Hợp đồng là  một trong những yếu tố quan trọng, được sử dụng trong nhiều trường hợp khác nhau, đặc biệt là mua bán nhà đất, tài sản. Việc lập hợp đồng theo quy định của pháp luật có thể phòng ngừa những tranh chấp về sau. Các mẫu của hợp đồng đặt cọc mua đất hiện nay không khó để tìm kiếm nhưng cần chọn lọc để đạt được độ chính xác cao nhất.

1. Quy Định Về Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất

Đặt cọc được coi là biện pháp hữu hiệu để đảm bảo việc thực hiện giao dịch được diễn ra thuận lợi nhưng thực tế, không ít trường hợp bỏ cọc, hủy cọc hoặc lại bị lợi dụng để cho nhiều người cùng đặt cọc trên một lô đất.

Tranh Chấp Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Có Thể Xảy Ra Như Thế Nào?

Điều này thường xảy ra trong trường hợp người mua hoặc người bán tự sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mà không kiểm tra tính pháp lý hoặc không tìm hiểu cụ thể quy định của pháp luật về loại hợp đồng này. Cho tới khi tranh chấp xảy ra, kiểm tra lại mới thấy thiếu một số thông tin quan trọng, chẳng hạn như diện tích lô đất, hình thức đặt cọc, quy định về trách nhiệm của mỗi bên,…

Điều này dẫn tới việc tranh chấp trở nên phức tạp, không có căn cứ để giải quyết, gây ảnh hưởng xấu tới cả hai bên, thậm chí, có thể giúp cho những người có ý đồ xấu lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của các cá nhân. Chính vì vậy, lựa chọn mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đúng quy chuẩn là điều rất quan trọng.

Quy Định Đặt Cọc Mua Đất

Quy định đặt cọc mua đất đã được thể hiện cụ thể trong Bộ Luật Dân sự năm 2015 với một số nội dung cụ thể gồm:

Hợp Đồng Đặt Cọc Đất Là Gì?

Theo khoản 1, Điều 328 của Bộ luật này thì hợp đồng đặt cọc là loại giấy tờ chứng minh bên đặt cọc giao cho bên nhận cọc một khoản tiền hoặc là đá, kim loại quý hay vật có giá trị trong một thời hạn nhất định nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, giao kết.

Điều Kiện Của Hợp Đồng Đặt Cọc Đất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất là loại hợp đồng dân sự, để đảm bảo tính hiệu lực, cần có các điều kiện sau:

• Những người tham gia vào hợp đồng (bên bán và bên mua) cần có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
• Giao dịch được lập một cách hoàn toàn tự nguyện.
• Nội dung cũng như mục đích của giao dịch không vi phạm những điều mà pháp luật đã quy định, không vi phạm đạo đức xã hội.

2. Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Mới Nhất 2025

Đối với những người đang có nhu cầu tìm kiếm hợp đồng đặt cọc mua đất đảm bảo theo quy định của pháp luật, có thể tham khảo mẫu hợp đồng như sau:

Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Ngắn Gọn, Chuẩn Pháp Lý

Như đã trình bày ở trên, khi sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin theo quy định. Tuy nhiên, bạn không cần trình bày rườm rà mà có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất ngắn gọn, do các công ty luật soạn thảo dưới đây:

Mẫu Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Đơn Giản, Đủ Thông Tin

Dù mong muốn có một mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản nhưng bạn vẫn cần đảm bảo văn bản này có đầy đủ các thông tin theo quy định như bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc, các thỏa thuận giữa hai bên… Dưới đây là mẫu đặt cọc mua đất đơn giản nhưng đầy đủ thông tin:

Hướng Dẫn Viết Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất

Để biết được cách viết hợp đồng đặt cọc mua đất chính xác, bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 163 của Luật Nhà ở năm 2023, khi thực hiện mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất, cần đảm bảo các nội dung cụ thể sau:

• Họ tên cùng địa chỉ của cả hai bên bán và mua.
• Phần mô tả một cách cụ thể đặc điểm của thửa đất đó: Đối với những hợp đồng mua chung cư, cần thể hiện thêm các nội dung như: diện tích sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng, các khoản phí vận hành, trách nhiệm bảo dưỡng, bảo trì, diện tích sàn, mục đích sử dụng.
• Thời hạn và mức thanh toán tiền.
• Thời gian giao nhận.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Cam kết hoặc thỏa thuận khác của các bên nếu có (chẳng hạn như trách  nhiệm sang tên, thủ tục, phí công chứng, nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí,…)
• Xử lý tiền đặt cọc.
• Thời hạn có hiệu lực của hợp đồng.
• Thời gian kí kết hợp đồng (cụ thể ngày, tháng, năm).
• Chữ ký, họ tên của cả hai bên. Nếu là cơ quan, tập thể, đơn vị thì cần đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người kí.

3. Một Số Câu Hỏi Liên Quan Tới Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất

Đối với hợp đồng đặt cọc mua đất, trong quá trình thực hiện, có thể có một số băn khoăn, thắc mắc thường gặp, chẳng hạn như:

Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Đất Chưa Có Sổ Đỏ Được Không?

Theo quy định về việc thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng đất đai được thể hiện trong Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng, cho thuê, tặng, cho, thừa kế, thế chấp đất đai chỉ được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện gồm:

• Có  giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó.
• Đất không thuộc một trong các  trường hợp như: đang tranh chấp, đang bị kê biên.

Đối với việc thực hiện hợp đồng đặt cọc mua đất chưa có sổ đỏ, có thể thuộc một trong hai trường hợp:

• Đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ: nếu là trường hợp này, bạn không nên thực hiện hợp đồng mua đất bởi mua xong cũng không thể sử dụng được.
• Đất đủ điều kiện cấp nhưng chưa được cấp, chưa làm sổ: trường hợp này vẫn có thể thực hiện đặt cọc mua đất nhưng trước khi bán thì phải làm sổ.

Tài Sản Đặt Cọc Được Xử Lý Như Thế Nào?

Trong trường hợp việc mua bán diễn ra thuận lợi, tài sản đặt cọc có thể được xử lý theo một trong các cách như sau:

• Trả lại cho bên đặt cọc.
• Trừ vào tiền cần thanh toán của bên mua đất.

Trong trường hợp việc mua bán không thực hiện được thì có thể xảy ra một trong các  trường hợp:

• Bên đặt cọc từ chối giao kết: tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc.
• Bên nhận cọc từ chối giao kết thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Tuy nhiên, trong trường hợp hai bên thống nhất đạt được một thỏa thuận khác thì có thể xử lý theo thỏa thuận ấy.

Có Nên Công Chứng Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất Không?

Như trên đã nói, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là thỏa thuận dân sự giữa hai bên. Tuy nhiên, do nhà đất là tài sản lớn nên tài sản đặt cọc theo đó cũng cao. Pháp luật chỉ quy định bắt buộc công chứng đối với hợp đồng mua bán nhà đất, không quy định bắt buộc phải công chứng đối với hợp đồng đặt cọc nhưng để đảm bảo tính hợp pháp, tránh những tranh chấp nếu có về sau, bạn nên  thực hiện công chứng.

Một Số Lưu Ý Khi Đặt Cọc

Trong quá trình đặt cọc, bạn nên lưu ý một số điều sau:

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua đất là văn bản quan trọng, cần thực hiện khi đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của người mua và người bán. Hợp đồng đặt cọc mua đất cần có đầy đủ thông tin và được công chứng thì mới có giá trị pháp lý. Bài viết đã cập nhật một số quy định liên quan cũng như những mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất. Nếu cần tìm hiểu thêm những quy định liên quan luật, pháp lý hay các mẫu hợp đồng nhà đất, mời bạn truy cập Wiki BĐS.

—————

Tác giả: Phương Nga

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

Thời gian xuất bản: 12/05/2025 – 11:31

Link nguồn: https://reatimes.vn/mau-hop-dong-dat-coc-mua-dat-moi-nhat-202250512140437543.htm

—————–