Trả lời:

1. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ):

– Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.

– Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thếu, phí, lệ phí)

– Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu)

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính, bản sao chứng thực)

– CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực)

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng)

– Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính)

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao)

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

– Lệ phí trước bạ: 0,5% x (khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định)

– Thuế thu nhập cá nhân: Nộp 2% tiền thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản là đúng theo pháp luật (Khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014). Thuế TNCN = 2% giá chuyển nhượng

Ls Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An