Có nên mua nhà ở xã hội hay không là băn khoăn của nhiều người trước loại hình nhà ở giá rẻ dành cho các đối tượng chính sách này. Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng phân tích nhưng ưu, nhược điểm của nhà ở xã hội nhé!   

Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không? Nhà Ở Xã Hội Có Ưu, Nhược Điểm Gì?

Nhà ở xã hội là giải pháp tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người có thu nhập thấp và các đối tượng xã hội khác. Các chính sách nhà ở xã hội ra đời đã hiện thực hóa giấc mơ an cư cho không ít hộ gia đình thu nhập thấp, khó có thể mua được nhà ở thương mại. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hình nhà ở này. Giá bán thấp và các đặc điểm khác nhà ở thương mại thông thường khiến nhiều người băn khoăn có nên mua nhà ở xã hội không.

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà ở xã hội không, hãy cùng bóc tách những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở đặc biệt này nhé!

Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không?

Ưu Điểm Của Nhà Ở Xã Hội

Mỗi dự án nhà ở xã hội có thể hấp dẫn bởi những lợi thế riêng. Tuy vậy, xét chung các dự án nhà ở xã hội thì dưới đây là 3 ưu điểm được đánh giá cao:

Giá rẻ: Giá rẻ là ưu điểm nổi bật nhất của nhà ở xã hội so với các dự án nhà ở thương mại thông thường. Đơn cử, một dự án nhà ở xã hội tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đang nhận hồ sơ đợt 1, với mức giá bán là 19,5 triệu/m2, rẻ hơn rất nhiều so với khoảng giá từ 27-63 triệu/m2 của các dự án nhà ở thương mại tại quận này. Giá nhà ở xã hội phù hợp với tài chính của các gia đình có thu nhập thấp.

Lãi suất ưu đãi: Người mua nhà ở xã hội được vay vốn từ ngân hàng Chính sách Xã hội với mức lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,8%.

Thời gian thi công nhanh: Các dự án nhà ở xã hội thường có quy mô nhỏ hơn, số tầng thấp hơn các dự án nhà ở thương mại. Chủ đầu tư cũng tập trung nguồn vốn và nhân lực thi công nên tiến độ xây dựng khá nhanh, sớm bàn giao nhà cho người mua.

Nhược Điểm Của Nhà Ở Xã Hội

Bên cạnh những “điểm cộng”, nhà ở xã hội cũng tồn tại những mặt hạn chế khiến người mua e ngại. Dưới đây là những nhược điểm của nhà ở xã hội mà người mua cần cân nhắc kỹ:

Vị trí, giao thông không thuận tiện: Do các quỹ đất “vàng” trong khu trung tâm thường dành cho các dự án nhà ở thương mại cao cấp, đa phần các dự án nhà ở xã hội sẽ được bố trí ở vùng ven, xa trung tâm. Do đó, người mua nhà ở xã hội cũng mất thêm thời gian đi lại, chi phí xăng xe cao hơn.

Chất lượng xây dựng, tiện ích hạn chế: Do giá bán rẻ, nhà ở xã hội thường bị đặt câu hỏi về chất lượng thi công. Trên thực tế, có không ít dự án nhà ở xã hội bị “tố” xuống cấp nhanh dù thời gian bàn giao chưa lâu. Bên cạnh đó,

Không thể thế chấp nhà ở xã hội: Trừ trường hợp vay vốn của Ngân hàng Chính sách Xã hội để mua chính căn nhà ở xã hội, người mua không thể dùng nhà ở xã hội làm tài sản thế chấp khi vay vốn của các ngân hàng bên ngoài.

Bị hạn chế khi muốn chuyển nhượng: Nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày bàn giao, trừ trường hợp chuyển nhượng cho đúng đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định

Thủ tục mua nhà ở xã hội rườm rà: Người muốn mua nhà ở xã hội phải chuẩn bị hồ sơ với nhiều giấy tờ, thủ tục xác nhận rườm rà. Quy trình xét duyệt hồ sơ đăng ký cũng khá mất thời gian.

Từ những phân tích trên, bạn hãy cân nhắc nhu cầu và điều kiện tài chính của mình, tìm hiểu kỹ các vấn đề, quy định liên quan trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội không nhé!

