Mới đây, Ngân hàng nhà nước đã ban hành 2 văn bản về nhà ở có hiệu lực từ tháng 1/2022. Nội dung cụ thể như sau:

1. Chỉ được vay tối đa 500 triệu để xây nhà

Ngày 30/11/2021, Ngân hàng nhà nước ban hành Thông tư số 20/2021/TT-NHNN (Thông tư 20) sửa đổi, bổ sung một số Điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Thông tư quy định, khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo. Trước đó, Thông tư 25 không quy định mức vay tối đa đối với trường hợp xây mới, sửa chữa nhà ở. Như vậy, Thông tư 20 bổ sung thêm quy định mức trần cho vay 500 triệu đồng.

Mức vốn cho vay xây nhà, sửa nhà không quá 500 triệu đồng.

Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP nêu rõ, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm: Người có công với cách mạng; Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị; Sĩ quan, hạ sĩ quan công an, quân đội; Cán bộ, công chức, viên chức.

2. Nâng thời hạn cho vay lên tối đa 25 năm

Thông tư 20 cũng quy định, khách hàng được vay vốn để xây mới, cải tạo và sửa chữa nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận với ngân hàng nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trước đó, Thông tư 25 quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, không quy định thời hạn vay tối đa.

Về lãi suất cho vay, Thông tư 20 cũng quy định rõ: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ. Như vậy, Thông tư 20 đã thu hẹp phạm vi để tính toán mức lãi suất. Cụ thể, mức lãi suất cho vay sẽ căn cứ vào lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại thay vì phạm vi rộng là “các ngân hàng” như quy định cũ.

Thông tư số 20/2021/TT-NHNN có hiệu lực kể từ ngày 20/01/2022.

3. Được vay lãi suất 4,8%/năm để mua nhà

Ngân hàng nhà nước cũng vừa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó ấn định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm. Như vậy, mức lãi suất này vẫn được giữ ổn định như năm 2021 nhưng giảm 0,2% so với năm 2019 và năm 2020. Thông tư 11/2013 quy định rõ, đối tượng được vay vốn từ các ngân hàng thương mại và hưởng mức lãi suất trên bao gồm:

Cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về mua nhà ở; khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng…

Quyết định số 1956/QĐ-NHNN có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2022.