Khi 2 bên tiến hành thuê đất và cho thuê đất, cần lập một văn bản để tránh các tranh chấp sau này. Hợp đồng thuê đất cơ bản nhất sẽ được AnPhatLand cập nhật trong bài viết sau.
Hợp đồng thuê đất là văn bản thỏa thuận giữa các bên thuê và cho thuê đất. Trong đó, bên cho thuê sẽ giao đất cho bên thuê sử dụng trong một thời gian nhất định. Bên thuê thì có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Hiện nay, thuê đất để phục vụ canh tác, trồng trọt hay có thể làm kho – nhà xưởng để sản xuất, kinh doanh… là giao dịch khá phổ biến. Trên thực tế, việc thuê đất có thể do các bên thỏa thuận bằng miệng hoặc cũng có thể thỏa thuận bằng một văn bản. Nhưng để hạn chế một số rủi ro có thể xảy ra và phù hợp hơn với quy định của pháp luật, các bên nên thỏa thuận và tiến hành ký hợp đồng thuê đất.
Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê đất (Mẫu số 04) (Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường).
Đối tượng được phép thuê đất đã được quy định tại Khoản 1, Điều 56, Luật Đất đai 2013, bao gồm:
Đối tượng được phép thuê đất cần đảm bảo các điều kiện sau:
Hiện nay, có 02 hình thức thuê đất, là: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả quá trình thuê. Tùy theo thỏa thuận mà hai bên đã ghi rõ trong hợp đồng và tiến hành ký kết hợp đồng để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
Tùy theo nhu cầu và thỏa thuận của các bên như thế nào mà thời gian thuê đất sẽ khác nhau. Tuy nhiên, nên chú ý thời gian thuê đất tối đa là 50 năm, 70 năm hoặc 99 năm.
a/ Thuế môn bài (Lệ phí môn bài):
STT | Doanh Thu | Lệ Phí Môn Bài |
1 | Trên 500 triệu/năm | 01 triệu/năm |
2 | Trên 300 đến 500 triệu/năm | 500.000 đồng/năm |
3 | Trên 100 đến 300 triệu/năm | 300.000 đồng/năm |
b/ Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng:
– Theo bBộ luật dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc hội ban hành vào ngày 24/11/2015
– Theo Luật đất đai số 45/2013/QH13 do Quốc hội ban hành vào ngày 29/11/2013
– Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai vào ngày 15/05/2014
– Theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên & môi trường ban hành ngày 02/06/2014.
Để đảm bảo hợp đồng thuê đất có hiệu lực, bạn đọc có thể tham khảo ngay mẫu hợp đồng thuê đất mà AnPhatLand vừa cập nhật trên đây. Hy vọng, những thông tin của bài viết hữu ích với bạn khi tìm hiểu về mẫu hợp đồng thuê đất cũng như một số vấn đề liên quan đến hạng mục này.
Thu Pham
Xem thêm
Ngân hàng TPBank vừa triển khai 3 gói ưu đãi vay mua nhà siêu tiện ích, phù hợp với từng nhu cầu của...
Giao dịch dân sự về nhà ở thông qua hợp đồng chuyển nhượng hoặc các hành vi pháp lý khác đang diễn r...
Bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ là thắc mắc chung của nhiều người sử dụng đất, trong khi trê...