Đơn giá xây dựng 2023 đang là mối quan tâm lớn của những người có nhu cầu xây dựng nhà, cả ở nông thôn lẫn các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. Nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay luôn tăng, vì vậy các công ty xây dựng cũng mọc lên như nấm, đơn giá thi công nhà ở cũng theo đó tăng lên dưới nhiều hình thức khác nhau.

Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Xét về lý thuyết thiết kế kiến trúc nhà ở, xây nhà trọn gói là việc chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho nhà thầu. Với hình thức xây nhà trọn gói, phía nhà thầu có trách nhiệm xây dựng toàn bộ ngôi nhà của bạn theo mô hình khép kín: từ khâu thiết kế nhà đến thi công và hoàn thiện ngôi nhà.

Đương nhiên, với hình thức xây nhà trọn gói, chủ đầu tư không phải quan tâm đến bất cứ vấn đề gì thì giá thành cũng sẽ cao hơn so với lựa chọn hình thức tự mình thuê khoán nhân công xây phần thô ngôi nhà và hoàn thiện tách riêng.

Xây nhà thô cũng có 2 hình thức, là trọn gói phần thô và thuê khoán nhân công phần thô (vật tư gia chủ sẽ tự mua và quản lý).

Giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc khá nhiều vào phong cách và mức độ sang trọng của chính ngôi nhà đó, có giá dao động trong khoảng 4 triệu đồng/m2 đến 6 triệu đồng/m2.

Đơn Giá Xây Dựng 2023

1. Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng 2023

Tính giá xây nhà riêng trọn gói 2023 dựa trên diện tích thi công:

• Phần diện tích có mái che được tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che được 75% diện tích
• Mái bằng bê tông cốt thép được tính 50% diện tích
• Mái Tole được tính 30% diện tích (gồm phần xà gồ sắt hộp – không gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói kèo sắt được tính 75% diện tích (gồm hệ thống vì kèo sắt – không gồm Ngói) – được tính theo mặt nghiêng
• Mái ngói BTCT (không gồm ngói ) được tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng
• Sân trước và sân sau sẽ tính 50% diện tích (nếu sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng thì tính 75% diện tích)
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 được tính 100% diện tích
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 được tính 50% diện tích
• Khu vực cầu thang được tính 100% diện tích
• Công trình thi công móng đà cọc hoặc thi công móng đơn phần móng thì được tính 30% diện tích tầng trệt
• Thi công móng băng, phần móng được tính 50% diện tích tầng trệt
• Thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt
• Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết

Tính giá xây nhà trọn gói 2023 dựa trên cách tính chi phí móng:

Móng công trình nhà nguyên căn có nhiều loại: móng đơn, móng bè, móng băng; móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng và chiều cao của công trình và tính chất tầng đất mà các kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và biết cách sử dụng loại móng nào phù hợp và an toàn:

• Móng đơn: 30% x diện tích tầng 01 x đơn giá phần thô
• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 01 x đơn giá phần thô
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 01 x đơn giá phần thô
• Móng cọc (ép tải): 50% x diện tích tầng 01 x đơn giá phần thô +(khoảng 250.000đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đồng)
• Móng cọc (khoan nhồi): 50% x diện tích tầng 01 x đơn giá phần thô [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]

Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

a. Đơn giá phần nhà thô: mặt bằng chung từ 3,2 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2.

b. Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: dao động từ 1,8 triệu đồng/m2, đến 3 triệu đồng/m2.

c. Đơn giá xây dựng trọn gói (thường sẽ chênh lệch phụ thuộc vào VLXD):

• VLXD chuẩn: khoảng 5,3 triệu đồng
• VLXD phong cách: khoảng 5,8 triệu đồng
• VLXD cao cấp: khoảng 6,3 triệu đồng

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà với thiết kế 1 trệt, 2 lầu trên nền đất 5 x 10m, móng băng 1 phương, sử dụng mái tôn và dùng VLXD tốt thì đơn giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

• 01 trệt = 5 × 10 = 50 m2
• 02 lầu = 5x 10 x 2 = 100 m2
• Mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m2

Như vậy, ta có tổng diện tích là: 165 m2

Chi phí cụ thể sẽ như sau:

• Móng băng 1 phương: 5 x 10 x 50% x 3 triệu = 75 triệu đồng. (a)
• Chi phí xây thô và hoàn thiện: 165 x 5,5 triệu = 907,5 triệu đồng. (b)
• Tổng chi phí xây dựng: a + b = 982,5 triệu đồng.

>> Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

2. Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói

Sau đây là 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói bạn cần nắm rõ:

• Cần giám sát thật kỹ về kỹ thuật thi công của nhà thầu
• VLXD quyết định chất lượng của ngôi nhà
• Kiểm tra kỹ về chất lượng bê tông cốt thép
• Chú ý về chất lượng xây thô
• Kiểm soát thật kỹ bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện
• Kiểm soát chi phí phát sinh
• Chú ý kỹ về hợp đồng xây nhà trọn gói
• Quy định về tiến độ trong hợp đồng xây nhà trọn gói
• Vật liệu: Trong hợp đồng phải quy định rõ về chủng loại của vật liệu hãng nào sản xuất, model bao nhiêu
• Điều khoản về việc bảo hành

Trên đây là những thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng 2023 mới nhất. Hy vọng bạn đọc nắm được thông tin hữu ích để dễ dàng hơn trong việc cân đối ngân sách cho việc xây và sửa nhà trong năm 2023 này.

Thu Pham

Xem thêm