Thị trường cho thuê nhà Tân Bình phát triển khá đa dạng, tập trung tại các khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Hoàng Văn Thụ, đường Cộng Hòa, chợ Tân Bình-Bờ Kè. Cùng tìm hiểu nguồn cung và giá cho thuê nhà trọ quận Tân Bình nhé!

Thuê Nhà Tân Bình Có Những Lựa Chọn Nào? Giá Thuê Bao Nhiêu?

Trước khi tìm hiểu thị trường thuê nhà Tân Bình, hãy cùng tìm hiểu tổng quan về quận Tân Bình nhé!

Tân Bình là một quận lâu đời của TP.HCM, với khoảng cách đến các quận trung tâm chỉ hơn 2km. Trên địa bàn quận Tân Bình tập trung nhiều tiện ích lớn của thành phố như chợ đầu mối Tân Bình, siêu thị Lotte Mart và đặc biệt phải kể đến sân bay Tân Sơn Nhất. Đây cũng là nơi có nhiều trường đại học, học viện, trường trung cấp, dạy nghề, thu hút đông đảo sinh viên, học viên đến sinh sống, học tập.

Xem thêm: Thông Tin Tổng Quan Quận Tân Bình

Với diện tích tự nhiên rộng thứ 5 TP.HCM, quận Tân Bình còn nhiều quỹ đất trống, lại gần sân bay Tân Sơn Nhất nên khu vực này tập trung nhiều khu văn phòng lớn, đặc biệt là các tuyến đường quanh sân bay, đường Cộng Hòa, đường Cách Mạng Tháng Tám,…
Những đặc điểm về vị trí, điều kiện tự nhiên và quy hoạch nói trên là điều kiện thuận lợi để thị trường cho thuê nhà Tân Bình phát triển song song với thị trường nhà đất bán.

Theo dữ liệu của AnPhatLand, Tân Bình nằm trong top 4 quận được quan tâm nhiều nhất ở mục thuê nhà tại TP.HCM. Trên AnPhatLand hiện có 16 chung cư với hơn 900 tin đăng cho thuê, cùng với 170 tin đăng nhà trọ cho thuê và hơn 180 tin đăng cho thuê nhà riêng tại Tân Bình.

Về biến động giá thuê nhà trọ quận Tân Bình, dữ liệu của AnPhatLand cũng cho thấy giá thuê nhà riêng và nhà trọ năm 2023 đều tăng so với năm 2022. Trong khí đó, giá thuê chung cư Tân Bình ghi nhận mức giảm khoảng 8%. Riêng với khu vực phường 1, giá thuê chung cư tăng đến 31%.

Giá thuê nhà trọ tại phường 8, quận Tân Bình ghi nhận mức tăng giá gần 2,5 lần so với năm 2022. Đa số các phường ghi nhận mức tăng từ 4-24%, riêng phường 12 lại giảm giá thuê tới 25%.

Với loại hình nhà riêng, giá thuê tại phường 12 tăng 19%, các phường còn lại tăng nhẹ.
Dưới đây là thông tin nguồn cung và mặt bằng giá thuê tại 3 khu vực chính của thị trường thuê nhà Bình Tân:

Khu Vực Gần Sân Bay Tân Sơn Nhất – Công Viên Hoàng Văn Thụ

Thị trường thuê nhà Tân Bình nhộn nhịp nhất có lẽ là khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất – công viên Hoàng Văn Thụ, gồm các phường 2, 3, 5 và toàn bộ khu vực ven sân bay. Về vị trí, khu vực này giáp các quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 3. Các tiện ích nổi bật ở đây có TTTM Parkson CT Plaza ngay đối diện sân bay Tân Sơn Nhất, chợ Phạm Văn Hai, ngoài ra có các quán ăn, café, cửa hàng quanh khu vực sân bay.

Các loại hình nhà cho thuê ở đây gồm có: phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở các đường, giá từ 3,5 – 8 triệu/tháng, khoảng giá phổ biến nhất là 5 – 6 triệu/tháng, tập trung ở các đường Hồng Hà, Bạch Đằng, Phổ Quang và khu vực gần công viên Gia Định. Hầu hết phòng trọ ở đây có diện tích khá nhỏ, khoảng 15 – 25m2 khá nhỏ, phù hợp ở 1-2 người. Các phòng cao cấp, diện tích rộng hơn, đủ nội thất thì giá thuê khoảng 7 triệu/tháng trở lên.

Đối với chung cư thì khu vực này có khá nhiều chung cư mới xây trong khoảng 5-7 năm đổ lại, tiện ích đầy đủ nên giá thuê khá cao, trung bình khoảng 12,5-14 triệu/tháng cho một căn 2 phòng ngủ. Một số chung cư đang cho thuê tiêu biểu là Golden Mansion (14 – 24,4 triệu/tháng), The Botanica (14 – 24,4 triệu/tháng), Botanica Premier (12 – 22 triệu/tháng), Sky Center (9 – 22 triệu/tháng),…

Nếu muốn thuê nhà riêng, có khá nhiều lựa chọn ứng với ngân sách của người thuê. Với khoảng 11-17 triệu/tháng, bạn có thể thuê những căn rộng khoảng 20-30m2. Nhà trong hẻm, diện tích rộng trên 100m2 có giá rất cao, lên tới 50-70 triệu/tháng. Các nhóm bạn, nhóm đồng nghiệp có thể tìm thuê những căn 1 trệt 1 lầu, khoảng 30-35m2 với giá 14-15 triệu/tháng để ở chung, tối ưu chi phí.

