Chi phí xây phòng trọ 20m2 là bao nhiêu? Cách lên chi phí xây dựng cho một căn phòng trọ 20m2 tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM ra sao, những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ?

Để hiểu rõ hơn về chi phí xây phòng trọ và cách lên chi phí xây phòng trọ 20m2 ra sao cho hợp lý và tiết kiệm, hãy tìm hiểu ở bài viết dưới đây của AnPhatLand.

Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2 Theo Công Thức Cơ Bản

Lên chi phí xây phòng trọ 20m2 ra sao cho hợp lý? Ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, chi phí xây phòng trọ 20m2 thường dao động từ khoảng 80 triệu đến 200 triệu đồng, tùy thuộc vào các yếu tố như vật liệu, thiết kế, địa điểm, nhân công và chất lượng xây dựng.

Ngoài ra, chủ nhà cũng có thể tự tính chi phí xây phòng trọ 20m2 của mình theo công thức phổ biến hiện nay thường như sau:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng bao gồm 20m2 nền và diện tích đổ mái, làm sân, hầm để xe, ban công… + đơn giá thi công

Tổng diện tích xây dựng phụ thuộc vào các hạng mục như móng, tầng, mái, gác lửng, sân thượng v.v. Đơn giá thi công phụ thuộc vào các yếu tố như vật liệu, thiết kế, địa điểm, nhân công và chất lượng xây dựng.

20m2 Có Thể Thiết Kế Những Loại Hình Phòng Trọ Nào

Với diện tích 20m2, chủ nhà có thể tính toán việc thể xây nhiều loại hình phòng trọ. Dưới đây là một số loại hình mà chủ nhà có thể tham khảo:

• Phòng trọ cấp 4 có gác gỗ: Đây là loại phòng trọ đơn giản, tiết kiệm chi phí, thích hợp với khu đất rộng để xây nhiều phòng. Phòng trọ có diện tích sử dụng khoảng 40m2, bao gồm phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và ban công. Chi phí xây phòng trọ 20m2 cấp 4 có gác gỗ dao động từ 80 triệu đến 120 triệu đồng.
• Phòng trọ khép kín có gác lửng: Đây là loại phòng trọ cao cấp, có chất lượng hạ tầng tốt, dành cho những người có thu nhập cao. Phòng trọ có diện tích sử dụng khoảng 30m2, bao gồm phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh riêng và gác lửng. Chi phí xây phòng trọ 20m2 khép kín có gác lửng dao động từ 150 triệu đến 200 triệu đồng.
• Phòng trọ 2 tầng: Đây là loại phòng trọ đa dạng, có thể xây nhiều kiểu phòng khác nhau, từ bình thường đến cao cấp, tùy theo nhu cầu của khách hàng. Phòng trọ có diện tích sử dụng khoảng 40m2, bao gồm 2 tầng, mỗi tầng có phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và ban công. Chi phí xây phòng trọ 20m2 2 tầng dao động từ 200 triệu đến 300 triệu đồng.

Cách Tính Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2 Cho Từng Loại Hình Ra Sao?

Dựa trên từng loại hình mà sẽ có những mức chi phí xây dựng phòng trọ cho thuê khác nhau. Dựa trên 3 loại hình đã được gợi ý trước đó. Dưới đây là các mức chi phí xây phòng trọ 20m2 cho từng loại hình trên.

Chi Phí Xây Phòng Trọ Cấp 4 Có Gác Gỗ

Ở Việt Nam, chi phí xây phòng trọ dạng này thường dao động từ khoảng 80 triệu đến 120 triệu đồng. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ bao gồm:

Ngoài ra còn có thêm các chi phí về vật liệu xây dựng, nhân công, địa điểm, chất lượng xây dựng…

Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về chi phí xây phòng trọ 20m2 cho thuê tại đây.

Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2 Mô Hình Khép Kín Có Gác Lửng.

Với mô hình phòng trọ này, chi phí xây dựng thường dao động từ khoảng 150 triệu đến 200 triệu đồng. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ bao gồm:

Chi Phí Xây Phòng Trọ 2 Tầng Diện Tích 20m2

Muốn tính chi phí xây phòng trọ 20m2 theo mô hình 2 tầng, bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây phòng trọ 2 tầng. Theo đó diện tích xây dựng của phòng trọ 2 tầng, bao gồm diện tích sàn trệt, sàn lầu, phần móng và phần mái. Mỗi phần sẽ có hệ số nhân khác nhau tùy thuộc vào loại móng và loại mái được chọn.

Xem thêm: 5 Bước Cải Tạo Phòng Trọ Sang Chảnh Và Tiết Kiệm

Nếu bạn xây phòng trọ 2 tầng với diện tích sàn trệt là 20m2, sàn lầu là 15m2, móng đơn với hệ số 20%, mái tôn với hệ số 35%, thì diện tích xây dựng sẽ là:

Diện tích xây dựng = 20 + 15 + 20 x 20% + 20 x 35% = 47m2

Nếu đơn giá xây dựng là 5 triệu đồng/m2, thì tổng chi phí xây phòng trọ 2 tầng sẽ là:

Tổng chi phí xây phòng trọ 2 tầng = 47 x 5 = 235 triệu đồng

Tuy nhiên, đây chỉ là cách tính chi phí xây phòng trọ 2 tầng đơn giản và tham khảo. Bạn nên liên hệ với các đơn vị thiết kế và thi công uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể cho phòng trọ 2 tầng diện tích 20m2 của bạn.

Làm Sao Để Tiết Kiệm Chi Phí Xây Phòng Trọ 20m2?

