Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay tại khu vực thành phố như Hà Nội, TP. HCM hoặc vùng nông thôn có đắt đỏ hay không? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng được thực hiện như thế nào? Hãy cùng theo dõi bài viết sau.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Có 2 cách tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến nhất hiện nay là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng nhân lên với đơn giá.

Bóc tách khối lượng là bóc tách từng hạng mục thi công, tính toán chi phí vật liệu và nhân công. Cách này đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn để tính toán một cách chính xác.

Một cách tính chi phí phổ biến khác được các nhà thầu xây dựng dùng để báo giá là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.

Để có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, đầu tiên bạn phải xác định được diện tích xây nhà là bao nhiêu m2. Cách tính diện tích xây dựng thông thường là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1+ diện tích phần móng, diện tích mái. Từ đó ta ước tính được đơn giá thi công.

1. Cách Tính Diện Tích Sàn Trệt Và Sàn Lầu

Diện tích này được tính bằng diện tích xây dựng x hệ số xây dựng. Thông thường, hệ số xây dựng được tính bằng hằng số 1,3. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp sẽ có một số nhà thầu sẽ tính hệ số xây dựng khác. Lúc này, các bạn cần chú ý hơn trong việc điều chỉnh lại công thức tính chi phí.

Xem thêm: Hướng dẫn xác định diện tích sàn khi tính toán hệ số sử dụng đất của công trình xây dựng

2. Cách Tính Diện Tích Móng

Cách tính diện tích móng nhà của từng công trình sẽ khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu của phía chủ nhà. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế theo tính chất của khu đất. Với căn nhà thi công móng băng, móng cọc, thường sẽ tính khoảng 20% diện tích của tầng trệt (tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1). Đối với công trình thi công móng bè, diện tích móng sẽ tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.

3. Cách Tính Diện Tích Phần Mái

Phần mái nhà trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng được tính tuỳ theo loại mái sẽ được sử dụng. Các mẫu nhà nguyên căn xây dựng 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với 3 kiểu mái chính: mái bằng, mái tôn, mái thái.

Thông thường, người ta sẽ ước lượng tương đối. Cụ thể như sau: mái che ước tính 100% diện tích, mái tole ước tính 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép ước tính 50%, mái ngói kèo sắt ước tính 70% theo mặt nghiêng.

Khi có được các số liệu diện tích trên, việc tính chi phí xây nhà 2 tầng cũng sẽ được tính theo công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (các loại diện tích đã tính toán phía trên) x với đơn giá thi công/m2.

Chẳng hạn, chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2/sàn, với thiết kế móng đơn, mái ngói kèo sắt:

• Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 01 + Diện tích sàn tầng 02 + Diện tích mái
• Diện tích xây dựng = (100×0,3) + 100 + 100 + (100×0,7) = 300m2

Hiện nay, giá xây nhà 2 tầng (bao gồm phần thô, hoàn thiện, nhân công) thông thường sẽ dao động từ 4 – 6 triệu/m2 (phụ thuộc vào diện tích và vật tư xây dựng). Như vậy, kinh phí xây nhà 2 tầng với diện tích 300m2 rơi vào khoảng từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng.

Tham Khảo Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Ở Nông Thôn

Chi phí xây nhà 2 tầng ở khu vực nông thôn hiện nay hết khoảng từ 670 triệu – 1,3 tỷ/căn tùy vào diện tích xây dựng. Trong đó, giá xây nhà 2 tầng với diện tích 60m2 dao động từ 670 – 840 triệu/căn. Nhà 80m2 có chi phí xây dựng từ 700 triệu – 1,2 tỷ. Chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 100m2 rơi vào khoảng từ 800 triệu – 1,3 tỷ đồng.

Cụ thể, để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn, bạn lấy đơn giá xây dựng x diện tích. Mỗi đơn vị thi công có thể đưa ra mức giá khác nhau, chủ nhà có thể đàm phán và thương lượng để đi đến mức giá chung hợp lý nhất.

Phần đơn giá có thể chia ra làm 2 mức: đơn giá thi công xây dựng phần thô và đơn giá thi công xây dựng trọn gói. Trong đó, xây dựng thô là ngôi nhà của bạn mới chỉ được hoàn thiện ở mức cơ bản. Các bước như trang trí, sắm sửa nội thất,… thì chủ nhà thực hiện tiếp. Còn thi công trọn gói tức là ngôi nhà đó sẽ được hoàn thiện ở tất cả các hạng mục.

Dưới đây, AnPhatLand sẽ đưa ra mức chi phí xây nhà ở 2 tầng ở nông thôn theo một số loại diện tích 80m2,100m2… cho bạn đọc tham khảo.

1. Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2

Cấu trúc nhà cụ thể từng phần như sau:

• Móng nhà: DT 40m2
• Tầng 01: 80m2
• Tầng 02: 80m2
• Mái nhà: 40m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2.

Đơn giá thi công xây dựng phần thô: 3.000.000 đồng/m2. Như vậy, chi phí xây nhà sẽ được tính là: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 đồng

Đơn giá thi công xây dựng trọn gói: 5.000.000 đồng/m2 . Như vậy, tổng chi phí xây nhà là: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 đồng

2. Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 100m2

Cấu trúc nhà tham khảo:

• Móng nhà: DT 50m2
• Tầng 01: DT 100m2
• Tầng 02: DT 100m2
• Mái nhà: DT 50m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 300m2.

Đơn giá thi công phần thô sẽ dao động từ 2.800.000 – 3.200.000 đồng/m2. Vậy, tổng chi phí thi công phần thô là: 300 x 2.800.000 = 840.000.000 đồng.

Đơn giá thi công nhà ở trọn gói dao động từ 4.300.000 – 7.000.000 đồng/m2. Như vậy, chi phí thi công xây nhà trọn gói là: 3000 x 4.300.000 = 1.290.000.000 đồng.

Với cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như ví dụ tham khảo trên đây, AnPhatLand chúc bạn sớm sở hữu được một căn nhà 2 tầng ưng ý nhất với chi phí bỏ ra.

Nếu tính toán chi phí xây nhà 2 tầng vượt quá khả năng tài chính hiện tại, bạn có thể tham khảo các mẫu nhà cấp 4 hiện đại, nhà cấp 4 mái thái, mái lửng. Nhà cấp 4 ngày nay được thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và chi phí xây nhà cũng không quá đắt đỏ. Tham khảo chi phí xây nhà cấp 4 tại đây.

Thu Pham

Xem thêm