Theo AnPhatLand, nhà trọ khu này phù hợp nhất cho sinh viên hoặc những người làm việc tại khu vực Cộng Hòa, sân bay, khu vực giáp quận Gò Vấp, Phú Nhuận.

Khu Vực Xung Quanh Đường Cộng Hòa

Khu vực đường Cộng Hòa gồm các phường 4, 13, 14, là khu vực sầm uất nhất quận, tiếp giáp quận Tân Phú và Quận 11 qua các trục đường Trường Chinh, Âu Cơ. Khu vực này có nhiều các tòa nhà văn phòng, đáng chú ý nhất là khu E-town Cộng Hòa, tiện ích rất đa dạng. Đường sá ở đây có đặc điểm là nhỏ hơn so với khu vực sân bay nên thường xảy ra kẹt xe. Một số khu vực như Bàu Cát thỉnh thoảng bị ngập vào ngày triều cường, mùa mưa.

Muốn thuê nhà quận Tân Bình ở khu vực này, bạn có thể tìm nhà trọ trong khoảng giá từ 2,5 – 8 triệu/tháng, phổ biến nhất là từ 4,5 – 5 triệu/tháng. Nhà trọ, phòng trọ tập trung nhiều ở khu văn phòng Etown Cộng Hòa. Với ngân sách dưới 3,5 triệu/tháng, bạn có thể tìm được nhà trọ nhưng diện tích khá nhỏ, thường không có nội thất.

Với nhà riêng, giá thuê cũng khá đa dạng, dao động từ 13-70 triệu/tháng tùy diện tích, trang bị nội thất, vị trí gần đường lớn hay hẻm sâu, nhà để ở hay kinh doanh. Với tầm tài chính 13-20 triệu/tháng, bạn có thể tìm phòng dọc theo đường Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám hoặc khu Bàu Cát.

Nếu bạn tìm chung cư, nguồn cung cho thuê ở đây chủ yếu là các chung cư cũ, tiện ích hạn chế. Một số ít chung cư mới xây nhưng tiện ích cũng không được phong phú như các khu vực khác. Giá thuê chung cư ở đây khoảng dưới 15 triệu/tháng. Bạn có thể tìm thuê tại các chung cư The Harmona (10 – 15 triệu/tháng), Republic Plaza (11 – 15 triệu/tháng), Carillon Apartment (10 -16 triệu/tháng),…

Nhà trọ khu vực quanh đường Cộng Hòa phù hợp nhất cho những ai làm việc tại đây hoặc quanh khu Bàu Cát, đoạn đầu Cách Mạng Tháng 8, khu vực giáp Tân Phú; sinh viên học tại ĐH Greenwich, Cao đẳng Lý Tự Trọng,… Nếu làm việc tại Quận 1, Quận 3 mà muốn tiết kiệm chi phí nhà ở, bạn cũng có thể tìm thuê ở đây, tuy nhiên cần lưu ý vấn đề kẹt xe vì mật độ xe cộ ở đây khá cao.

Khu Vực Xung Quanh Chợ Tân Bình – Bờ Kè

Nếu muốn thuê nhà Tân Bình giá rẻ, bạn hãy tìm quanh khu vực chợ Tân Bình-Bờ Kè, bao gồm các phường 7, 8, 10. Đây được coi là nơi có giá thuê rẻ nhất quận, thu hút rất đông học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động làm việc ở Tân Bình cũng như khu vực sát Quận 10, Quận 11 đến tìm nhà trọ.

Về tiện ích, khu vực này tập trung nhiều tiện ích đa dạng, đặc biệt là các tiện ích của Quận 10, Quận 11. Với ngã tư Bảy Hiển nối liền các tuyến đường Trường Chinh, Cách Mạng Tháng Tám, Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân, cư dân của 3 quận Tân Bình, 10 và 11 có thể qua lại để sử dụng chung nhiều tiện ích như chợ Tân Bình, bệnh viện Thống Nhất, các phòng khám tư,… Từ đây đến các trường ĐH Bách Khoa, ĐH Huflit hay các tòa nhà văn phòng dọc đường Lý Thường Kiệt cũng nhanh chóng, thuận tiện.

Mặt bằng giá cho thuê nhà trọ khu vực này có sự chênh lệch khá lớn do đặc điểm có cả khu sinh viên và khu văn phòng sầm uất. Giá phòng trọ bình dân vào khoảng 4-5,5 triệu/tháng, ở được 2 người. Những phòng dạng cao cấp, nằm gần đường lớn, đầy đủ nội thất có giá khoảng 6,5 – 8 triệu/tháng, kèm theo khoảng 150.000-200.000 đồng phí dịch vụ bảo vệ, vệ sinh. Cao cấp hơn nữa là những căn hộ dịch vụ được trang bị nội thất sang trọng như khách sạn, giá khoảng 9-10 triệu/tháng.

Với nhà riêng, giá thuê những căn 1 trệt 1 lầu nhỏ, bố trí 2 phòng ngủ vào khoảng 10 – 11 triệu/tháng. Những căn diện tích lớn, có thể chia thành nhiều căn hộ dịch vụ hoặc cho đại gia đình, nhóm bạn ở chung có giá khá đa dạng, từ 18-25-35 đến 45 triệu/tháng.

Cần Lưu Ý Gì Khi Thuê Nhà Trọ Quận Tân Bình?

Từ những khảo sát về đặc điểm thị trường, nguồn cung và giá thuê nhà Tân Bình, dưới đây là một vài nhận định và lời khuyên dành cho người thuê nhà tại quận này:

Lan Chi

Xem thêm: