Là quận trung tâm của TP.HCM, tiếp giáp với Quận 1, Quận 3 đồng thời là khu vực có hoạt động sinh sống, thương mại, dịch vụ và giải trí sầm uất, lâu đời, quận 10 không chỉ có mật đô dân cư đông đúc, quận 10 còn là địa bàn tập trung nhiều các trường Đại học, cao đẳng, trường đào tạo nghề lớn của thành phố. Xét về nhu cầu thuê trọ, Quận 10 tập trung hàng chục trường Đại học, cao đẳng lớn nhỏ tại TP.HCM, tiêu biểu như Đại học Bách Khoa, Đại học Y dược Phạm Ngọc Thạch, Đại học Kinh tế, Học viện Hành chánh quốc gia, Đại học Ngoại Ngữ – Tin Học… vậy nên nhu cầu thuê phòng trọ quận 10 của nhóm đối tượng sinh viên luôn rất cao. Không chỉ nhóm khách thuê là đối tượng học sinh, sinh viên đang theo học trên địa bàn quận 10, ngay cả  các sinh viên thuộc các trường đại học tại quận 1, quận 3 cũng có xu hướng tìm thuê nhà trọ, phòng trọ tại quận 10 do giá thuê tại thị trường này bớt “chát” hơn so với 2 quận trung tâm trên. 

Quận 10 có nhiều nhà trọ cho thuê giá sinh viên nhưng thiếu hụt loại hình căn hộ phù hợp tài chính nhóm đối tượng này.

Tuy là giá thuê nhà trọ, phòng trọ  quận 10 “rẻ” hơn so với 2 quận trung tâm, nhưng nhờ vị trí liền kề với khu CBD nên so với các quận nội thành khác, giá nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại quận 10 vẫn được xem là khá đắt đỏ. Theo dữ liệu nghiên cứu từ AnPhatLand, nhu cầu tìm thuê nhà trọ, phòng trọ tại quận 10 tập trung chủ yếu trên các khu vực gần những trường đại học và tuyến đường giao thương lớn như Tô Hiến Thành, 3/2,  Thành Thái, Lý Thường Kiệt, Hồ Thị Kỷ, CMT8 hay nhưng tuyến đường phụ như Ngô Gia Tự, Sư Vạn Hạnh, Bà Hạt, Bắc Hải. Giá thuê phòng trọ, nhà trọ tại quận 10 trung bình giao động ở khoảng từ 4-8 triệu đồng/tháng, căn hộ cho thuê quận 10 có giá chào thuê trung bình 13-16 triệu đồng/tháng và nhà riêng ở mức 21-25 triệu đồng/tháng. Bên cạnh loại hình nhà trọ truyền thống, quận 10 cũng có không ít các căn hộ, nhà trọ dịch vụ với chất lượng cao cấp, tầm giá thuê từ 7 -10 triệu đồng/tháng phù hợp cho nhóm đối tượng ở ghép hay người có thu nhập khá giả.

Dựa vào vị trí, giao thông, nguồn cung, quận 10 hiện có 3 loại hình phòng trọ có giá thuê phù hợp với nhóm đối tượng sinh viên gồm: các khu phòng trọ truyền thống, phòng trọ dịch vụ và căn hộ chung cư.

Theo đó, khu phòng trọ truyền thống tại quận 10 thường tọa lạc trên các tuyến đường gần các trường đại học như đường Tô Hiến Thành, đường Sư Vạn Hạnh hay đường Hồ Thị Kỷ, 3/2. Ưu điểm là dễ di chuyển đến trường và nhiều tiện ích dịch vụ. Giá thuê các loại phòng trọ này khá mềm, giao động từ 2,5 – 5 triệu đồng/m2 với các diện tích từ 15 – 35m2. Phòng trọ khang trang có quản lý, an ninh tốt và có chổ giữ xe miễn phí. Hầu hết các dạng phòng trọ truyền thống không có thêm chi phí quản lý, điện, nước, wifi đều đăng ký đồng hồ riêng và tính tiền theo hạng mức sử dụng.

Với loại hình phòng trọ dịch vụ, loại phòng trọ này rải rác trên nhiều khu vực quận 10 như CMT8, Sư Vạn Hạnh, Lê Hồng Phong có tầm giá chào thuê khá cao, giao động từ khoản 6 – 8 triệu đồng/m2 với diện tích sử dụng từ 20 -30m2. Các yếu tố an ninh cao, nhà trọ sạch sẽ, riêng tư, tiện ích sống khá đầy đủ với gồm bếp, máy lạnh, tủ lạnh, Kệ bếp, Tủ bếp, Giường nệm, Máy nước nóng, Máy giặt, Bộ bàn ghế, nhà vệ sinh riêng và cho nấu ăn thoải mái. Bên cạnh đó, loại hình phòng trọ dịch vụ thường đi kèm với các loại phí quản lý, trung bình thì

Mức phí dịch vụ tại các nhà trọ cao cấp quận 10 thông thường là:

Loai hình căn hộ chung cư cho thuê tại quận 10 với tầm giá sinh viên khá hiếm, hầu hết các chung cư tại quận 10 đều thuộc phân khúc cao cấp nên chỉ có một số lượng nhỏ chung cư bình dân triển khai lâu năm hay các khu cư xá cũ có mức giá thuê từ 5 -7 triệu đồng/tháng. Có thể kể đến như Cư xá Đồng Tiến, chung cư Hòa Bình, chung cư Nguyễn Kim.

Cụ thể: Căn hộ này có giá thuê từ 5,5-6,5 triệu đồng/tháng cho căn 50-57 m2, 1PN, 1WC không nội thất. Căn 2 phòng ngủ từ 60m2 m2 không full nội thất giá thuê 6-7,5 triệu/tháng. Phí dịch vụ tại các căn hộ này được tính theo mức phí của các chung cư, tòa nhà, thường từ 6.000-8.000 đồng/m2, phí gửi xe máy 80.000-100.000 đồng/tháng, phí gửi xe, điện nước theo giá nhà nước.

Vậy, với tầm tài chính có hạn từ 2,5-3 triệu đồng/tháng của nhóm sinh viên, việc tìm được một nhà trọ tiện nghi, nằm ở khu vực an ninh tốt, chất lượng phòng trọ mới, sạch sẽ, không bức bí và tọa lạc gần các trường đại học, gần tuyến đường lớn liệu có dễ dàng? Thông qua series với chủ đề “Thuê nhà không khó”, AnPhatLand sẽ hỗ trợ người tìm kiếm các thông tin đầy đủ, chi tiết về thị trường nhà trọ tại quận 10, từ đó có thể tìm được những loại hình phòng trọ phù hợp với tầm ngân sách dự kiến là từ 3 triệu đồng/tháng cho 1 người (tối đa là 7 triệu đồng/tháng cho 3 người ở chung).

Cùng review một số phòng trọ và lưu ý khi thuê phòng trọ quận 10 mà AnPhatLand gợi ý trong video thực hiện vào tháng 12/2022 dưới đây:

Phương Uyên

Xem thêm:

>> Quận 10 TP.HCM: Đánh Giá Tổng Quan Trước Khi Mua Nhà

>> Quận 10 Có Bao Nhiêu Phường? Các Dự Án Chung Cư Tại Quận 10

>> Bản Đồ Quận 10 Và Thông Tin Quy Hoạch Đến Năm 2030