Thay vì tích lũy hay vay mượn từ người thân, nhiều gia đình trẻ sẵn sàng dùng đòn bẩy tài chính để vay mua nhà.

Định cư tại TP HCM đã 15 năm và lập gia đình 5 năm, đến nay anh Nguyễn Gia Khánh tính chuyện mua nhà, chấm dứt cảnh thuê trọ nhiều năm. Việc vay ngân hàng để mua nhà, trước đây anh ít khi nghĩ tới.

Gần chục năm trước, khi mua một căn hộ tại TP HCM, gia đình anh Toản cũng không nghĩ đến chuyện vay mượn vì lo việc trả nợ sẽ gặp trở ngại và áp lực. Tuy nhiên, sau một thập kỷ, hiện tính toán đến chuyện đổi nhà, anh cho biết sẽ tính chuyện vay ngân hàng. Và ngoài sản phẩm tốt, những dự án có chính sách cho vay tốt được anh ưu tiên.

Phối cảnh dự án chung cư tại huyện Bình Chánh, TP HCM. Ảnh: An Gia

Trong khi đó, vợ chồng anh Duy (ngụ tại quận Bình Tân) dù dư tiền mua chung cư nhưng vẫn chuộng sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà. "Nhiều người cho rằng vay ngân hàng là còng lưng gồng gánh thêm một khoản nợ, nhưng với tôi là mình có thêm động lực để làm việc kiếm tiền. Đây là cách tiết kiệm khá tốt vì không mua thì có bao nhiêu cũng tiêu hết", anh Duy phân tích.

Cách đây 4 năm, vợ chồng chị Diễm (quận 8) cũng từng chi 500 triệu và vay ngân hàng hơn 2 tỷ để mua nhà. Trong giai đoạn vay ngân hàng, gia đình chị không cắt giảm chi tiêu quá nhiều, chỉ giảm các món đồ tương đối hào nhoáng như điện thoại, máy tính đời mới nhất; quần áo hàng hiệu... Đến nay, khoản nợ còn khoảng 600 triệu đồng, vợ chồng anh dự tính có thể trả xong trong năm nay.

Khảo sát nhu cầu mua nhà do Vhome - Kênh dữ liệu được phát triển bởi VnExpress thực hiện với hơn 10.000 độc giả cho thấy, 81,8% người tham gia khảo sát cho biết rất quan tâm đến những chính sách tài chính và tiến độ thanh toán. Những người tham gia khảo sát cũng đồng tình rằng, tư duy về việc dùng đòn bẩy tài chính trong mua bất động sản đã linh hoạt hơn.

Chia sẻ trong một tọa đàm bất động sản, chuyên gia kinh tế - tài chính Đinh Thế Hiển cho biết, nếu không vay ngân hàng, đa số người dân Việt Nam không thể mua nhà hay tham gia vào thị trường bất động sản. Giả sử một người có thu nhập 50 đến 80 triệu, sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt tối thiểu có thể dư 20-30 triệu đồng. Nếu dành dụm đủ 3 tỷ đồng mua căn hộ sẽ rất lâu, căn hộ cũng đã tăng giá. Do đó, mọi người sử dụng đòn bẩy tài chính sớm là điều cần thiết.

Việc lựa chọn căn hộ như thế nào, ở vị trí nào tùy thuộc vào lượng tiền tích lũy, thu nhập, khả năng trả nợ. Theo chuyên gia này, điểm hay của việc vay ngân hàng là tạo ra tính kỷ luật cho người vay. Mỗi tháng, họ buộc phải dành một khoản tiền để trả nợ để 3-4 năm sau có một tài sản giá trị lớn. Điều này cũng giúp người vay thấu hiểu về tài chính cá nhân hơn khi đầu tư.

Nhiều người trẻ tìm hiểu về dự án bất động sản. Ảnh: An Gia

Để tạo điều kiện cho người dân dễ dàng sở hữu nhà, một số ngân hàng liên tục đưa ra những mức lãi suất ưu đãi. Theo đó, lãi suất cho vay mua nhà áp dụng tại các ngân hàng dao động từ 5 đến 8,99% mỗi năm, thấp nhất trong 10 năm qua. Các chủ đầu tư bất động sản cũng kết hợp với các ngân hàng để thiết kế những chính sách cho vay hấp dẫn, chia nhỏ tiến độ thanh toán, từ đó, giảm áp lực cho người mua nhà.

Đơn cử với dự án Westgate ở Bình Chánh, chủ đầu tư An Gia áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt cùng mức giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. Theo đó, với khách mua căn hộ cần vay vốn cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ và lũy kế đến quý 4/2022 đóng tổng cộng 30%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà vào năm 2023 là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Giả sử khách có nhu cầu mua căn hộ 3 phòng ngủ 85m2 có mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng, sẽ cần trả trước khoảng 500 triệu đồng.

Trong khi đó, vợ chồng chị Diễm cũng muốn đầu tư thêm một căn hộ sân vườn tại Westgate. Điều thuyết phục gia đình anh chị là chính sách thanh toán từ 15%, tương đương 600 triệu đồng cho căn hộ 145 m2, bao gồm 85 m2 căn hộ và 60 m2 sân vườn.

Phối cảnh dự án Westgate Bình Chánh. Ảnh: An Gia

"Chúng tôi tính mua thêm căn hộ làm tài sản tích lũy cho con cái, để cho thuê hoặc đầu tư do giá căn hộ vẫn duy trì đà tăng. Dự án cũng ở trung tâm huyện Bình Chánh, nơi có lộ trình lên quận hoặc thành phố nên hứa hẹn tiềm năng tăng giá", chị Diễm phân tích.

Theo đại diện chủ đầu tư An Gia, chính sách vay mua nhà được thiết kế phù hợp với các gia đình trẻ, có tổng thu nhập khoảng 50 triệu đồng mỗi tháng. Về góc độ đầu tư, chính sách này mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư có nguồn vốn thấp.