Để biết cách làm sao tiết kiệm chi phí xây phòng trọ 20m2, bạn cần biết các yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ 20m2, như mô hình phòng trọ, có gác xép hay không, có tầng hay không, có dịch vụ tiện ích hay không…

Giá cả vật tư: Phụ thuộc vào chất lượng, thương hiệu, thời điểm thi công và nhà phân phối của các loại vật liệu xây dựng như sắt, thép, đá, cát, gạch…

Đơn vị thi công: Mỗi công ty xây dựng sẽ có mức giá khác nhau, phụ thuộc vào uy tín, chất lượng và kinh nghiệm của họ.

Vị trí khu đất: Phụ thuộc vào nhu cầu thị trường, giá trị đất và địa hình của khu vực xây dựng.

Vậy để tiết kiệm chi phí xây phòng trọ 20m2, bạn có thể tham khảo một số cách sau đây:

– Tính toán chính xác số lượng vật dụng trong phòng, tránh mua quá nhiều hoặc quá ít, gây lãng phí hoặc thiếu sót. Bạn cũng nên tận dụng tối đa không gian sử dụng, như xây gác lửng, tận dụng khoảng trống dưới cầu thang, sử dụng giường tầng, v.v.

– Tối ưu chi phí bằng cách sử dụng đồ second hand, như tủ lạnh, máy lạnh, bàn ghế, giường, nệm, v.v. Bạn có thể tìm mua những đồ cũ còn chất lượng tốt với giá rẻ hơn nhiều so với đồ mới.

– Tham khảo nhiều nguồn cung cấp vật liệu xây dựng, chọn mua những vật liệu có giá cả và chất lượng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Bạn cũng nên mua vật liệu theo từng giai đoạn, tránh mua quá nhiều một lần gây hư hỏng hoặc thất thoát.

– Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và bảo hành tốt. Bạn nên tham khảo nhiều đơn vị, so sánh giá cả và chất lượng dịch vụ, tránh những đơn vị thi công kém chất lượng, gây ra nhiều sai sót và tốn kém chi phí sửa chữa.

– Xây dựng theo từng giai đoạn, không làm ồ ạt một lần. Bạn nên xây trước một số phòng để đảm bảo chất lượng và rút kinh nghiệm khi xây những phòng tiếp theo. Bạn cũng nên xây dựng vào những thời điểm thích hợp, tránh những thời điểm mưa bão, gió lớn, gây khó khăn cho việc thi công và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Bạn có thể tham khảo thêm về cách thiết kế xây dựng và cải tạo phòng trọ vừa đẹp vừa tiết kiệm Tại Đây

Yếu Tố Cần Chú Ý Trước Khi Xây Dựng Phòng Trọ 20m2

Dù là xây dựng căn hộ cho thuê hay phòng trọ, nhà trọ cho thuê, để hạn chế các rủi ro khi thiết kế phòng trọ 20m2 thì chủ nhà cần phải chú ý đến một số yếu tố trước khi tiến hành xây dựng.

Xác định rõ mục đích đầu tư khi xây dựng phòng trọ. Xác định đối tượng cho thuê là ai công nhân, sinh viên, học sinh… Dựa vào vị trí đất để lựa chọn đối tượng cho thuê phù hợp. Đối với phòng trọ 20m2 thì đối tượng sẽ là các hộ gia đình, nhiều bạn sinh viên ở ghép với nhau.

Lập kế hoạch chi tiết khi xây dựng phòng trọ. Chú ý lựa chọn khu đất ở những nơi có cơ hội phát triển. Tìm hiểu kỹ khu đất trước khi đầu tư để biết được nhu cầu sử dụng của họ thế nào. Đảm bảo cho việc sinh hoạt của người thuê lâu dài và ổn định.

Xác định được nguồn vốn đầu tư xây dựng phòng trọ bao nhiêu. Hãy xác định xem tình hình tài chính thế nào, đủ để xây dựng hay phải đi vay. Từ đó, dự trù mức phí để đầu tư nhà trọ tốt nhất, không phải đi vay quá nhiều.

Ngoài các tiêu chí trên, khi xây phòng trọ 20m2 thì bạn cần phải chú ý đến chất lượng hạ tầng. Nhiều người để tiết kiệm chi phí đầu tư đã chọn vật liệu rẻ nên chất lượng công trình xuống cấp nhanh, mất nhiều thời gian khi tu sửa. Vì thế, việc đầu tư vật tư, xây dựng kỹ càng và hợp lý đảm bảo tiêu chí an toàn cho người thuê trọ lâu dài.

Ngoài ra, trước khi tiến hành xây dựng hay cải tạo nhà trọ, phòng trọ, chủ nhà cần tìm hiểu trước các yêu cầu về thủ tục cấp phép xây dựng nhà trọ, phòng trọ kinh doanh cho thuê theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Hy vọng những cách trên sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây phòng trọ 20m2 một cách hiệu quả.

Bên cạnh đó, dù là kinh doanh lại hình cho thuê nhà nào, ngoài chất lượng nhà trọ, phòng trọ chỉn chu, sạch sẽ, giá cả phải chăng, chủ nhà cũng cần nắm các bí quyết để tiếp cận khách thuê như: cách tìm kiếm khách hàng mục tiêu, cách đăng tin cho thuê ra sao để đạt hiệu quả tốt, cách giữ chân khách thuê lâu dài… Bạn có thể tìm hiểu các bí quyết trên qua những bài viết khác trên mục Wiki BĐS của AnPhatLand

Đông Phong