Giá Thuê Nhà Thủ Đức Cập Nhật Mới Nhất 2023

Lê NhiTh01 13, 2024

Thị trường thuê nhà Thủ Đức khá phát triển với nguồn cung đa dạng, phục vụ nhu cầu thuê trọ của nhiều đối tượng, đặc biệt là sinh viên, công nhân đang theo học, làm việc tại các trường đại học, khu chế xuất trong khu vực. Vậy thị trường thuê nhà Thủ Đức hiện nay ra sao, nguồn cung và giá cả của từng loại hình như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Thủ Đức là một quận cũ thuộc TP.HCM. Từ 01/01/2021, quận Thủ Đức cùng với Quận 2 và Quận 9 đã được sáp nhập để thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM.

Tuy tên gọi “quận Thủ Đức” không còn được sử dụng trong các văn bản hành chính, nhưng người dân vẫn sử dụng để phân biệt với các khu vực còn lại của thành phố Thủ Đức là Quận 2 và Quận 9. Vì vậy, AnPhatLand sử dụng tên gọi này để chỉ phạm vi địa lý của quận Thủ Đức trước đây.

Thuê Nhà Thủ Đức Có Những Lựa Chọn Nào?

Quận Thủ Đức có dân số đông thứ thứ 3 tại TP.HCM nhưng với diện tích lớn thứ 5 toàn thành phố thì mật độ dân số ở đây vẫn thấp hơn các quận nội thành khác.

Theo dữ liệu của AnPhatLand, hiện Thủ Đức đang có 18 chung cư đang cho thuê với hơn 250 tin đăng, hơn 180 nhà riêng và hơn 80 phòng trọ, căn hộ dịch vụ đang tìm chủ mới.

Trong nửa đầu năm 2023, giá thuê trung bình nhà riêng tại quận Thủ Đức giảm nhẹ 7%, trong khi giá thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ đi ngang, ngoại trừ giá thuê trung bình chung cư tăng 15%.

Sau đây, AnPhatLand sẽ có những cập nhật cụ thể về nguồn cung, giá thuê nhà tại 3 khu vực chính của quận Thủ Đức là: khu vực Bình Triệu, khu vực chợ Thủ Đức và khu làng đại học Thủ Đức.

Thuê Nhà Thủ Đức Tại Khu Vực Bình Triệu

Khu vực Bình Triệu bao gồm các phường: Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Bình Chiểu và Tam Bình.

Các trục đường chính chạy qua khu vực này có thể kể đến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13 và đường Phạm Văn Đồng. Từ đây, cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến sân bay Tân Sơn Nhất hay đi Bình Dương qua Quốc lộ 13, cầu Vĩnh Bình và các tuyến đường liên tỉnh.

Tiện ích tại đây khá đa dạng, riêng khu vực Bình Chiểu tập trung nhiều công ty, nhà máy trong khu chế xuất nên nhu cầu về nhà ở quanh đây khá cao.

Nếu muốn thuê chung cư tại khu Bình Triệu, quận Thủ Đức, bạn có thể tham khảo một loạt chung cư dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng và Tô Ngọc Vân. Giá thuê trung bình chỉ từ 6,5 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ, nếu là những chung cư mới xây và nằm gần Gigamall thì giá thuê sẽ cao hơn. Cụ thể:

Opal Riverside: 10,8 – 20 triệu/tháng
Sài Gòn Avenue: 6,5 – 9,5 triệu/tháng
Sunview Town: 6 – 8 triệu/tháng
4S Bình Triệu: 9,5 – 18 triệu/tháng
ST Moritz: 11 – 18 triệu/tháng
Opal Premium: 10,8 – 20 triệu/tháng
Opal Garden: 11 – 17 triệu/tháng

Đối với nhà trọ, căn hộ dịch vụ cho thuê tại quận Thủ Đức, nguồn cung chủ yếu nằm quanh khu Vạn Phúc City và trường Đại học Luật, giá thuê trung bình từ 1,5 – 4,5 triệu/tháng.

Nhà riêng cho thuê tại đây chủ yếu tập trung quanh KĐT Vạn Phúc City với giá thuê khá chênh lệch, từ 27 – 60 triệu/tháng tùy diện tích, vị trí. Đây là khu đô thị lớn, bao bọc quanh sông, có đầy đủ tiện ích nội khu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thuê nhà riêng Thủ Đức tại khu vực này với mức giá rẻ hơn, từ 7 – 11 triệu/tháng với những căn nằm trong các khu dân cư.

