Ngày 27/12/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ra Quyết định điều chỉnh về quy định bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh (Quyết định số 86/2024/QĐ-UBND). Quyết định này được ban hành đã thu hút sự quan tâm của các tổ chức và cá nhân đang có nhu cầu tìm hiểu về bảng giá đất Đồng Nai.

1. Thông Tin Tổng Quan Tỉnh Đồng Nai

Việc tìm hiểu một số thông tin cơ bản về Đồng Nai có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá đất Đồng Nai 2025.

Vị Trí Địa Lý, Hành Chính

Là một tỉnh nằm tại khu vực Đông Nam Bộ, Đồng Nai có dân số đông thứ 5 cả nước với diện tích khoảng 5.907,2km2. Đồng Nai tiếp giáp các địa phương gồm:

• Bình Thuận và Lâm Đồng ở phía Đông.
• Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương ở phía Tây.
• Bà Rịa – Vũng Tàu ở phía Nam.
• Bình Phước ở phía Bắc.

Với vị trí địa lý như trên, đây được xem là tỉnh cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ và cùng với thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tạo nên tứ giác kinh tế lớn của Nam Bộ.

Thành phố tỉnh lỵ của Đồng Nai là Biên Hòa, Biên Hòa cùng với hai huyện Trảng Bom và Long Thành là ba địa phương có dân cư tập trung đông đúc nhất của tỉnh. Đồng Nai hiện có tổng số 11 đơn vị hành chính cấp huyện.

Theo Đề án sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp (Đề án) được Chính phủ phê duyệt trong Quyết định số 759/QĐ-TTg ngày 14/4/2025, tỉnh mới Đồng Nai (trên cơ sở sáp nhập tỉnh Bình Phước và tỉnh Đồng Nai) với tổng dân số sau sáp nhập là 4.427.700 người đứng vị trí thứ 3.

Giao Thông

Đây là một địa phương có hệ thống giao thông khá hoàn thiện và thuận lợi với đầy đủ các loại hình, đồng thời có vị trí nằm trên các tuyến đường huyết mạch quốc gia, có thể kể tới như:

• Quốc lộ 1 (từ km 1770 tới 1802, qua các địa phương trong tỉnh gồm: Biên Hòa, Trảng Bom, Thống Nhất, Long Khánh, Xuân Lộc), quốc lộ 20 (từ km 0 tới 38, qua các địa phương gồm: Thống Nhất, Định Quán, Tân Phú), quốc lộ 51 (qua Biên Hòa, Long Khánh), quốc lộ 56 (qua Long Khánh vầ Cẩm Mỹ). Ngoài ra, còn có đường cao tốc Biên Hòa – Đồng Nai, đường vành đai 3 thành phố Hồ Chí Minh.
• Đường sắt Bắc Nam: qua địa phận với chiều dài 87,5km, có 8 ga.
• Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
• Đường thủy: gồm các cảng trên sông Đồng Nai, Nhà Bè – Lòng Tàu, Thị Vải.

Có thể nói, trừ Vĩnh Cửu và Nhơn Trạch thì tất cả các địa phương trong tỉnh đều có đường quốc lộ chạy qua. Điều này đã tạo ra ưu thế lớn để Đồng Nai có thể phát triển được kinh tế một cách nhanh chóng.

Kinh Tế

Năm 2020, Đồng Nai có tốc độ tăng trưởng GRDP đứng thứ 19, bình quân GRDP đứng thứ 6 toàn quốc. Ở đây có rất nhiều cụm công nghiệp và các khu công nghiệp, đóng góp lớn vào sự phát triển của tỉnh như: Long Thành, An Phước, Nhơn Trạch II, Amata, Biên Hòa,…

Hiện nay, hơn 60% cơ cấu phát triển kinh tế của tỉnh thuộc về các ngành công nghiệp – xây dựng, 32% thuộc ngành thương mại dịch vụ và 8% nông nghiệp. Mục tiêu tới năm 2030, tỉnh phấn đấu trở thành nền kinh tế lớn  thứ 3 cả nước.

2. Bảng Giá Đất Đồng Nai 2025

Có thể nói, với vị trí địa lí thuận lợi và tiềm năng phát triển lớn, Đồng Nai hiện đang trở thành một trong những địa phương thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Ngày 19/12/2022, Ủy ban Nhân dân tỉnh đã ban hành Quyết định số 56 về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất Đồng Nai, giai đoạn 2020 – 2024. Ngày 27/12/2024, Ủy ban Nhân dân tỉnh đã ban hành Quyết định số 86/2024/QĐ-UBND tỉnh tiếp tục điều chỉnh, bổ sung một số điều của quy định về bảng giá đất của tỉnh.

 Quyết Định 56 Bảng Giá Đất Đồng Nai

Cùng với việc ban hành những Quyết định trên, phụ lục bảng giá đất tỉnh Đồng Nai cũng được công bố, có thời gian áp dụng cho tới hết năm 2025 với một số nội dung trọng tâm có thể kể  tới gồm:

• Mức giá cao nhất cho 1m2 đất đô thị là 40 triệu đồng, đất thương mại – dịch vụ là 28 triệu đồng, đất ở nông thôn là 6,3 triệu đồng.
• Đất phi nông nghiệp (không phải đất thương mại – dịch vụ): ở đô thị cao nhất là 24 triệu đồng và nông thôn là 5,4 triệu đồng cho 1m2.
• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm và lâu năm tại thành phố Biên Hòa, cao nhất là 450.000 đồng/m2; đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản cao nhất 290.000 đồng/m2.
•  Đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp như Biên Hòa II, Loteco, Agtex, Amata có giá cap nhất là 3,9  triệu đồng/m2.

