Cung nhà ở đang thấp nhất 5 năm gần đây trong khi nhu cầu mua được dự báo vượt quá khả năng nguồn cung.

Theo số liệu của Savills, số nhà ở mới được tung ra quý IV/2021 là 4.500 căn. Trong đó, 80% đến từ 6 dự án đã triển khai trước đó, phần còn lại đến từ 4 dự án mới.

Nguồn cung nhà ở đang tăng 42% theo quý nhưng giảm đến 19% theo năm. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm khi nguồn cung sơ cấp giảm 21%, tương đương 33.600 căn.

Xu hướng nguồn cung giảm được Savills tiếp tục dự báo khi nguồn cung tương lai của 2022 và 2023 ở dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 trong những năm tiếp theo.

Bên cạnh nhà ở, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề cũng bị hạn chế dần khi không có thêm dự án mới nào. Sản phẩm được đưa ra thị trường chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang bán.

Nguồn cung sơ cấp hiện đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Chia sẻ về thị trường biệt thự, nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung đã liên tục thiếu hụt trong thời gian dài. Trong năm 2022, lượng hàng mới chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm Hà Nội.

Ngược lại, ở phía cầu, Savills lưy ý, nhu cầu của người mua sẽ vượt quá khả năng cung cấp sản phẩm của thị trường.

Từ cuối 2021, sau thời gian kìm nén vì Covid-19, thị trường nhà ở đã sôi động trở lại. Theo đó, tại quý IV/2021, lượng giao dịch ở các loại hình nhà ở đều cho thấy những con số tăng trưởng đáng kinh ngạc so với quý trước ở mức 96% với biệt thự, nhà liền kề và 72% với căn hộ.

Tỷ lệ hấp thụ cũng đang ở mức cao khi sản phẩm căn hộ đạt 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và biệt thự, nhà liền kề đạt 37%, tăng 17 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Xét riêng về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nhu cầu mua bán đang cho thấy tín hiệu khả quan khi tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 83%.

Theo Savills, đây là những tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản nhà ở vẫn luôn duy trì sức hấp dẫn với nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Savills cho biết, sự thay đổi về cơ cấu dân số tại thành thị là yếu tố thúc đẩy những nhu cầu mới trong thị trường nhà ở. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với dân số thành thị chiếm khoảng 61%, tăng từ mức 49% hồi 2019. Số liệu trên tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, trong khi số lượng căn hộ mới trung bình hàng năm là 27.000.

Một điểm đáng lưu ý khác là thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá bình dân. Các dự án đã bán hết và không có nguồn cung mới cho sản phẩm căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng một m2.

Ngoài ra, thị trường còn có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên, các số liệu từ báo cáo của Savills đang cho thấy từ năm 2022 đến năm 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, chuyên gia Savills cho rằng cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định.