4 sai lầm mà hơn 70% người mua nhà đều mắc phải
Wiki

4 sai lầm mà hơn 70% người mua nhà đều mắc phải

Lê Nhi

1. Tìm mua nhà đạt 10/10 tiêu chí bằng mọi giá

Anh Thành dành 3 năm để tìm mua nhà, trong thời gian đó anh vẫn ở nhà thuê. Dù anh khá ưng ý một vài căn nhà nhưng vì vẫn còn chưa thật sự hài lòng nên anh quyết định sẽ tiếp tục đi tìm một ngôi nhà hoàn hảo nhất, giá cả hợp lý nhất cho mình. Cuối cùng, chủ nhà mà anh đang thuê đột ngột thông báo muốn bán nhà nên cho anh một tháng để tìm chỗ ở mới. Nhà mới không thể mua kịp, nhà thuê cũng khó tìm nên anh phải chấp nhận mất thêm nhiều chi phí vận chuyển và thuê tạm một phòng trọ khác đắt hơn để đảm bảo cho cuộc sống gia đình. Lúc đó anh mới thấy tiếc những ngôi nhà trước đó mình đã bỏ qua mà giờ đã tăng giá chóng mặt. Đây chính là một trong những sai lầm khi mua nhà phổ biến nhất mà rất nhiều người đã mắc phải.

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn nên tâm lý người mua luôn chọn lựa rất kỹ càng. Tuy nhiên, khi thị trường có nhiều biến động, giá không ngừng tăng lên, người mua không nên quá chần chừ nếu chọn được một ngôi nhà tương đối ưng ý, thuộc khu vực thuận lợi, không phải sửa chữa quá nhiều và mức giá chấp nhận được. 

2. Vuột mất cơ hội mua nhà vì tâm lý “chậm mà chắc”

Bị vuột mất cơ hội trong khi đang tìm hiểu pháp lý là điều nhiều người mua nhà đã gặp phải. Tâm lý “chậm mà chắc” lúc này có đúng?

nhiều tòa nhà cao tầng nằm ở mặt đường lớn có xe cộ đang di chuyển
Nhiều người đã bị vuột mất cơ hội mua nhà trong thời gian đi tìm hiểu pháp lý. Ảnh minh họa

Người mua nhà đất không thể bỏ qua các bước kiểm tra tính pháp lý như kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận, kiểm tra thông tin trực tuyến, hỏi cán bộ tại phòng quản lý đô thị quận/huyện, xin văn bản trả lời về chứng chỉ quy hoạch… Để thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý trên nhằm đảm bảo 100% mức độ yên tâm sẽ tốn khá nhiều thời gian. Giải pháp để tránh sai lầm khi mua nhà này, không bị vuột mất cơ hội nhưng vẫn đảm bảo giao dịch an toàn, không gặp những vướng mắc về sau là người mua có thể tiến hành kiểm tra nhanh trên giấy chứng nhận và kiểm tra trực tuyến. Bước tiếp theo là đặt cọc cho người bán, kèm theo những điều khoản ràng buộc liên quan đến việc kiểm tra thông tin quy hoạch, hoặc đề nghị người bán hợp tác cùng xin chứng chỉ quy hoạch. Nếu kết quả không giống như thỏa thuận thì người bán phải trả lại tiền đặt cọc, còn nếu không có vấn đề phát sinh thì giao dịch sẽ tiếp tục diễn ra.

3. Không xem đến 10 căn nhà

Cho rằng xem đến 10 căn nhà sẽ tốn thời gian mà không thật sự cần thiết cũng là một sai lầm thường gặp của rất nhiều người mua nhà. Một trong những quy tắc khi mua nhà là quy tắc kết nối. Người mua nhà nên đi xem tối thiểu 10 căn nhà để lựa chọn và đưa ra quyết định. Càng mất công sức đi tìm hiểu và xem xét càng nhiều thì người mua càng có thêm dữ liệu để so sánh, đánh giá ngôi nhà nào là phù hợp và mức giá có quá chênh lệch so với thị trường hay không. Khi đó, cơ hội mua được ngôi nhà tốt sẽ càng nhiều hơn. 

Tần suất đi xem nhà của người mua để ở cũng nên cao hơn so với người mua để đầu tư do nhà để ở là nơi sinh sống ổn định lâu dài.

4. Kỳ vọng thương lượng giảm giá thêm vào phút chót 

Sau khi kiểm tra kỹ pháp lý ngôi nhà và thống nhất về giá cả, hai bên đi đến bước ký hợp đồng mua bán. Ở bước này, nhiều người mua kỳ vọng có thể tiếp tục thương lượng để giảm giá thêm vì cho rằng người bán sẽ “xuống nước” cắt thêm một khoản vì không muốn mất thời gian và công sức rao bán lần nữa. Tuy nhiên, khả năng này không dễ xảy ra. Trên thực tế, đây lại là một sai lầm khi mua nhà, khiến giao dịch không thể thành công do bất đồng xảy ra ở “phút 89”. 

Khi mua nhà, sau khi khảo sát và xem kỹ chất lượng công trình, tính pháp lý, phong thủy… nếu thấy công việc sửa chữa tốn nhiều chi phí và có nhiều điểm chưa hài lòng thì người mua có thể thương lượng giảm giá ngay với người bán để giao dịch được thuận lợi và nhanh chóng hơn trong những bước sau. 

Khánh Trang

>> Trắc trở ngôi nhà đầu tiên: Đã nghèo còn mất tiền oan
>> Mất ăn mất ngủ vì mua nhà đất không chính chủ
>> Mua chung đất, bỗng dưng tay trắng vì bị bạn “lật bài”

Chia sẻ:
Related Posts
Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mới nhấtTh09 20, 2024
Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mới nhất

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền...

Tôi mua được nhà to ở Sài Gòn nhờ 3 lần đổi nhàTh09 20, 2024
Tôi mua được nhà to ở Sài Gòn nhờ 3 lần đổi nhà

Để sở hữu một căn nhà khang trang giữa lòng Sài Gòn với số vốn ít ỏi chỉ vài trăm triệu đồng dường n...

Tuổi Canh Ngọ (1990) có nên xây nhà hướng Tây Bắc không?Th09 20, 2024
Tuổi Canh Ngọ (1990) có nên xây nhà hướng Tây Bắc không?

Hỏi: Vợ chồng em hiện có lô đất muốn làm nhà hướng Tây Bắc (vuông góc 90 độ), theo em biết là không...