Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu thuê trọ rất lớn. Việc tìm thuê phòng trọ đối với tân sinh viên, người lao động mới từ tỉnh lên các thành phố lớn đều gặp nhiều bỡ ngỡ, khó khăn. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê phòng trọ cần phải “nằm lòng” để việc tìm kiếm nơi ở diễn ra nhanh và chuẩn xác.

1. Xác Định Nhu Cầu Của Bản Thân

Kinh nghiệm thuê phòng trọ đầu tiên mà người đi tìm thuê cần lưu tâm là phải xác định được rõ ràng nhu cầu của bản thân. Người đi thuê phòng trọ cần xác định là bản thân muốn ở một mình hay ở chung, loại hình nhà muốn ở, khu vực muốn ở. Việc xác định này phải tương thích với khả năng tài chính.

Xem thêm: 7 Mẹo Nhỏ Cho Thuê Nhà Nhanh Và Được Giá

Kinh nghiệm ở trọ của nhiều người cho thấy nếu ở một mình thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ cao hơn so với ở chung, ở ghép. Tương tự, thuê nhà cấp 4 giá sẽ rẻ hơn so với thuê nhà tầng hoặc chung cư mini. Điều quan trọng là dù ở nhà cấp 4 hay nhà tầng, ở một mình hay ở chung, giá thuê cao hay thấp thì nơi ở đó phải an ninh, an toàn.

2. Chọn Khu Vực Thuê Thuận Tiện

Việc lựa chọn khu vực thuê rất quan trọng. Trong kinh nghiệm thuê phòng trọ, AnPhatLand cho rằng người đi thuê không nên lựa chọn những khu vực quá xa chỗ học hoặc chỗ làm. Bán kính từ phòng trọ đến trường học hoặc công ty/cơ quan làm việc chỉ nên dao động từ 5-7km. Bởi lẽ, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, tình trạng kẹt xe, tắc đường vào giờ cao điểm thường xuyên xảy ra, nếu thuê trọ quá xa thì việc di chuyển hàng ngày không chỉ tiêu tốn rất nhiều thời gian mà còn gây ra sự mệt mỏi.

Ngoài ra, khi thuê phòng trọ ở các thành phố lớn cần tìm hiểu về thực trạng ngập lụt tại khu vực thuê trọ. Tại Hà Nội và TP.HCM, có khá nhiều khu vực rơi vào cảnh “biển nước mênh mông” khi trời mưa to, gây ra rất nhiều bất cập, phiền toái cho người dân. Người đi thuê cần tránh các khu vực trũng, có địa thế thấp.

3. Kiểm Tra Cơ Sở Vật Chất Phòng Trọ Khi Thuê

Sau khi xác định rõ nhu cầu bản thân, tìm được phòng trọ phù hợp với tài chính, khoảng cách di chuyển, người thuê trọ cần phải kiểm tra phòng trọ đó. Kinh nghiệm thuê phòng trọ cho thấy việc kiểm tra cần chú trọng cơ sở vật chất của phòng trọ.

Nếu là phòng đã có nội thất được chủ nhà trang bị như giường, tủ, bàn, các thiết bị vệ sinh… thì người thuê phải kiểm tra kĩ hiện trạng, khả năng sử dụng của các vật dụng và ghi rõ vào hợp đồng thuê nhà. Việc này nhằm tránh trường hợp, đồ đã bị hỏng hóc hoặc không nguyên vẹn nhưng đến khi trả nhà, chủ nhà lại yêu cầu bồi thường.

4. Kiểm Tra Và Thống Nhất Các Chi Phí Điện Nước

Ngoài ra, trong kinh nghiệm đi thuê phòng trọ, người thuê trọ cần kiểm tra công tơ điện nước, hỏi rõ chủ nhà là công tơ điện nước dùng chung hay riêng, ghi nhận số điện, nước cũng như mức giá. Mức giá điện nước nên có sự so sánh với mặt bằng chung. Nhà nước đã đưa ra các quy định về tính giá điện đối với người đi thuê theo Điều 10 Thông tư 16/2014/TT-BCT, sửa đổi bởi Thông tư 09/2023/TT-BCT. Theo đó, cách tính tiền điện sẽ không vượt quá mức 4.000 đồng/số điện. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều khu trọ, chủ nhà không tuân thủ quy định mà tự ý thu từ 4.000-5.000 đồng/số điện.

Thông tư 44/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính cũng quy định mức thu tiền nước. Trong đó, mức cao nhất ở đô thị đặc biệt không vượt quá 18.000 nghìn đồng/m3 nhưng thực tế nhiều chủ nhà thu lên 25.000-30.000 nghìn đồng/m3. Chính bởi vậy, kinh nghiệm đi thuê phòng trọ là người thuê cần hỏi rõ chủ nhà về mức thu tiền điện, nước và nắm vững luật để đàm phán với chủ nhà.

5. Tìm Hiểu Kĩ Các Chi Phí Khác

Bên cạnh đó, bạn cũng không nên bỏ qua các chi phí phát sinh khác ngoài các chi phí cố định và cơ bản. Các chi phí phát sinh đó thường là tiền rác, tiền trông giữ xe, tiền internet… Tại rất nhiều khu trọ, chủ thuê sẽ kinh doanh luôn dịch vụ internet và không đồng ý cho người thuê lắp đặt mạng ngoài. Các chi phí về tiền rác, tiền giữ xe… cũng cần được trao đổi và thống nhất rõ ràng. Người thuê cũng cần trao đổi với chủ nhà về các quy định của phòng trọ để xem các quy định đó có phù hợp với bản thân không trước khi quyết định kí hợp đồng thuê trọ.

6. Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Trọ

Nếu quyết định thuê trọ, bạn cần phải kí hợp đồng thuê trọ với chủ nhà. Người thuê cần phải đọc kĩ hợp đồng để xem những điều khoản trong hợp đồng có đúng với những thông tin hai bên đã thoả thuận trước đó về giá thuê, giá điện, nước, các chi phí phát sinh cũng như những nội quy quy định đã thoả thuận. Trong kinh nghiệm thuê phòng trọ, cần chú ý các điều khoản có thể có trong hợp đồng thuê mà chủ nhà không thông báo trước như mức phạt nếu trả nhà trước thời hạn, các quy định khác về  bồi thường.

Hợp đồng thuê trọ phải ghi rõ ràng ngày tháng, địa điểm. Thông tin chủ nhà và người cho thuê đều phải khớp với thông tin trên căn cước công dân.  

7. Tránh Bị Lừa Đảo Khi Tìm Thuê Phòng Trọ

Hiện trên mạng, có nhiều trang web, hội nhóm mạng xã hội đăng bài cảnh báo về những chủ nhà trọ bất lương, những khu trọ không đảm bảo an ninh, an toàn. Người thuê có thể gõ địa chỉ phòng trọ lên mạng để xem những nơi đó có từng bị “bóc phốt” không. Thay vì đến trực tiếp để tìm hiểu, thì cách thức này nhanh chóng giúp người thuê tránh được những địa chỉ thuê trọ lừa đảo.

8. Xác Thực Người Cho Thuê Là Chính Chủ

Kinh nghiệm đi thuê phòng trọ ở khâu kí hợp đồng là hãy xác định được người đặt bút kí hợp đồng với mình chính là chủ nhà trọ – người có quyền sở hữu, hoặc đó là người có năng lực sở hữu xét theo pháp luật đối với phòng trọ. Người thuê trọ tuyệt đối không đặt bút kí hợp đồng khi chưa biết chắc chắn người đang làm việc với mình có phải là chủ phòng trọ hay không bằng cách kiểm tra giấy tờ từ phía người cho thuê để xác nhận. Để chắc chắn, trong hợp đồng thuê, người thuê hãy vạch sẵn các điều khoản liên quan đến quyền cho thuê để đảm bảo không ảnh hưởng đến các vấn đề về sau.

9. Tìm Kiếm Nguồn Phòng Trọ

Kinh nghiệm thuê phòng trọ cho thấy để tìm được nguồn phòng trọ tốt, người thuê trọ cần đa dạng các kênh tìm kiếm. Việc tìm được phòng trọ ưng ý đáp ứng đúng nhu cầu bản thân là điều không đơn giản, đặc biệt với các tân sinh viên hoặc người lao động mới lên Hà Nội học tập hoặc làm việc. Để tiết kiệm thời gian và công sức cũng như đảm bảo sự chuẩn xác về mặt thông tin trong quá trình tìm kiếm phòng trọ, kinh nghiệm thuê phòng trọ phổ biến là người thuê có thể nhờ người thân, người quen đang sinh sống tại Hà Nội hoặc tìm trên các nền tảng mạng xã hội.

10. Kinh Nghiệm Tìm Thuê Phòng Trọ Trên Internet

Một trong những cách thức giúp người đi thuê nhanh chóng tìm được phòng trọ ưng ý là tìm kiếm trên các website về bất động sản. Vậy nên tìm trên website nào? Theo kết quả báo cáo điều tra thị trường “Property Portal Usage 2021” của Kadence International, AnPhatLand là trang web bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Đây là trang web được đánh giá là nơi tốt nhất dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư.

Với dữ liệu tin rao lớn là hàng triệu tin đăng bất động sản mỗi tháng và những thông tin tư vấn chuẩn xác, hữu ích, người tìm thuê phòng trọ sẽ nhanh chóng tìm được những lựa chọn phù hợp với nhu cầu trên AnPhatLand.

Không chỉ hữu ích với người tìm thuê phòng trọ, người cho thuê trọ cũng nhanh chóng tiếp cận được các khách hàng tiềm  năng  khi sử dụng dịch vụ của AnPhatLand. Quá trình cho thuê và tìm thuê của cả 2 bên đều được rút ngắn, tiết kiệm chi phí, thời  gian.

Được biết, từ nay đến hết 31/12/2023, AnPhatLand triển khai chương trình ưu đãi dành tặng 10 Tin thường cho thuê mỗi tháng cho toàn bộ khách hàng. Tin thường cho thuê miễn phí được áp dụng cho mọi thời gian hiển thị, bao gồm 10 ngày, 15 ngày, 30 ngày. Bạn có thể tham khảo Đăng tin miễn phí ngay tại đây hoặc chat với chúng tôi qua Zalo để được nhận ưu đãi và tư vấn chi tiết về cách đăng tin cho thuê nhà trên AnPhatLand!

Hi vọng bài viết trên đây của AnPhatLand đã cung cấp cho người thuê trọ những kinh nghiệm thuê phòng trọ thiết thực, giúp quá trình tìm thuê trở nên nhanh chóng, chuẩn xác, tiết kiệm được thời gian và chi phí. Để biết thêm nhiều kinh nghiệm, kiến thức hữu ích khác về thuê trọ hay các thông tin tư vấn về mua bán, đầu tư bất động sản, mời bạn đọc truy cập Wiki BĐS trên AnPhatLand.

Nguyễn Nam

Xem thêm