Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở được xem là một trong những loại hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam hiện nay. Vậy hợp đồng xây dựng là gì? Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2023 có gì mới? Cùng tìm hiểu rõ hơn ngay sau đây.

1. Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Nhà Ở Là Gì?

Hợp đồng xây dựng là một hợp đồng dân sự. Nó được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu, nhằm để thực hiện một phần hpặc toàn bộ công việc trong quá trình đầu tư xây dựng.(Theo Khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP)

Theo tính chất và nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng nhà ở bao gồm các loại sau:

• Bản hợp đồng tư vấn xây dựng
• Bản hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Bản hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt cho công trình xây dựng đó
• Hợp đồng thiết kế & mua sắm vật tư, thiết bị & thi công xây dựng, hợp đồng chìa khóa trao tay
• Một số hợp đồng xây dựng khác

2. Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Theo Thông Tư Mới Nhất

Sau đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở được cập nhật mới nhất năm 2023.

3. Quy Định Về Hợp Đồng Xây Dựng

Sau đây là những quy định chung về hợp đồng thi công xây dựng nhà ở bạn nên biết:

• Kí kết hợp đồng xây dựng nhà ở được tiến hành giữa 2 bên chủ thể và đáp ứng điều kiện chủ thể: cá nhân phải đủ năng lực hành vi dân sự; tổ chức có đủ điều kiện năng lực để hoạt động và năng lực hành nghề hoạt động. Ngoài ra, việc kí kết hợp đồng phải tuân thủ đúng theo nguyên tắc ký kết (dựa theo Khoản 2, Điều 138 Luật Xây dựng năm 2014). Một hợp đồng thi công xây dựng được coi là có hiệu lực nếu nó đáp ứng được đủ các điều kiện được quy định tại điều 139 Luật Xây dựng năm 2014.
• Thời điểm có hiệu lực của bản hợp đồng thi công xây dựng sẽ được tính từ thời điểm khi bên cuối cùng đặt bút kí vào hợp đồng đó hoặc có thể tính vào thời điểm cụ thể khác theo như sự thỏa thuận của hai bên.

Nguyên Tắc Ký Kết Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Nhà Ở

• Ký kết hợp đồng trên sự tự nguyện, bình đẳng và được sự đồng ý của cả 2 bên, không trái đạo đức và pháp luật.
• Bảo đảm phải có đủ ngân sách để có thể thanh toán được cho bên chủ thầu theo đúng thỏa thuận của hợp đồng đã ký.
• Hoàn thành việc lựa chọn đơn vị xây dựng (nhà thầu) và kết thúc quá trình ký kết hợp đồng thi công xây dựng nhà ở.
• Bên nhà thầu cam kết hoàn thành công trình đúng thời hạn và bàn giao nhà đúng hạn cho bên chủ đầu tư.
• Cần đưa ra bảng giá chi tiết về các nguyên vật liệu xây dựng và nhãn hiệu của VLXD, đơn giá cụ thể để đảm bảo chất lượng thi công công trình.
• Không được xâm phạm đến những lợi ích của nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức và cá nhân khác.

Thông Tin Quan Trọng Trong Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng

Thông tin về hợp đồng thi công xây dựng phải được ghi trong hợp đồng:

• Loại hợp đồng nào, số hợp đồng, tên gói thầu là gì, tên dự án là gì, địa điểm xây dựng ở đâu, căn cứ ký kết hợp đồng dựa vào đâu.
• Tên giao dịch của 2 bên tham gia ký hợp đồng, đại diện các bên, địa chỉ ĐKKD hoặc địa chỉ giao dịch, mã số thuế, giấy phép ĐKKD, số tài khoản, số điện thoại, fax, địa chỉ email, thời gian và địa điểm ký hợp đồng, một số thông tin liên quan khác.
• Nếu bên nhận thầu là liên kết các nhà thầu thì trong hợp đồng ghi đầy đủ thông tin các thành viên, cũng phải ghi rõ thành viên đứng đầu liên danh đó.

(Điều 8 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP)

Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Có Cần Công Chứng Không?

Theo đúng quy định của pháp luật hiện hành, thì hợp đồng thi công xây dựng nhà ở không bắt buộc bạn cần phải công chứng. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào nhu cầu và thỏa thuận của đôi bên tham gia ký hợp đồng thì vẫn có thể thực hiện việc công chứng chứng thực.

Hồ sơ công chứng chứng thực quy định như sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng chứng thực, bản chính của văn bản công chứng, bản sao một số giấy tờ mà người yêu cầu công chứng chứng thực đã nộp, những giấy tờ xác minh và giám định, các giấy tờ có liên quan khác.
• Hồ sơ công chứng được đánh số thứ tự theo thời gian phù hợp với việc đã ghi trong sổ công chứng.

Các bên có quyền tạm dừng việc thực hiện hợp đồng thi công xây dựng trong các trường hợp như sau:

• Nhà đầu tư có quyền dừng hợp đồng thi công xây dựng nhà ở khi bên nhà thầu không đáp ứng đủ yêu cầu về chất lượng, không đảm bảo an toàn lao động và công trình không đúng tiến độ đã ký kết.
• Nhà thầu có quyền tạm dừng hợp đồng thi công xây dựng nhà ở khi chủ đầu tư vi phạm thỏa thuận về việc thanh toán.

Bên chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

• Bên thi công xây dựng bị phá sản hoặc bị giải thể
• Bên thi công từ chối hoặc liên tục không thực hiện các công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng.

Bên nhà thầu có quyền chấm dứt hợp đồng khi:

• Bên giao thầu bị phá sản/giải thể
• Do lỗi của bên giao thầu dẫn đến quá trình thi công bị dừng liên tục vượt quá thời hạn đã thỏa thuận của đôi bên, trừ trường hợp các bên đã có thỏa thuận khác;
• Bên giao thầu không thanh toán tiền cho bên nhận thầu, vượt quá thời hạn như đã thỏa thuận kể từ ngày bên nhà thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp đôi bên đã có những thỏa thuận khác.

Trước khi một bên nào đó tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng thì phải thông báo trước cho bên còn lại bằng văn bản, trong đó phải nêu rõ lý do tạm dừng hoặc chấm dứt thực hiện hợp đồng. Trường hợp không thông báo tạm dừng hoặc chấm chứ mà gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải bồi thường thiệt hại.

11 Loại Hợp Đồng Bắt Buộc Phải Công Chứng Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản:

• Tặng cho bất động sản (căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015)
• Hợp đồng mua bán nhà ở lập thành văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực. (Theo Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014)
• Hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải được công chứng, vì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và tranh chấp. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014)
• Hợp đồng đổi nhà ở: Đây là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng. (khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thương mại trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức. (khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
• Hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư – nhà ở thương mại (Theo Khoản 1 Điều 122 – Luật nhà ở 2014)
• Văn bản thừa kế nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Theo khoản 3 Điều 122 – Luật Nhà ở năm 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 luật đất đai năm 2013)
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Theo Khoản 3 Điều 167 – Luật đất đai năm 2013)
• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Theo Khoản 3 Điều 167 – Luật đất đai 2013)
• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (Theo Khoản 3 Điều 167 – Luật đất đai 2013)
• Hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013)

Trên đây là những quy định mới nhất về hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2023 được AnPhatLand cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất. Hy vọng những thông tin trong bài viết hữu ích với bạn đọc.

Thu Pham

Xem thêm