UBND TP. Hà Nội vừa ra quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu E-9 tại phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 để phục vụ dự án khu thương mại dịch vụ phục vụ làng nghề truyền thống La Phù, thuộc xã An Khánh, La Phù (huyện Hoài Đức).

Cụ thể, khu đất nghiên cứu có diện tích khoảng 62,75 ha, trong đó diện tích đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch là khoảng 8,21 ha.

Theo Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 mà UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000, khu đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch rộng khoảng 8,21 ha (là một phần diện tích đất nhóm nhà ở mới có diện tích khoảng 20,52 ha thuộc ô quy hoạch ký hiệu E-9). Nay được điều chỉnh chức năng thành đất công cộng đô thị (dịch vụ, thương mại…).

Hà Nội điều chỉnh cục bộ chức năng khu đất thuộc phân khu đô thị S3. Ảnh minh họa

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tầng cao, mật độ xây dựng), hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội (vị trí, quy mô diện tích…) và các nội dung khác được giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 đã được duyệt.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sau khi điều chỉnh tại ô quy hoạch E-9: đất công cộng đô thị (dịch vụ, thương mại…) 8,21ha; đất nhóm nhà ở mới 12,31 ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể với chức năng đất công cộng đô thị thuộc phần đất dự án sẽ được xem xét, quyết định khi lập quy hoạch chi tiết và sẽ đảm bảo các chỉ tiêu chung theo quy hoạch phân khu đã được duyệt.

Về hạ tầng kỹ thuật, việc điều chỉnh cục bộ chức năng khu đất trên làm thay đổi nhu cầu, khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch phân khu đô thị S3. Việc lập trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cần nghiên cứu đến tính kết nối giao thông của tuyến đường dự án với giao thông khu vực; quy mô đỗ xe phải đảm bảo phục vụ dự án theo quy định và theo quy hoạch phân khu đã được duyệt.