Gợi Ý Một Số Dự Án Nhà Ở Xã Hội Nổi Bật Năm 2023

Nếu câu trả lời của bạn cho câu hỏi “Có nên mua nhà ở xã hội không?” là Có, và bạn thuộc một trong các đối tượng mua nhà ở xã hội, đáp ứng các điều kiện theo quy định, hãy tham khảo một số dự án nhà ở xã hội đáng chú ý đang hoặc sắp mở bán dưới đây nhé!

Dự Án Nhà Ở Xã Hội Hà Nội

NHS Trung Văn

Là dự án nhà ở xã hội Hà Nội “hot” nhất thời gian gần đây, Nhà ở xã hội NHS Trung Văn có lợi thế vị trí ngay trong nội đô, kết nối giao thông và tiện ích không thua kém các dự án nhà ở thương mại. Đây cũng là dự án nhà ở xã hội mới nhất đủ điều kiện mở bán, số lượng căn ít nên sức nóng lại càng gia tăng.

Nhà ở xã hội NHS Trung Văn hiện đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 1 từ ngày 28/3 – 11/5/2023, dự kiến ký hợp đồng mua/thuê căn hộ từ Quý 2. Căn hộ nhà ở xã hội NHS Trung văn có giá bán 19,5 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 1,4-1,6 tỷ/căn; giá thuê 99.000 đồng/m2/tháng. Toàn dự án có 275 căn hộ, gồm 68 căn NOXH cho thuê, 157 căn NOXH để bán và 50 căn nhà ở thương mại.

Rice City Tố Hữu

NOXH Rice City Tố Hữu cũng nằm trên trục đường Tố Hữu, phường Trung Văn, cách NHS Trung Văn chưa đến 100m. Đây là dự án nhà ở xã hội do Công ty BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Quy mô dự án gồm 2 toà chung cư cao 21 tầng và 25 căn liền kề với giá bán dự kiến là 19,2 triệu/m2. Hiện có thông tin rumor dự án này sẽ nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội trong Quý 3/2023.

Rice City Long Biên

Rice City Long Biên là tên riêng của tòa CT1 trong tổ hợp Nhà ở xã hội Thượng Thanh (2 tòa còn lại là CT2, CT3, thường được gọi là Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh), phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Đây cũng là một sản phẩm thuộc chuỗi dự án nhà ở xã hội Rice City của chủ đầu BIC Việt Nam. Tòa nhà ở xã hội Rice City Long Biên cao 22 tầng nổi, 3 tầng hầm, với khoảng 600 căn hộ loại 2-3 phòng ngủ. Theo thông tin cập nhật mới nhất, dự án đã có Quyết định xây dựng trong tháng 3/2023 và dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ nhận hồ sơ mở bán.

Dự Án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM

Thủ Thiêm Green House

Thủ Thiêm Green House là dự án nhà ở xã hội nằm trên đường Võ Chí Công, Quận 2, quy mô gồm 4 block cao từ 5-9 tầng. Toàn dự án cung ứng cho thị trường 1.040 căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ thương mại. Các căn hộ nhà ở xã hội được bố trí từ tầng 2 đến tầng 8 của mỗi tòa. Nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House đang được mở bán với giá từ 27,5 triệu/m2 – mức giá khá cao so với các dự án nhà ở xã hội khác. Nguyên nhân là do dự án nằm tại khu Thủ Thiêm vốn có vị trí đắc địa, quỹ đất đắt đỏ. Dự án này được khởi công vào cuối năm 2021, dự kiến bàn giao từng tòa từ Quý 4/2023 đến Quý 4/2024. Hiện dự án có tiến độ thi công khá tốt, có thể bàn giao trong năm nay.

Dự Án Nhà Ở Xã Hội Phường Long Trường

Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường nằm trong Khu dân cư Centana rộng 15ha của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, kế bên các block chung cư MT Eastmark City, Quận 9.

Khu nhà ở xã hội này có mặt tiền đường Trường Lưu, ngoài ra còn tiếp giáp với hai trục đường chính là đường Song Hành – Vành đai 3 và đường Lò Lu nối dài. Khi đường Vành đai 3 – công trình giao thông trọng điểm của TP.HCM và các tỉnh lân cận – hoàn thành, việc di chuyển từ khu vực dự án vào nội thành và ngược lại sẽ rất thuận lợi. Quy mô dự án có khoảng 600 căn, đã được khởi công xây dựng từ tháng 4/2022.

Lan Chi

Xem thêm: