Đất đai, nhà ở luôn là lĩnh vực nhận được sự quan tâm lớn, đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay. Đối với các tỉnh, thành phố đông dân cư, có đời sống kinh tế, xã hội sôi động như Cần Thơ thì lĩnh vực này càng thu hút sự chú ý. Bài viết sau sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin cập nhật về bảng giá đất Cần Thơ.

Xem thêm:

• Bảng Giá Đất Bình Dương
• Bảng Giá Đất Đồng Nai
• Bảng Giá Đất Hải Phòng
• Bảng Giá Đất Hà Nội

1. Cần Thơ: Những Thông Tin Cơ Bản

Là một trong năm thành phố trực thuộc trung ương ở Việt Nam, Cần Thơ trước đây là tên gọi của thành phố tỉnh lỵ thuộc tỉnh Cần Thơ cũ.

Vị Trí Địa Lý

Nằm trên bờ Tây của sông Hậu, trung tâm vùng hạ lưu châu thổ sông Cửu Long, cách thành phố Hồ Chí Minh 169 km về phía Tây Nam, Cần Thơ thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long và là trung tâm kinh tế của vùng này với vị trí tiếp giáp

• Giáp An Giang về phía bắc.
• Giáp Đồng Tháp, Vĩnh Long ở phía đông.
• Giáp Kiên Giang ở phía tây.
• Giáp Hậu Giang ở phía Nam.

Hành Chính

Theo số liệu điều tra dân số năm 2009, Cần Thơ có diện tích tự nhiên là 1.401 km2 với dân số 1.188.435 người, trong đó dân tộc Kinh chiếm đại đa số (96,96%) và hơn 65% là cư dân thành thị. Cần Thơ hiện nay có 9 đơn vị hành chính bao gồm các quận, huyện:

Giao Thông

Là trung tâm của vùng đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ nằm ở vị trí cửa ngõ giao thông quan trọng cả về đường bộ, đường thủy và hàng không.

•  Đường bộ: quốc lộ 1A  kết nối Cần Thơ với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Từ Cần Thơ tới thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 169km và tới các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long chỉ khoảng 60 – 190km. Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, quốc lộ 91, đường vành đai phía tây,… tạo kết nối liên vùng.
• Đường hàng không: sân bay quốc tế Cần Thơ tạo điều kiện cho giao thương vùng đồng bằng sông Cửu Long với các địa phương trong nước và quốc tế.
• Đường thủy: Sông Hậu, sông Cần Thơ, sông Ô Môn, kênh Xà No, Cái Sắn,… được đầu tư xây dựng, góp phần thúc đẩy giao thương của một đô thị sông nước.

Kinh Tế

Trong những năm gần đây, nền kinh tế của Cần Thơ đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật trong nhiều lĩnh vực:

• Nông nghiệp và thủy sản: có mức tăng trưởng ổn định ở các ngành như thủy sản, đặc biệt là chế biến tôm, cá tra, sản xuất lúa gạo cũng đạt nhiều thành tựu
• Công nghiệp chế biến phát triển mạnh, không chỉ phục vụ sản xuất mà còn xuất khẩu.
• Logistics, du lịch có bước phát triển vượt bậc.

2. Bảng Giá Đất Cần Thơ

Với các điều kiện thuận lợi về tự nhiên, xã hội và sự phát triển mạnh mẽ của giao thông, kinh tế, thị trường nhà đất Cần Thơ cũng ngày càng trở nên sôi động, thu hút nhiều sự quan tâm. Bảng giá đất Cần Thơ 2025 là thông tin được nhiều người tìm kiếm.

Quy Định Về Bảng Giá Đất Cần Thơ 2025

Ngày 31/12/2009, Ủy ban Nhân dân tỉnh Cần Thơ đã ra Quyết định số 19 quy định về bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020 – 2024). Ngày 09/11/20021, Ủy ban Nhân dân thành phố đã ban hành Quyết định số 15 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về bảng giá đất. Như vậy, bảng giá đất Cần Thơ năm 2025 cho tới hết ngày 31/12 được tính căn cứ vào những quy định này.

Quy định bảng giá đất định kỳ  5 năm theo Quyết định số 19 của Ủy ban Nhân dân thành phố Cần Thơ kèm theo phụ lục quy định về:

• Bảng giá đất trồng cây lâu năm.
• Bảng giá đất ở tại nông thôn và đô thị.
• Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn.
• Bảng giá  đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là thương mại, dịch vụ) tại đô thị và nông thôn.

