Bảng giá đất Hà Nội 2025 bổ sung mức giá cho nhiều tuyến đường mới và khu đô thị mở rộng, đồng thời điều chỉnh giá đất vùng ven để thu hẹp khoảng cách với nội đô. Chi tiết bảng giá đất thành phố Hà Nội sẽ được cập nhật trong bài viết.

Quyết Định Mới Về Bảng Giá Đất Thành Phố Hà Nội Có Gì Mới?

Ngày 10/5/2024, UBND Thành phố Hà Nội chính thức ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn thành phố, thay thế bảng giá đất cũ sau hơn 5 năm áp dụng. Theo đó, từ ngày 20/12/2024, bảng giá đất Hà Nội chính thức có hiệu lực và áp dụng đến ngày 31/12/2025.

Một cập nhật quan trọng trong Quyết định 71/2024/QĐ-UBND là việc thành phố áp dụng phương pháp điều chỉnh hệ số giá đất dựa trên khoảng cách từ thửa đất đến tuyến đường chính và chiều sâu sử dụng thực tế của thửa đất. Chính sách này được kỳ vọng sẽ phản ánh chính xác hơn giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác kinh tế của từng vị trí đất.

Cụ thể, sau đây là những cập nhật mới trong bảng giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội:

Nguyên Tắc Xác Định Giá Đất

Giá đất được xác định dựa trên vị trí và khoảng cách của thửa đất so với đường, phố có tên trong bảng giá:

• Vị trí 1: Thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường, phố có tên trong bảng giá.
• Vị trí 2: Thửa đất giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3: Thửa đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4: Thửa đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m .

Điều Chỉnh Giá Đất Giảm Dần Theo Khoảng Cách Từ Mặt Đường

Với các thửa đất có chiều sâu lớn hoặc nằm xa đường, phố, giá đất được điều chỉnh giảm theo khoảng cách. Đây là bước điều chỉnh nhằm đảm bảo sự công bằng trong tính giá đất, tránh việc áp dụng mức giá cao cho những thửa đất không có lợi thế vị trí hoặc khả năng tiếp cận hạ tầng thấp. Cụ thể:

• Từ 200 – 300m: giảm 5%
• Từ 300 – 400m: giảm 10%
• Từ 400 – 500m: giảm 15%
• Trên 500m: giảm 20%

Áp Dụng Phân Lớp Giá Đất Theo Chiều Sâu Thửa

Thay vì tính đồng mức cho toàn bộ diện tích, bảng giá đất mới phân lớp chi tiết theo chiều sâu sử dụng, qua đó phản ánh thực tế khả năng sinh lợi của các phần đất nằm sâu phía trong thửa, thường ít thuận tiện hơn trong sử dụng. Cụ thể:

• Trong phạm vi 100m từ chỉ giới đường, ngõ: áp dụng 100% đơn giá gốc
• Từ 100 – 200m: giảm 10%
• Từ 200 – 300m: giảm 20%
• Trên 300m: giảm 30%

Điều Chỉnh Giá Đất Ở Cao Gấp 2-6 Lần

Theo bảng giá đất Hà Nội mới nhất, giá đất đã điều chỉnh tăng mạnh, cao gấp 2-6 lần so với bảng giá cũ. Trong đó:

• Quận Hoàn Kiếm dẫn đầu với mức giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m² – áp dụng cho các tuyến phố trung tâm như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào. Mức giá này tăng gấp 3,7 lần so với mức cũ 187,9 triệu đồng/m².
• Đường Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn): tăng từ 114 triệu đồng lên 695,3 triệu đồng/m² (gấp 6 lần).
• Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng lên 695,3 triệu đồng/m² (gấp 5,5 lần).
• Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ): cũng đạt mức 695,3 triệu đồng/m².
• Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất được ghi nhận trên đường Phan Đình Phùng, lên tới 450,8 triệu đồng/m².

Tải Về Bảng Giá Đất Hà Nội Mới Nhất PDF Đầy Đủ

Dựa trên nguyên tắc định giá, giá đất Hà Nội bao nhiêu 1m2 sẽ không cố định mà thay đổi tùy theo từng khu vực cụ thể. Dưới đây là bảng giá đất mới nhất áp dụng cho toàn bộ 30 quận, huyện và thị xã trên địa bàn thành phố. Bạn đọc có thể tra cứu trực tiếp ngay trong bảng hoặc tải về để tiện tham khảo khi cần.