AnPhatLand đánh giá khu vực này phù hợp cho những ai đang làm việc quanh khu chế xuất Linh Trung I, các công ty nằm quanh phường Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước và sinh viên đang theo học Đại học Luật. Ngoài ra, sinh viên các trường ở quanh bến xe Miền Đông ở Bình Thạnh cũng có thể tham khảo thuê nhà ở đây để tiết kiệm chi phí.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường cho thuê khu vực Bình Triệu, quận Thủ Đức, những lợi thế và hạn chế khi thuê nhà tại đây, mời độc giả theo dõi video sau:

Thuê Nhà Tại Khu Vực Chợ Thủ Đức

Khu vực chợ Thủ Đức bao gồm các phường: Tam Phú, Linh Tây, Linh Chiểu, Trường Thọ, Linh Đông, Bình Thọ. Đây có thể được xem là khu vực trung tâm của quận vì có nhiều đường lớn, đặc biệt là có Xa lộ Hà Nội nối với Quận 9.

Khu vực này vốn đã rất nhộn nhịp lại có thêm trung tâm thương mại Vincom Võ Văn Ngân và nhiều trường đại học lớn nên thị trường thuê nhà tại đây cũng khá sôi động.

Về thị trường thuê nhà Thủ Đức tại khu vực này, đối với loại hình chung cư, nguồn cung cho thuê chủ yếu tập trung ở các đường nhỏ quanh Xa lộ Hà Nội, với giá thuê khá rẻ, chỉ từ 6 triệu/tháng cho các căn đã có tiện ích cơ bản. Cụ thể, giá thuê một số chung cư gần khu vực chợ Thủ Đức như sau:

Lavita Garden: 6 – 10 triệu/tháng
Lavita Charm: 6 – 13 triệu/tháng
Flora Novia: 6 – 12 triệu/tháng
Moonlight Residences: 7 -12,2 triệu/tháng
Chương Dương Golden Land: 12 – 18,3 triệu/tháng

Đối với phòng trọ, căn hộ dịch vụ cho thuê gần chợ Thủ Đức, giá thuê trung bình từ 2,5 – 5 triệu/tháng tùy diện tích. Đặc biệt, sinh viên đang theo học tại các trường đại học quanh khu vực có thể tham khảo ký túc xá cho thuê (còn gọi là sleepbox) với mức giá rất rẻ, chỉ từ 1 – 1,3 triệu/tháng.

Nếu muốn tìm thuê nhà riêng gần chợ Thủ Đức, bạn có thể tham khảo nhà cho thuê tại các phường Bình Chiểu, Trường Thọ, quanh Xa Lộ Hà Nội, đường Võ Văn Ngân. Về mặt bằng giá, giá thuê nhà tại các khu vực này có mức chênh khá lớn, dao động từ 8 – 18 triệu/tháng cho các căn có ít nhất 3 phòng ngủ, càng vị trí đẹp, nằm ở mặt tiền đường thì mức giá thuê càng cao.

Điểm hạn chế khi sinh sống ở đây là tuyến đường Xa lộ Hà Nội có rất nhiều xe qua lại, đặc biệt là nhiều xe tải, xe container. Khu vực ngã tư Bình Thái cũng thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, khiến cho việc đi lại khó khăn.

Theo đánh giá củaAnPhatLand, khu vực gần chợ Thủ Đức phù hợp cho các bạn sinh viên đang học tại các trường đại học, cao đẳng quanh khu vực, người lao động và nhân viên văn phòng làm việc tại các công ty quanh đường Võ Văn Ngân, Xa lộ Hà Nội. Những sinh viên đang học tại làng đại học Thủ Đức cũng có thể thuê nhà tại đây vì khu vực này có nhiều tiện ích, nhiều tuyến xe bus, việc di chuyển sang Quận 2 hay đi vào trung tâm thành phố cũng rất thuận tiện.

Mời độc giả xem đánh giá chi tiết về thị trường cho thuê tại khu vực chợ Thủ Đức qua video dưới đây:

Thuê Nhà Tại Khu Vực Làng Đại Học Thủ Đức

Khu vực làng đại học Thủ Đức bao gồm hai phường Linh Xuân và Linh Trung. Tại đây còn có khu chế xuất Linh Trung I, nhiều công ty, nhà máy và nhiều trường đại học lớn nên tiện ích cho đời sống khá phát triển.

Vì là khu vực quy tụ nhiều trường đại học lớn nên thị trường cho thuê nhà trọ Thủ Đức tại đây cũng rất phát triển, đa dạng về giá.

Những dãy phòng trọ diện tích nhỏ, phù hợp cho sinh viên, công nhân thuê có giá chỉ từ 1,1 triệu/tháng trở xuống, tập trung quanh làng đại học và khu chế xuất. Còn với những dãy trọ mới xây, khang trang hơn sẽ có giá thuê từ 2,5 – 3,5 triệu/tháng.

