Sở Xây dựng Tp.HCM mới đây đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, bổ sung quy định cải tạo, xây lại nhà chung cư không thuộc cấp D nhưng đã hư hỏng, xuống cấp, phải tháo dỡ để chỉnh trang đô thị. Quy định được nghiên cứu theo hướng chỉ cần có sự đồng thuận của tối thiểu 80% chủ sở hữu nhà chung cư.

Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, thành phố có nhiều cụm chung cư không phải là cấp D nhưng đã hư hỏng, xuống cấp, làm xấu cảnh quan đô thị, cần tháo dỡ để xây mới.

Điển hình như chung cư Thanh Đa (quận Bình Thạnh), chung cư Tân Phước (quận 11), chung cư Ngô Gia Tự, Ấn Quang (quận 10), chung cư Viền Đông (quận 5), cư xá Vĩnh Hội (quận 4), chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3)…

Tp.HCM có nhiều chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp. Ảnh minh họa

Theo quy định hiện hành, có 2 cách di dời và tháo dỡ để xây mới các chung cư.

Cách thứ nhất là 100% chủ sở hữu chung cư đồng ý (quy định tại Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở năm 2014). Cách này không khả thi, trừ trường hợp nhà đầu tư mua lại 100% căn hộ chung cư.

Cách thứ hai sẽ áp dụng theo phương thức chỉnh trang đô thị. Khi đó, việc thực hiện sẽ như một dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch, thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng như Luật Đất đai đã quy định. Thời gian thỏa thuận, vận động, thuyết phục người dân thường sẽ rất lâu, thậm chí không thực hiện được.

Cơ quan quản lý xây dựng Tp.HCM thống kê, thành phố đã hoàn tất việc kiểm tra, rà soát, phân loại và kiểm định chất lượng 474 chung cư cũ (573 lô) xây trước năm 1975. Theo đó có 15 chung cư cấp D (8 chung cư cấp độ nguy hiểm, 7 chung cư hư hỏng nặng); 115 chung cư cấp C; 332 chung cư cấp B; 12 chung cư không cần kiểm định do đã cải tạo, chuyển mục đích sử dụng hoặc đã và đang di dời.