Bảng giá đất này được xem là căn cứ để tính các khoản tiền như: tiền sử dụng đất đai, thuế sử dụng đất, phí vầ lệ phí quản lí đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với đất đai, bồi thường cho nhà nước nếu có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất,…

Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Đồng Nai

Bảng giá đất Đồng Nai đã quy định cụ thể về đất nông nghiệp và giá đất nông nghiệp. Trong đó, đất nông nghiệp gồm: đất trồng cây hàng năm, lâu năm; đất rừng phòng hộ, đặc  dụng; đất rừng sản xuất; đất nông nghiệp dành cho mục đích khác như: làm nhà kính, xây dựng chuồng trại chăn nuôi,…

• Bảng giá đất trồng cây hàng năm: Với bảng giá đất này, có thể thấy khu vực có giá đất cao nhất đều thuộc các vùng trung tâm của thành phố hoặc nằm ở thị trấn các huyện. Giá đất thấp nhất thuộc về các khu vực có vị trí xa các đường giao thông.

• Đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nông nghiệp khác cũng được quy định cụ thể tùy từng địa phương và vị trí của mảnh đất.

Bảng giá đất Đồng Nai, đất ở

Trong bảng giá đất Đồng Nai, đất ở được chia thành hai khu vực là đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Giá đất ở từng vùng là điều mà những người đang có nhu cầu mua, bán nhà, làm nhà quan tâm, tìm hiểu.Trong đó:

• Đất ở đô thị: gồm đất ở khu vực thành phố Biên Hòa, thành phố Long Khánh và đất tại thị trấn của 9 huyện còn lại. Bảng giá đất được quy định rất chi tiết, cụ thể từng phố, từng đường trong từng khu vực khác nhau. Chính vì vậy, khi có nhu cầu tìm hiểu về giá đất, bạn có thể tra cứu trong các phụ lục đính kèm.

• Chẳng hạn khi tra bảng giá đất Long Khánh, Đồng Nai, có thể thấy mức giá đất ở dao động trong khoảng 400.000đ/m2 tới 15.000.0000/m2. Mức giá 15 triệu đồng/m2 được áp dụng với đất tại vị trí 1, đường Hùng Vương. Mức giá 400 triệu/m2 được áp dụng với đất tại vị trí 4 thuộc một số phố như: đườngVõ Văn Tần, một số tuyến đường thuộc phường Bảo Vinh.
• Đất ở nông thôn: Hầu hết có vị trí tại các xã thuộc huyện. Một số vùng thuộc thành phố Biên Hòa cũng được tính dạng đất ở nông thôn như: Hương lộ 2, đường Phước Tân – Long Hưng. Mức giá đất ở nông thôn mềm hơn nhiều so với ở đô thị, cao nhất chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2.

Bảng Giá Đất Lên Thổ Cư Đồng Nai

Bảng giá đất lên thổ cư cũng là nội dung được quan tâm. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất từ nông nghiệp lên thổ cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích sử dụng, lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí trước bạ (nếu cần), lệ phí thẩm định hồ sơ (nếu cần). Trong đó:

Có thể nói, bảng giá đất từng địa phương, từng khu vực và từng thời kỳ khác nhau sẽ có ảnh hưởng tới phí chuyển đổi đất lên thổ cư. Đồng thời, không phải bất kỳ loại đất nào cũng có thể được chuyển đổi. Chính vì thế, bạn cần tham khảo quy định, hướng dẫn cụ thể ở địa bàn quản lý diện tích đất ấy.

Với một số thông tin về bảng giá đất Đồng Nai, hy vọng đã mang tới cho bạn nguồn tham khảo hữu ích. Khi có nhu cầu mua, bán đất Đồng Nai, hãy tham khảo bảng giá đất cụ thể trên trang web của Ủy ban Nhân dân tỉnh hoặc các các địa phương trong tỉnh.

[BDSProductCTA]{ “title”: “Nhà đất bán tại Đồng Nai giá rẻ trên AnPhatLand”, “description”: “Là một trong những đô thị vệ tinh của TP.HCM, Đồng Nai có nhiều lợi thế để phát triển thị trường bất động sản. Đồng Nai đã, đang và sẽ tiếp tục là mảnh đất màu mỡ cho giới đầu tư cả trong và ngoài nước. Cùng AnPhatLand tìm hiểu thêm về nhà đất bán tại Đồng Nai. “, “link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-dong-nai”, “buttonText”: “Xem ngay”, “image”: “homejourneys” }[/BDSProductCTA]

———

Tác giả: Phương Nga

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

Thời gian xuất bản: 20/05/2025 – 07:32

Link nguồn: https://reatimes.vn/cap-nhat-bang-gia-dat-dong-nai-moi-nhat-202250520091215218.htm

———