Tải Về Bảng Giá Đất Tại 12 Quận Nội Thành Hà Nội

Ở trên là file Bảng giá đất toàn bộ 30 quận, huyện, thị xã tại Hà Nội. Ngoài ra, để tiện tra cứu và sử dụng, người dân có thể truy cập và tải về bảng giá đất của 12 quận nội thành Hà Nội năm 2025 sau đây:

Tải Về Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Hà Nội 2025

Bảng giá đất mới cũng cập nhật đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, cho phép mức giá cao hơn so với đất nông nghiệp thông thường nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại khu vực khác.

Bảng giá đất nông nghiệp Hà Nội năm 2025 bao gồm hệ số giá chi tiết của các loại đất sau:

• Đất trồng lúa, cây hàng năm
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất nuôi trồng thủy sản

Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Giá Đất Hà Nội

Bảng giá đất Hà Nội luôn là chủ đề được quan tâm bởi người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Việc hiểu rõ các quy định mới nhất, thời điểm áp dụng cũng như cách tra cứu bảng giá sẽ giúp bạn dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, từ tính thuế, lệ phí đến định giá tài sản.

Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến Quyết định mới về bảng giá đất thành phố Hà Nội, giá đất theo m² và thời điểm áp dụng chính thức.

Giá Đất Hà Nội Bao Nhiêu 1m2?

Giá đất tại Hà Nội dao động rất lớn tùy theo từng khu vực, tuyến phố và mục đích sử dụng đất. Theo Quyết định mới về bảng giá đất thành phố Hà Nội, giá đất ở cao nhất thuộc quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào…), lên đến 695,3 triệu đồng/m², trong khi tại một số vùng ven hoặc đất nông nghiệp, giá chỉ từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng/m².

Bao Giờ Hà Nội Áp Dụng Bảng Giá Đất Mới?

Bảng giá đất mới của thành phố Hà Nội được áp dụng từ ngày 20/12/2024 theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND. Bảng giá này có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, trước khi được cập nhật hằng năm theo Luật Đất đai 2024.

Bảng Giá Đất Mới Của Hà Nội Áp Dụng Cho Những Đối Tượng Nào?

Bảng giá đất mới của Hà Nội là căn cứ để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Bảng giá này không phản ánh giá thị trường và được áp dụng cho mọi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp có hoạt động liên quan đến sử dụng hoặc chuyển quyền sử dụng đất tại Hà Nội. Cụ thể:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
3. Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất.
4. Tính lệ phí trước bạ, phí và lệ phí liên quan đến đăng ký đất đai.
5. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
6. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại về đất đai.
7. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
8. Tính tiền sử dụng đất khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
9. Tính chi phí trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Hà Nội Mới Nhất?

Để tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất, bạn có thể thực hiện theo các cách sau:

• Tra cứu trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội:
  • Bước 1: Truy cập website chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.
  • Bước 2: Tìm mục “Bảng giá đất” hoặc “Tra cứu giá đất”.
  • Bước 3: Nhập địa chỉ hoặc mã số thửa đất để tra cứu thông tin chi tiết.
• Liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký Đất đai:
• Tra cứu trên website uy tín như AnPhatLand.

Giá Đất Trong Bảng Có Áp Dụng Khi Mua Bán Thực Tế Không?

Câu trả lời là không. Như đã nói, giá đất trong bảng là giá của Nhà nước, chỉ dùng để tính nghĩa vụ tài chính. Giá mua bán ngoài thị trường thực tế cao hơn nhiều lần, phụ thuộc vào cung cầu và vị trí của từng bất động sản.

Trên đây là những thông tin mới nhất về bảng giá đất Hà Nội đang áp dụng hiện nay. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách xác định giá đất theo khu vực và quy định hiện hành. Đừng quên theo dõi các bài viết tiếp theo trên website để cập nhật bảng giá đất tại các tỉnh thành khác trên cả nước.

[BDSProductCTA]{ “title”: “Mua bán nhà đất hà Nội giá tốt ở đâu?”, “description”: “Khám phá ngay hàng chục ngàn tin đăng bán nhà đất, biệt thự, chung cư tại Hà Nội luôn được cập nhật liên tục tại AnPhatLand!”, “link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-ha-noi”, “buttonText”: “Khám phá ngay”, “image”: “buying” }[/BDSProductCTA]

————–

Tác giả: Hà Linh

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

Thời gian xuất bản: 26/05/2025 – 13:38

Link nguồn: https://reatimes.vn/cap-nhat-bang-gia-dat-ha-noi-2025-moi-nhat-202250526142028978.htm

————