Đề xuất miễn tiền sử dụng đất nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ

HoREA vừa có văn bản Góp ý đề án sơ kết 05 năm thực hiện Nghị quyết TW6 (khóa XI) về đổi mới chính sách pháp luật đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là kiến nghị cho miễn, giảm, hoặc chưa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Theo HoREA, tại Khoản (1.a) điều 110 Luật Đất đai quy định không miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Hiệp hội đề xuất, xét về tổng thể quy định này là đúng, tuy nhiên chưa thật đúng và chưa tạo được chính sách khuyến khích đối với các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (có giá cho thuê tương đương nhà ở xã hội cho thuê). Tp.HCM hiện đang khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội bán giá rẻ, cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động và người nhập cư.

Căn cứ tình hình thực tiễn Tp.HCM, HoREA đề xuất có thể xem là nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ nếu có mức giá cho thuê tối đa đến 3 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ; đến 5 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.

HoREA cũng kiến nghị sửa đổi, bổ sung khoản (1.a) điều 110 Luật Đất đai theo hướng giao quyền cho UBND cấp tỉnh xem xét cho miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ phù hợp với đặc điểm từng dự án và tình hình của địa phương.

Hoặc Thủ tướng Chính phủ cho phép thực hiện thí điểm. Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án (cách làm này không trái Luật Đất đai mà chỉ là sự vận dụng phù hợp). Trong trường hợp chủ đầu tư chuyển mục đích dự án thành nhà ở thương mại để bán thì phải nộp tiền sử dụng đất.