Việc nắm rõ các nội dung cũng như yêu cầu đối với một hợp đồng mua bán đất đúng luật định sẽ giúp quá trình mua bán trao đổi diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn.Dưới đây là những mẫu hợp đồng mua bán đất thông dụng nhất hiện nay, giúp bạn đảm bảo tính pháp lý khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất.

Xem thêm:

• Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chuẩn Nhất
• Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Cá Nhân
• Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Đơn Giản

1. Tìm Hiểu Về Hợp Đồng Mua Bán Đất 

Điều Kiện Mua Bán Đất

Điều kiện mua bán đất đã được quy định rõ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 (hết hiệu lực từ ngày 01/01/2025) như sau:

“Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
   a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
   b) Đất không có tranh chấp;
   c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
   d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.“

Theo quy định trên, giao dịch mua bán đất được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận)
• Mảnh đất định thực hiện không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Mảnh đất định giao dịch vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Hợp Đồng Mua Bán Đất Là Gì?

Hợp đồng mua bán đất hiểu đơn giản nhất là thỏa thuận giữa bên có nhu cầu bán hoặc cho thuê, thậm chí là thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất với bên có nhu cầu, mua, góp vốn quyền sử dụng đất. Các bên cần phải thực hiện đúng theo các điều khoản được nêu tại hợp đồng mua bán đất đã ký kết.

2. Những Nội Dung Cần Có Trong Hợp Đồng Mua Bán Đất

Khi xác định mảnh đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật (Có sổ đỏ, không bị kê biên, không xảy ra tranh chấp, được phép chuyển nhượng, vẫn còn thời hạn sử dụng), nội dung hợp hợp đồng mua bán đất cần đảm bảo đầy đủ ít nhất 11 ý chính như sau:

• Thứ nhất là tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc của các bên tham gia giao dịch.
• Thứ hai, cập nhật chi tiết thông tin liên quan đến mảnh đất được giao dịch
• Thứ ba, ghi chính xác giá bán hoặc cho thuê mảnh đất
• Thứ tư, các phương thức thanh toán cũng như thời gian thanh toán tiền mua hoặc thuê đất
• Thứ năm, thời gian giao và nhận đất
• Thứ sáu, các quyền cũng như nghĩa vụ cụ thể giữa các bên tham gia giao dịch
• Thứ bảy, hướng xử lý khi các bên tham gia giao dịch vi phạm hợp đồng mua bán đất đã ký
• Thứ tám, hình thức phạt và khoản tiền phạt cụ thể nếu có bên vi phạm nội dung hợp đồng mua bán đất
• Thứ chín, hướng xử lý và các khoản phạt tài chính (nếu có) trong trường hợp một trong hai bên tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán đất.
• Thứ mười, hướng xử lý nếu có tranh chấp xảy ra trong quá trình hợp đồng mua bán đất vẫn còn hiệu lực
• Thứ mười một, nêu rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực

3. Gợi Ý Một Số Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Thông Dụng Nhất Hiện Nay

Mẫu Hợp Đồng Phổ Biến Nhất

Đây là dạng hợp đồng mua bán đất có nội dung đơn giản nhất nhưng vẫn đầy đủ ý theo đúng quy định của pháp luật với 11 nội dung chính được nêu ở mục trên.

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay Chuẩn Pháp Lý

Với hợp đồng mua bán đất thông qua hình thức viết giấy tay, vẫn cần đảm bảo đầy đủ các nội dung như hợp đồng mua bán thông thường. Cùng với đó, các bên nên thực công chứng hợp đồng mua bán đất, nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như tính hợp pháp của giao dịch.

Khi thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán đất viết tay, các bên cần chuẩn bị một số giấy tờ cơ bản như: Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); Giấy tờ tùy thân (CMND/ CCCD/Thẻ căn cước/hộ chiếu (bản gốc); Đăng ký kết hôn (nếu cả hai vợ chồng đứng tên quyền sở hữu đất); Giấy tờ chứng minh mảnh đất đang giao dịch là tài sản riêng của vợ/ chồng

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay:

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Có Người Làm Chứng

Nội dung soạn thảo Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng giống như các hình thức hợp đồng khác. Song, quá trình tạo lập biên bản mua bán đất giữa các bên sẽ có sự tham dự của bên thứ 3, hay còn được gọi là người làm chứng.

Người làm chứng sẽ là nhân chứng đối chất, là cơ sở pháp lý thuyết phục giúp sự việc được phân xử công bằng trong trường hợp có mâu thuẫn xảy ra.

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng tại đây:

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay Không Công Chứng

Trường hợp mảnh đất giao dịch chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, các bên giao dịch sẽ tiến hành tạo Hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng. 

Với dạng hợp đồng này, dù tin tưởng vẫn phải liệt kê chi tiết các thông tin như đã nêu ở mục trên.

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng tại đây:

4. Một Số Câu Hỏi Phổ Biến Liên Quan Đến Hợp Đồng Mua Bán Đất

Thời Điểm Có Hiệu Lực Của Hợp Đồng Mua Bán Đất Là Khi Nào?

Hợp đồng mua bán đất chính thức có hiệu lực kể từ thời điểm hợp đồng đó được công chứng, chứng thực.

Người Bán Đất Không May Qua Đời Thì Hợp Đồng Mua Bán Đất Có Bị Vô Hiệu Không?

Trong trường hợp người bán đất qua đời, hợp đồng mua bán đất có thể có 02 trường hợp như sau:

Có Bắt Buộc Phải Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Đất Không?

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng mua bán đất phải bắt buộc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trường hợp nếu một trong các bên của hợp đồng mua bán đất là tổ chức kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không cần bắt buộc phải công chứng.

Quá Trình Mua Bán Đất Hoàn Thành Khi Hợp Đồng Mua Bán Đất Được Công Chứng, Đúng Không?

Chỉ công chứng hợp đồng mua bán đất thì chưa được coi là hoàn thành thủ tục mua bán, mà cần phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. 

Khi Nào Tài Sản Không Đủ Điều Kiện Để Tạo Lập Hợp Đồng Mua Bán Đất?

Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, sẽ có 04 trường hợp không được thực hiện các quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể:

1. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo hoặc người Việt định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân. Ngoại trừ trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ định.

3. Các hộ gia đình hoặc cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp.

4. Đất nông nghiệp thuộc rừng phòng hộ hoặc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, các phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu các hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực đó sẽ không có quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Hy vọng nội dung và những mẫu hợp đồng mua bán đất phổ biến được gợi ý ở trên sẽ hữu ích đối với bạn đọc trong quá trình tìm hiểu cũng như thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

————-

Tác giả: Lam Hà

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

Thời gian xuất bản: 06/06/2025 – 14:45

Link nguồn: https://reatimes.vn/cap-nhat-mau-hop-dong-mua-ban-dat-thong-dung-nhat-hien-nay-202250606150821098.htm

————