Mới đây, thống kê của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, trong số 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được xét duyệt trong tháng 2/2021, 100% căn nhà có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. 

Như vậy, trong tương lai không xa, với một hộ gia đình cơ bản gồm vợ chồng và một con, diện tích nhà phù hợp để sinh sống rơi vào khoảng 50m2, số tiền để mua được căn nhà cũng không dưới 2 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, với các dự án được xét duyệt trước đó, vẫn có những căn hộ đang được chào bán với giá dưới 2 tỷ đồng. 

Chung cư Athena Complex Pháp Vân

- Vị trí: Ngõ 161 Ngọc Hồi – KĐT Pháp Vân, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

- Dự kiến bàn giao: Tháng 6/2021.

- Giá bán: 20-22 triệu đồng/m2.

Dự án này tọa lạc tại trung tâm Đô thị mới phía Nam, gần công viên Yên Sở, bến xe Giáp Bát, kết nối giao thông đi tới các tỉnh với các trục đường chính như Quốc lộ 1A, đường vành đai 3…

Quy mô dự án gồm 1 tòa chung cư 27 tầng, trong đó từ tầng 1 đến tầng 4 là khu dịch vụ thương mại, văn phòng; từ tầng 5-25 là căn hộ ở với tổng số 400 căn có diện tích từ 65,5-92m2. Như vậy, mức giá tối thiểu của một căn chung cư tại đây khoảng 1,3 tỷ đồng.

Dự án chung cư Phương Canh NHS – TN Home

- Vị trí: Lô K-1, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

- Dự kiến bàn giao: Quý 3/2021.

- Giá bán: Khoảng 17-24 triệu đồng/m2.

Đây là một dự án nhà ở xã hội, phù hợp với gia đình trẻ hoặc những người có thu nhập thấp, muốn có một ngôi nhà để an cư. Tuy vậy, dự án vẫn được thiết kế tương tự như chung cư thương mại, có khu trung tâm thương mại, ăn uống, mua sắm ở khối đế.

Công trình này được xây dựng trên diện tích 5.001m2, gồm 3 tầng hầm và 25 tầng nổi với 2565 căn hộ. Diện tích căn hộ khá đa dạng, từ 43,4m2-51,6m2 với căn 2 ngủ 1 vệ sinh, từ 56,7m2-65,4m2 với căn 2 ngủ 2 vệ sinh và 77,1m2 với căn 3 ngủ 2 vệ sinh. Số tiền cần bỏ ra để sở hữu một căn chung cư tại đây tối thiểu chỉ ở mức trên dưới 1 tỷ đồng.

Dự án Terra An Hưng

- Vị trí: KĐT An Hưng, La Khê, Hà Đông, Hà Nội

- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2021.

- Giá bán: Từ 23,2 triệu đồng/m2.

Dự án Terra An Hưng nằm ở trung tâm khu đô thị Dương Nội. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà hỗn hợp cao 45 tầng, trong đó có 1328 căn hộ cao cấp cùng 166 căn liền kề. Tại đây, các căn hộ được giao bán với mức giá dao động từ 1,7 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, tùy vào diện tích.

Dự án Anland Lake View

- Vị trí: Khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội.

- Dự kiến bàn giao: Quý 2/2021.

- Giá bán: Từ 27 triệu đồng/m2

Dự án này cũng tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Dương Nội 1, liền kề hồ Bách Hợp Thủy, công viên Thiên Văn Học. Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 15.766m2, Anland Lake View gồm 4 tòa chung cư, trong đó số lượng căn chung cư 2 phòng ngủ là chủ yếu, diện tích từ 57m2.

Dự án Phú Thịnh Green Park

- Vị trí: Khu trung tâm hành chính quận Hà Đông, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội.

- Giá bán: Từ 22 triệu đồng/m2

Dự án nằm gần kề trung tâm hành chính công như Tòa án nhân dân, UBND quận Hà Đông, Viện kiểm sát Hà Đông, đồng thời gần TTTM Metro Hà Đông, AEON Mall, Big C Hồ Gươm.

Tổng diện tích khu đất xây dựng là 4.160m2, cao 37 tầng, gồm 532 căn hộ. Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 64m2-103m2, có 2 hoặc 3 phòng ngủ, mức giá chào bán từ 1,7 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số dự án tại như Rose Town (Hoàng Mai), Green Park (Hoàng Mai), ICID Complex (Lê Trọng Tấn), A10 Nam Trung Yên cũng đang chào bán các chung cư có giá dao động từ 1,3-2 tỷ đồng.

Có thể thấy, các dự án trên hầu như đều tọa lạc tại những vị trí xa trung tâm hoặc ở ngoại thành thành phố Hà Nội. Thực tế, hiện tại, việc tìm được căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại trung tâm thủ đô chẳng khác nào “mò kim đáy bể”.

Gần đây, các chuyên gia bất động sản cho biết, tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà và chung cư của các dự án thuộc phân khúc bình dân hiện đã tăng lên mức ngang bằng với phân khúc trung cấp, giá phân khúc trung cấp lại tăng tương đương phân khúc cao cấp, trong khi chất lượng không đổi. bên cạnh đó, giá chung cư trong năm nay dự đoán tiếp tục tăng, dù không đột biến nhưng cũng ở mức trên dưới 10%.