KBank (Kasikornbank) hiện là một trong những ngân hàng ngoại có chính sách vay mua nhà cạnhtranh nhất tại thị trường Việt Nam. Với thủ tục tối giản và lãi suất ưu đãi, KBank đang trở thành lựa chọn cho nhiều người mua nhà tại TP.HCM và các khu vực lân cận.

1. Lãi Suất Vay Mua Nhà KBank Mới Nhất

Biểu lãi suất tháng 12/2025 

Trong tháng 12/2025, KBank tiếp tục duy trì chương trình ưu đãi Vay mua nhà KBank “thắng đời”​ với các gói lãi suất linh hoạt:

Lưu ý: Sau thời gian cố định lãi suất, lãi suất sẽ được thả nổi theo trung bình lãi suất tiền gửi 12 tháng của 4 ngân hàng (BIDV, Agribank, Vietcombank, VietinBank) + 5.82% (Không có mức tối thiểu).

Hiện tại KBank áp dụng các điều kiện vay khá cởi mở để hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn. Các gói vay tại KBank hiện có chung một số đặc điểm như sau: 

• Hạn mức vay: Tối đa 80% giá trị tài sản bảo đảm (các ngân hàng thông thường là 70%). 
• Thời hạn vay: 30 năm (tối đa 360 tháng). 
• Tài sản thế chấp: Nhà, nhà liền kề hoặc căn hộ có giấy chứng nhận quyền sở hữu tại Thành phố Hồ Chí Minh. 
• Phương thức trả nợ: Các lựa chọn trả góp linh hoạt 

+ Lựa chọn 1: Gốc đều, lãi giảm dần cho những khách hàng mong muốn số tiền trả nợ hàng tháng giảm dần theo thời gian

+ Lựa chọn 2: Gốc, lãi đều tháng tháng cho những khách hàng muốn có số tiền trả nợ hàng tháng cố định, để dễ dàng lên kế hoạch tài chính

Ngoài ra, để vay vốn tại KBank, người vay cũng cần đáp ứng những điều kiện sau: 

• Độ tuổi: Từ 20 đến không quá 60 tuổi đối với nữ và từ 20 đến không quá 62 tuổi đối với nam, tính đến ngày kết thúc khoản vay.
• Thu nhập: Tối thiểu 20 triệu VNĐ/tháng (có thể cộng gộp thu nhập vợ/chồng). 
• Lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu (nhóm 2 trở lên) tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào trong 2 năm gần nhất. 

Cách tính lãi suất vay mua nhà KBank

KBank có 2 phương pháp tính lãi là theo dư nợ giảm dần hoặc niên kim cố định. Dưới đây là ví dụ cụ thể cho khoản vay 2.0977159966 đồng (2 tỷ đồng) tại KBank, tính theo phương pháp dư nợ giảm dần để bạn có thể hình dung về cách tính lãi và số tiền phải trả. 

• Số tiền vay: 2.0977159966 VNĐ (2 tỷ đồng). 
• Thời hạn vay: 20 năm (240 tháng). 
• Lãi suất ưu đãi: 6,66%/năm (cố định trong 3 năm đầu). 
• Lãi suất sau ưu đãi (dự kiến): 10,5%/năm (thả nổi từ năm thứ 4). 

Số tiền bạn cần trả trong 3 năm đầu (Giai đoạn ưu đãi): Trong giai đoạn này, số tiền gốc được chia đều hàng tháng, và tiền lãi tính trên số dư nợ thực tế còn lại.

• Tiền gốc trả hàng tháng: 2.0977159966 /240 (tháng) = 8.333.333 VNĐ/tháng 
• Tiền lãi tháng đầu tiên: (2.0977159966*6,66%) / 12 (tháng) = 11.100.000 VNĐ 
• Tổng gốc + lãi tháng đầu: 8.333.333 + 11.100.000 = 19.433.333 VNĐ 

Lưu ý: Sang tháng thứ 2, tiền lãi sẽ giảm xuống vì nợ gốc đã giảm đi 8,33 triệu. Đến tháng thứ 36 (cuối kỳ ưu đãi), tổng số tiền bạn phải trả mỗi tháng chỉ còn khoảng 17,5 triệu VNĐ.

*Lưu ý: Tiền lãi năm thứ 4 tăng do hết ưu đãi và áp dụng lãi suất thả nổi dự kiến 10,5%. 

2. Thủ Tục Và Các Loại Phí Liên Quan Khi Vay Mua Nhà Tại KBank

Các loại phí liên quan

Ngoài lãi suất, khách hàng cần lưu ý các khoản chi phí theo biểu phí niêm yết của KBank. Theo đó, các khoản phí khi vay vốn bao gồm:

Hồ sơ thủ tục đăng ký vay mua nhà tại KBank

Khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau để rút ngắn thời gian phê duyệt: 

1. Hồ sơ pháp lý: CCCD/Hộ chiếu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Độc thân hoặc Đăng ký kết hôn). 

2. Hồ sơ tài chính: Hợp đồng lao động, Sao kê lương 6 tháng gần nhất hoặc các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ kinh doanh/cho thuê tài sản.

3. Hồ sơ tài sản: Sổ đỏ/Sổ hồng, Hợp đồng mua bán. 

3. Có Nên Vay Mua Nhà Tại KBank? 

Để  trả lời câu hỏi này, hãy cùng phân tích những ưu, nhược điểm khi vay mua nhà tại KBank:

Ưu điểm: Lãi suất cạnh tranh so với mặt bằng chung các ngân hàng trong nước; Quy trình xử lý hồ sơ nhanh gọn, phong cách làm việc chuyên nghiệp kiểu Thái Lan; Không ép khách hàng mua các gói bảo hiểm nhân thọ kèm theo (Bancassurance) quá mức.

Nhược điểm: Địa bàn hỗ trợ còn hạn chế (chủ yếu tập trung miền Nam).; Yêu cầu khắt khe về tính pháp lý của tài sản thế chấp (phải có sổ).

Để có thể tối ưu khoản vay mua nhà tại KBank, các chuyên gia chỉ ra một số lưu ý sau:

– Tận dụng ưu đãi phí: KBank thường có chương trình miễn phí 01 tháng tiền lãi hoặc hoàn tiền phí thẩm định/công chứng (lên đến hàng chục triệu đồng) cho khách hàng giải ngân trong tháng 12. Bạn nên hỏi kỹ nhân viên tín dụng về mục này.

– Lên kế hoạch trả nợ trước hạn: KBank cho phép miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 4 hoặc thứ 5. Nếu bạn có khoản thưởng cuối năm, hãy dùng để tất toán bớt gốc vào thời điểm này để tránh lãi suất thả nổi cao.

– Cân đối tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) ở ngưỡng an toàn: Với khoản trả khoảng 20 triệu/tháng, thu nhập hộ gia đình của bạn nên ở mức 40 – 50 triệu VNĐ/tháng để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Bài viết đã cập nhật lãi suất ngân hàng KBank mới nhất cùng các chỉ dẫn chi tiết về cách tính lãi vay, hồ sơ, điều kiện vay mua nhà tại KBank. Bạn có thể theo dõi cập nhật lãi suất mới nhất trên mục Wiki của AnPhatLand

Xem thêm: Cẩm Nang “Săn” Nhà Dành Cho Giới Công Sở Lần Đầu Mua Nhà

——-

Tác giả: Hải Âu
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 23/12/2025 – 15:21
Link nguồn: https://reatimes.vn/lai-suat-vay-mua-nha-ngan-hang-kbank-moi-nhat-thang-12-2025-202251223145634839.htm

——–