Với sự thay đổi lớn từ Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ năm 2025), quy định về bảng giá đền bù đất thổ cư đã có những bước ngoặt quan trọng, chuyển từ cơ chế khung giá đất sang nguyên tắc giá thị trường. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết các nguyên tắc, hình thức bồi thường và hướng dẫn bạn cách tự tính toán quyền lợi chính đáng của mình.

Xem thêm:

Thuế Đất Thổ Cư Là Gì? Quy Định Và Cách Tính Thuế Đất Thổ Cư

Đất Thổ Cư Là Gì? Chuyển Đổi Lên Đất Thổ Cư Hết Bao Nhiêu Tiền?

7 Nguyên Tắc Bồi Thường Đất Thổ Cư Theo Quy Định Của Nhà Nước

Theo Điều 91 Luật Đất đai 2024, Nhà nước đã luật hóa chi tiết “07 nguyên tắc vàng” trong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Việc nắm rõ các nguyên tắc này giúp người dân giám sát quy trình thu hồi đất có đúng luật hay không.

1. Đảm bảo tính dân chủ – công bằng – kịp thời

Mọi quy trình từ đo đạc, kiểm đếm đến lên phương án bồi thường phải được thực hiện công khai, minh bạch, khách quan và đúng pháp luật. Luật mới đặc biệt nhấn mạnh việc quan tâm đến lợi ích chung, sự phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi cho các đối tượng chính sách xã hội cũng như người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

2. Đa dạng và linh hoạt phương thức đền bù

Việc bồi thường về đất được thực hiện theo thứ tự ưu tiên và tôn trọng nguyện vọng người dân:

• Ưu tiên 1: Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.
• Ưu tiên 2: Nếu không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.
• Điểm mới: Người dân có thể được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở nếu địa phương có quỹ đất/nhà. Ngược lại, người được bồi thường bằng đất/nhà nhưng có nguyện vọng nhận tiền thì Nhà nước vẫn sẽ chi trả theo đăng ký.

3. Bồi thường thiệt hại về tài sản và kinh doanh

Không chỉ đất đai, chủ sở hữu tài sản hợp pháp trên đất bị thiệt hại cũng được bồi thường thỏa đáng. Đặc biệt, các chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh nếu phải ngừng hoạt động do thu hồi đất sẽ được Nhà nước xem xét hỗ trợ để giảm thiểu thiệt hại kinh tế.

4. Trách nhiệm hỗ trợ an sinh xã hội

Nhà nước không chỉ đền bù tài sản mà còn có trách nhiệm hỗ trợ tạo điều kiện cho người bị thu hồi đất có việc làm, thu nhập và ổn định đời sống sản xuất. Nguyên tắc này nhằm đảm bảo người dân có cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

5. Khu tái định cư phải hoàn thiện và phù hợp văn hóa

Khu tái định cư bắt buộc phải hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật (điện, đường, nước) và hạ tầng xã hội theo quy hoạch trước khi bàn giao. Quan trọng hơn, quy hoạch tái định cư phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất bị thu hồi.

6. “Tái định cư phải đi trước một bước”

UBND cấp tỉnh/huyện có trách nhiệm lập dự án tái định cư chủ động. Luật quy định cứng: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Điều này chấm dứt tình trạng người dân bị thu hồi đất nhưng chưa biết đi đâu về đâu.

7. Giải quyết phần diện tích đất còn lại quá nhỏ

Trong trường hợp phần diện tích đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nếu người dân đồng ý, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi luôn phần diện tích này và thực hiện bồi thường, hỗ trợ đầy đủ.

Các Hình Thức Đền Bù Đất Thổ Cư (Cập Nhật Theo Luật Đất Đai 2024)

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025, các hình thức bồi thường đã trở nên đa dạng và linh hoạt hơn rất nhiều so với Luật 2013, nhằm đảm bảo tốt nhất quyền lợi sinh kế cho người dân. Cụ thể, Nhà nước áp dụng 04 hình thức bồi thường chính:

1. Giao đất có cùng mục đích sử dụng: Đây là ưu tiên hàng đầu, đất ở thu hồi sẽ được đền bù bằng đất ở.
2. Bồi thường bằng tiền: Áp dụng khi địa phương không có quỹ đất hoặc người dân có nguyện vọng nhận tiền. Giá đất tính tiền bồi thường là giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.
3. Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng: Nếu địa phương có quỹ đất và người dân có nhu cầu, bạn có thể được đền bù bằng loại đất khác. Ví dụ: Thu hồi đất nông nghiệp có thể được đền bù bằng đất thương mại, dịch vụ hoặc đất ở. Điều này mở ra cơ hội chuyển đổi nghề nghiệp và gia tăng giá trị tài sản rất lớn.
4. Bồi thường bằng nhà ở: Người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có quỹ nhà thì được xem xét bồi thường bằng nhà ở (thay vì chỉ áp dụng hạn hẹp cho người không còn chỗ ở nào khác như luật cũ).

Trong thời hạn 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án bồi thường có hiệu lực, cơ quan chức năng phải chi trả tiền cho người dân. Nếu chậm chi trả, người dân sẽ được thanh toán thêm khoản tiền lãi bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Hướng Dẫn Tính Toán Số Tiền Được Đền Bù Và Tra Cứu Bảng Giá Đền Bù Đất Thổ Cư

Rất nhiều người dân cảm thấy bối rối trước các bảng tính phức tạp của bảng giá đền bù đất thổ cư. Dưới đây là cách đơn giản để bạn tự ước lượng số tiền mình được nhận.

Cách tính tiền đền bù cơ bản

Trong nhiều trường hợp, để xác định nhanh chóng mức giá sát thị trường, cơ quan chức năng sử dụng Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K). Việc nắm được hệ số này giúp bạn tự tính toán sơ bộ mức đền bù đất ở theo công thức đơn giản hóa sau:

Giá đất cụ thể = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số K

Giá đất trong bảng giá đất là mức giá định kỳ do UBND tỉnh/thành phố công bố (thường thấp hơn thực tế). Hệ số K là hệ số do UBND tỉnh/thành phố ban hành hàng năm hoặc theo từng dự án cụ thể để điều chỉnh giá đất trong Bảng giá cho phù hợp với biến động thị trường tại thời điểm thu hồi.

Cách tra cứu bảng giá đền bù đất thổ cư năm 2025

Để xác định chính xác mức giá đền bù đất thổ cư ở nông thôn hay các thành phố lớn như giá đền bù đất thổ cư Hà Nội và bảng giá đền bù tài sản trên đất, bạn có thể thực hiện các bước tra cứu sau:

• Cách 1: Tra cứu trên Cổng thông tin điện tử: Truy cập website của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh/thành phố nơi có đất. Tìm kiếm từ khóa “Quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất” hoặc “Bảng giá đất 2025”. Cổng thông tin Sở Nông nghiệp và Môi trường một số tỉnh thành: Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM…

Mức giá đền bù đất thổ cư, dù ở nông thôn hay thành phố, đều đang dần được điều chỉnh theo hướng có lợi hơn cho người dân nhờ Luật Đất đai mới. Nếu bạn đang đứng trước quyết định thu hồi đất và cảm thấy phương án bồi thường chưa thỏa đáng, hãy xem xét lại bảng chiết tính, so sánh với bảng giá đền bù đất thổ cư hoặc tài sản trên đất hiện hành và nên tham vấn ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.

———-

Tác giả: Hòa Bình
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 01/12/2025 – 16:46
Link nguồn: https://reatimes.vn/bang-gia-den-bu-dat-tho-cu-quy-dinh-va-muc-boi-thuong-moi-nhat-20225120116244812.htm

———