Mức giá các loại đất quy định được áp dụng trong các trường hợp gồm:

• Tính tiền sử dụng đất  khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của cá nhân, hộ gia đình.
• Tính thuế, phí, lệ phí sử dụng đất.
• Tính tiền xử phạt, tiền bồi thường khi vi phạm, gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng trong trường hợp người được giao đất  tự nguyện trả lại đất cho nhà nước,…

Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Cần Thơ 2024

Ngày 09/7/2024, Ủy ban Nhân dân thành phố đã ban hành Quyết định số 1542 về điều chỉnh hệ số giá đất năm 2024. Trong đó, điều chỉnh giá đất trên các địa bàn gồm:

• Hệ số điều chỉnh bảng giá đất quận Cái Răng Cần Thơ: Hệ số điều chỉnh K=1,5
• Hệ số điều chỉnh giá đất Ninh Kiều Cần Thơ: Đất tiếp giáp mặt tiền một có hệ số K=1,9 và K=1,7, các tuyến khác K=1,5
• Hệ số điều chỉnh giá đất Bình Thủy Cần Thơ: Vị trí đất tiếp giáp mặt tiền có hệ số K=1,5; các tuyến đường còn lại có hệ số K=1,4
• Hệ số điều chỉnh giá đất các quận Ô Môn: Tiếp giáp mặt tiền K=1,5; các vị  trí còn lại K=1,4.
• Hệ số điều chỉnh quận Thốt Nốt: vị trí giáp mặt tiền K= 1,5; các vị trí khác K= 1,4.
• Hệ số điều chỉnh huyện Phong Điền: vị trí giáp mặt tiền K= 1,5; các vị trí khác K=1,3.
• Hệ số điều chỉnh huyện Thới Lai: vị trí giáp mặt tiền K=1,5; các  vị trí khác K=1,3.
• Hệ số điều chỉnh huyện Cờ Đỏ: vị trí giáp mặt tiền K=1,4; các  vị trí khác K=1,3.
• Hệ số điều chỉnh huyện Vĩnh Thạnh: vị trí giáp mặt tiền K=1,4; các  vị trí khác K=1,3.

Bảng Giá Đất Thổ Cư Cần Thơ

Được thể hiện qua phụ lục III, gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Trong đó, đất ở tại các quận được tính là đất ở đô thị. Đất ở các huyện được chia thành hai loại: đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Giá Đất Ninh Kiều Cần Thơ: Đất Thổ Cư

Quận Ninh Kiều là khu vực trung tâm của thành phố nên có giá đất ở cao hơn so với các quận, huyện khác. Đặc biệt, ở một số tuyến đường như Châu Văn Liêm, Hai Bà  Trưng, giá đất lên tới 48 triệu đồng/m2.

Đất ở tại đô thị, vị trí 2, tại các hẻm như ở khu dân cư Miền Tây – Cần Đô, đường Lý Tự Trọng,… có mức giá cao nhất là 11 triệu đồng/m2. Mức thấp nhất là 2.500.000 đồng/m2. Các vị trí cò lại không được quy định trong bảng được tính chung là 2 triệu đồng/m2.

Giá Đất Bình Thủy Cần Thơ

Đất thổ cư Bình Thủy cũng được tính là đất ở đô thị song so với quận Ninh Kiều, giá đất ở ở đây thấp hơn. Cụ thể:

Bảng Giá Đất Quận Cái Răng Cần Thơ: Đất Thổ Cư

Có thể thấy, đất thổ cư tại các huyện cũng có mức chênh lệch khá lớn giữa các khu vực. Khu vực thị trấn, các vị trí ở trung tâm hành chính, thương mại của huyện là nơi có giá đất cao nhất, chẳng hạn như ở huyện Phong Điền, đường Phan Văn Trị, thuộc khu trung tâm thương mại – hành chính của huyện, giá đất là 5.500.000  đồng/m2. Giá đất thấp nhất huyện là  550.000 đồng/m2 ở các vị trong hẻm hoặc đường đê các xã.

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Cần Thơ

Theo  bảng  giá đất Cần Thơ, đất nông nghiệp được chia thành hai loại: đất trồng cây hàng năm (trồng lúa, nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm khác) và đất trồng cây lâu năm.

Ngoài một số loại đất đã kể trên, bảng giá đất Cần Thơ cũng quy định rõ về giá của các loại đất khác như: đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại) tại các địa bàn đô  thị và nông thôn, cụ thể như sau:

Bảng Giá Đất Huyện Cần Giờ

Cần Giờ là huyện duy nhất tại thành phố Hồ Chí Minh giáp biển. Huyện thuộc ngoại thành, giáp một số địa phương như: Bà Rịa – Vũng  Tàu, Long An, Tiền Giang, Đồng Nai. Mật độ dân cư của huyện cũng không đông đúc như các quận nội thành. Bảng giá đất của huyện được quy định trong Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16 tháng 01 năm 2020.

Bảng Giá Đất Cần Giuộc

Đây là huyện nằm về phía đông bắc của tỉnh Long An, có phía đông và bắc giáp thành phố Hồ Chí Minh. Bảng giá đất của huyện được quy định tại Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An.

Có thể nói, việc ban hành Nghị quyết về bảng giá đất Cần Thơ có vai trò rất quan trọng, góp phần bình ổn thị trường đất đai, làm cơ sở, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực này. Để xem chi tiết và tải về bảng giá đất các tỉnh thành khác trên cả nước hãy truy cập Wiki BĐS.

————–

Tác giả: Phương Nga

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

Thời gian xuất bản: 05/06/2025 – 11:44

Link nguồn: https://reatimes.vn/cap-nhat-bang-gia-dat-can-tho-moi-nhat-202250605101234817.htm

————-