Đối với căn hộ dịch vụ mini cho thuê, sẵn nội thất, có cửa sổ và trang trí đẹp thì giá thuê cao hơn, từ 4 – 4,5 triệu/tháng. Nếu ngân sách ít thì có thể tham khảo loại hình ký túc xá sinh viên với giá chỉ khoảng khoảng 1,5 triệu/tháng/người.

Đối với loại hình chung cư, tại đây không có nhiều lựa chọn và hầu hết là chung cư cũ, tiện ích hạn chế như chung cư Linh Trung, giá thuê từ 5 – 7 triệu/tháng, hay chung cư Phúc Lộc Thọ, gia thuê từ 5,5 – 7 triệu/tháng.

Mặt bằng giá cho thuê nhà riêng quanh khu vực làng Đại học Thủ Đức dao động từ 5,5 – 9 triệu/tháng, cũng có những căn có giá cho thuê từ 15 – 21 triệu/tháng nhưng là những căn được xây mới và khang trang, phù hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh.

Theo AnPhatLand nhận định, khu vực này chỉ phù hợp với sinh viên của làng đại học, công nhân của khu chế xuất Linh Trung I do quãng đường di chuyển đi học, đi làm rất gần.

Sau đây là video đánh giá về thị trường cho thuê tại làng Đại học Thủ Đức:

Có thể nói, quận Thủ Đức là khu vực phù hợp cho các bạn sinh viên theo học quanh làng đại học hoặc các trường trong quận, ngoài ra cũng phù hợp cho nhân viên văn phòng, công nhân làm việc quanh khu chế xuất. Bên cạnh đó, với những ai đang làm việc, học tập ở quận Bình Thạnh thì cũng có thể cân nhắc thuê nhà tại đây vì giá thuê rẻ, nhiều tiện ích.

Lời Khuyên Của AnPhatLand Khi Tìm Thuê Nhà Thủ Đức

Sau khi đánh giá, phân tích thị trường cho thuê tại quận Thủ Đức, các chuyên gia của AnPhatLand có những lời khuyên như sau cho những ai đang muốn thuê nhà tại quận Thủ Đức.

Ưu điểm

Hạn chế

– Quận Thủ Đức đã phát triển nhiều tiện ích phục vụ đời sống như chợ, siêu thị, TTTM lớn nhỏ, quán ăn, quán cafe,…
– Giá thuê nhà tại quận Thủ Đức hầu như rẻ hơn các khu vực xung quanh như Quận 2, Bình Thạnh, Gò Vấp. Đặc biệt có nhiều loại hình cho sinh viên lựa chọn
– Giao thông quận được mở rộng, nhiều đường, cầu liên kết với các quận Bình Thạnh, Quận 2, Quận 9 và tỉnh Bình Dương.

– Các tiện ích chỉ tập trung ở khu vực trung tâm chợ Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng, không trải đều toàn quận.
– Giá thuê nhà riêng và nhà phố trong các KĐT lớn, hiện đại vẫn còn cao.
– Đường xá đông đúc, đặc biệt nhiều xe tải, container qua lại gây kẹt xe ở những nút giao thông quan trọng như ngã tư Bình Triệu, Phạm Văn Đồng,…

Nên

Không nên

– Có những tiêu chí rõ ràng khi bắt đầu đi tìm nhà: khu vực gần nơi làm, nơi học, ngân sách thuê, tiện ích xung quanh
– Đọc kĩ hợp đồng thuê nhà trước khi kí: quy định chung, giá điện nước, phí quản lý (đối với chung cư), thời hạn thuê, thời hạn thanh toán và báo chủ nhà ngay nếu thấy khác với thỏa thuận ban đầu.
– Tìm và lên danh sách các nhà cần khảo sát để đi xem trong một ngày, sau đó so sánh giá và ưu nhược điểm.
– Tìm hiểu khu vực quanh nhà thuê trong bán kính 1km: hàng xóm, ngập nước, khói bụi, có trạm xe buýt nào gần không,… trước khi xuống tiền.

– Cứ đi xem nhà mà không dựa trên tiêu chí nào, sẽ rất khó để bạn quyết định tìm được căn phù hợp.
– Kí hợp đồng vội vàng mà không đọc kĩ các quy định, dẫn đến đội lên chi phí và tranh cãi.
– Quyết định chọn nhà nhanh mà không tìm hiểu kĩ hay có tiêu chí rõ ràng, dẫn đến phải chuyển đi sớm hơn vì không phù hợp.
– Chỉ xem bên trong nhà ở mà không chú ý đến các khu vực xung quanh.

Hà Linh

Xem thêm:

Thẻ:

Chia sẻ: