Luật Đất Đai là một trong những luật quan trọng nhất của hệ thống pháp luật Việt Nam. Luật Đất Đai 2023 được soạn thảo thay thế cho Luật Đất Đai 2013 nhằm cập nhật và điều chỉnh các quy định liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trong bối cảnh mới. Cùng điểm qua 10 thay đổi quan trọng của Luật đất đai 2023 so với luật đất đai 2013 bạn cần biết.

Xem thêm:

• Tổng Hợp 8 Điểm Mới Của Luật Nhà Ở 2023
• Luật Đất Đai 2024 – 9 Điểm Mới Đáng Lưu Ý

Giới Thiệu Luật Đất Đai 2023

Luật Đất đai 2023 ra đời khi Việt Nam đang trong quá trình chuyển biến mạnh mẽ về kinh tế – xã hội, đô thị hóa ngày càng nhanh và hội nhập quốc tế. Bộ luật 2013 được chỉ ra đã không còn phù hợp với thực tiễn, dẫn đến nhiều bất cập trong quản lý và thực thi. Vì vậy, việc ban hành Luật Đất đai 2023 là cần thiết để tạo ra một khung pháp lý hoàn chỉnh, bảo vệ quyền lợi của người dân và tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, tạo điều kiện để thúc đẩy đất nước phát triển. Luật Đất Đai 2023 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua vào ngày 24/11/2022, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2024.  

Trong bài viết này sẽ giới thiệu các điểm mới nổi bật và sự thay đổi của của Luật Đất Đai 2023 so với bộ luật cũ bạn cần nắm được để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân.

Luật Đất Đai Sửa Đổi, Bổ Sung Mới Nhất

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2023 Có Gì Thay Đổi So Với Luật Đất Đai 2013?

Luật Đất đai 2023 (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 (riêng Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/4/2024) và Luật Đất Đai 2013 số 45/2013/QH13 của Quốc hội được ban hành ngày 29/11/2013 và có hiệu lực vào 01/07/2014.

1. Thay Đổi Tên Sổ Đỏ, Sổ Hồng

Theo Luật Đất đai 2023 đã thống nhất tên gọi mới cho sổ đỏ, sổ hồng như sau:

Như vậy so với Luật 2013 tên gọi mới của sổ đỏ ngắn gọn hơn và thay cụm từ “quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” bằng “quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Theo Luật 2023 , sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị tương đương sổ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. 

Nếu người dân có nhu cầu cấp mới vẫn sẽ được đáp ứng, sổ đỏ mới được cấp theo mẫu thống nhất trên cả nước do Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường quy định.

Đối với Sổ hồng, Luật Đất đai 2023 đã có những quy định cụ thể hơn về việc cấp Giấy chứng nhận cho các loại hình nhà ở, đặc biệt là trong các dự án phát triển nhà ở thương mại.

2. Tăng Hạn Mức Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Luật Đất Đai 2023 làm rõ và tăng thêm số lần nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp so với Luật Đất Đai 2013. Từ đó có thể nhận thấy Luật Đất Đai 2023 đã điều chỉnh quyền sử dụng đất có lợi hơn cho người dân, cụ thể như sau: 

3. Bãi Bỏ Khung Giá Đất

Luật Đất đai 2023 đã bãi bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất theo giá đất thị trường (từng vị trí, từng khu vực) và có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. 

4. Tần Suất Xây Dựng Bảng Giá Đất

Bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất, hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành. Trước đó tại Luật Đất Đai 2013 là bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần, công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ và Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quy định bổ sung giá đất trong bảng giá đất và báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định bổ sung giá đất trong bảng giá đất.

Với quy định mới này thì việc xác định giá đất cụ thể sẽ sát giá thị trường, khắc phục được tình trạng giá đất bị đẩy lên quá cao, công tác bồi thường khi thu hồi đất để thực hiện các công trình công cộng, doanh nghiệp… sẽ diễn ra thuận lợi hơn, giảm thiểu tình trạng người dân phàn nàn và chống đối bàn giao đất cũng như thi công công trình.

5. Xác Định Thu Nhập Chịu Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản

6. Người Được Nhận Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa

Luật Đất đai sửa đổi 2023 đã cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiêp được nhận chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trong khi đó, điều này không được cho phép tại Luật Đất đai 2013.

7. Hòa giải tranh chấp đất đai

Luật đất đai 2023 (sửa đổi) bắt buộc hòa giải các loại tranh chấp đất tại xã (trừ địa phương không thành lập đơn vị hành chính cấp xã thuộc UBND cấp huyện) trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định tại tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền. UBND cấp xã giải quyết tranh chấp trong phạm vi 30 ngày thay vì 45 ngày so với luật trước đây.

8. Luật Đất Đai Mới Nhất Về Tách Thửa

Luật Đất đai 2023 sửa đổi bổ sung mới đã đưa ra những quy định cụ thể về diện tích tối thiểu, điều kiện để tách thửa, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. Đồng thời, việc siết chặt quản lý tách thửa cũng góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép, đảm bảo quy hoạch đô thị được thực hiện đúng pháp luật. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường đất đai và tạo ra môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh

Nguyên tắc chung để tách thửa đất phải đảm bảo quyền lợi của người dân, phù hợp với quy hoạch và không gây ảnh hưởng đến lợi ích chung. Thửa đất sau khi tách phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, hình dáng, hạ tầng kĩ thuật…

Luật Đất Đai 2023 Làm Sổ Đỏ Có Gì Mới?

Theo Luật Đất Đai 2023, quy trình cấp sổ đỏ đã được đơn giản hóa so với quy định trước đây. Các bước thực hiện và yêu cầu hồ sơ được làm rõ hơn, nhằm giảm thiểu thủ tục hành chính và thời gian xử lý. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà đất bằng giấy tờ tay trong việc được cấp sổ đỏ. Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho các trường hợp không có tranh chấp và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như: đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất, hoặc các giấy tờ liên quan khác). Hồ sơ sẽ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ và xác minh thông tin về thửa đất. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Thời gian cấp Giấy chứng nhận đã được rút ngắn so với trước đây, cụ thể, thời gian cấp Sổ đỏ sẽ được thực hiện trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Nếu cần phải kiểm tra, xác minh thêm thông tin hoặc có các yêu cầu khác, thời gian có thể kéo dài nhưng sẽ không quá 30 ngày. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của mình.

Những thay đổi này thể hiện nỗ lực của nhà nước trong việc cải cách hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Từ ngày 20/05/2023 sẽ thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ,  Sở TN & MT sẽ không cấp sổ đỏ mà thay vào đó là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai (tùy thuộc vào đối tượng được cấp). Trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng quản lý đất đai thì sổ đỏ sẽ do UBND huyện cấp mới sổ đỏ.

Sổ đỏ cấp theo Luật Đất Đai sửa đổi, bổ sung mới nhất sẽ có nội dung chi tiết hơn, bao gồm thông tin về quyền sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng và các tài sản gắn liền với đất. Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đặc biệt, thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ, mà cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng ổn định, sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ. Luật Đất Đai 2023 cũng mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ, miễn là đất không có tranh chấp và đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 18/12/1980.

Luật Đất Đai 2023 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Với các quy định mới, Luật không chỉ giúp cải thiện quyền lợi của cá nhân và doanh nghiệp mà còn nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển đất đai. Sự thay đổi từ Luật Đất Đai 2013 đến Luật Đất Đai 2023 mang lại nhiều lợi ích và cơ hội mới cho tất cả các bên liên quan. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết về Luật Đất Đai 2023 và những thay đổi quan trọng cần biết để thực hiện đúng và đầy đủ các quyền lợi, nghĩa vụ của bản thân.

Thao Trần

[BDSProductCTA]{ “title”: “tìm mua bán nhà đất hà nội giá rẻ”, “description”: “Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh thông tin mua bán nhà đất Hà Nội, cung cấp các thông tin minh bạch và chính xác về giá nhà, giá đất tại Hà Nội, AnPhatLand chắc chắn là website số 1 uy tín bạn đang cần.”, “link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-ha-noi”, “buttonText”: “Xem ngay”, “image”: “buying” }[/BDSProductCTA]