Nhà Bè là một huyện của TP.HCM với vị trí địa lý khá đặc biệt. Chính xác Nhà Bè ở đâu hay Nhà Bè gần quận nào có thể nhiều người không biết hoặc bị nhầm lẫn. Một vài thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về huyện Nhà Bè.

1. Nhà Bè Gần Quận Nào?

TP.HCM có 1 thành phố (Thành phố Thủ Đức sáp nhập từ quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9), 16 quận (Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, quận Bình Tân), 5 huyện (huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi). Như vậy, với câu hỏi Nhà Bè quận mấy thì Nhà Bè không phải là quận, mà là 1 trong 5 huyện của TP.HCM.

Về vị trí địa lý, huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam, cách trung tâm TP.HCM hơn 10km. Để tìm hiểu Nhà Bè gần quận nào, hãy cùng xem các mặt tiếp giáp của huyện này:

• Phía Bắc giáp Quận 7.
• Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc (Long An).
• Phía Đông giáp sông Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). 
• Phía Tây giáp huyện Bình Chánh.

Về đơn vị hành chính, huyện Nhà Bè có 1 thị trấn (thị trấn Nhà Bè) và 6 xã (Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc). Tổng diện tích tự nhiên của huyện là 100,43 km2. Thống kê năm 2021, huyện có tổng số dân 223.879 người, mật độ dân số 2.229 người/km2, thu nhập bình quân đầu người 65,542 triệu đồng/người/năm.

2. Thông Tin Quy Hoạch Huyện Nhà Bè

Ngoài tìm hiểu Nhà Bè gần quận nào, rất nhiều người quan tâm đến thông tin quy hoạch của huyện này. 

Theo lộ trình phát triển, đến năm 2025, huyện Nhà Bè cơ bản hoàn thành 23/30 tiêu chí để trở thành quận. Huyện cũng đang đẩy mạnh hoàn thành các tiêu chí còn lại để đạt mục tiêu sớm nhất.

Bên cạnh đó, theo đề án phát triển của UBND TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030, khu vực Nhà Bè nói chung (bao gồm huyện Nhà Bè và các quận, huyện lân cận) sẽ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông. Việc này nhằm hướng đến mục tiêu xem xét phát triển khu vực Nhà Bè trở thành thành phố vệ tinh trực thuộc TP.HCM.

Các hạ tầng, hệ thống giao thông nổi bật tại Nhà Bè có thể kể đến như:

• Vành đai cao tốc kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam bộ, giúp rút ngắn thời gian, khoảng cách di chuyển cũng như giảm tình trạng ùn tắc giao thông. 
• Tuyến đường sắt chuyên dụng phía Nam, giúp giao thương, vận chuyển hàng hóa từ cảng Hiệp Phước – Nhà Bè đến đường sắt quốc gia thuận lợi, nhanh chóng. 
• Xây dựng, cải tạo, mở rộng và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát. Đây là những tuyến đường chiến lược của Nhà Bè Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh.
• Hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
• Cầu Rạch Đĩa mới kết nối với đường Lê Văn Lương. 
• Cầu Cây Khô kết nối huyện Nhà Bè với huyện Bình Chánh. 
• Cầu Cần Giờ kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ.
• Các tuyến đường thủy như kinh Cây Khô, kinh Đồn Điền với hệ thống nước sâu, tiếp nhận được tàu có tải trọng lớn từ các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ lưu thông về TP.HCM. 

3. Thế Mạnh Bất Động Sản Huyện Nhà Bè

Từ những phân tích Nhà Bè giáp quận nào và thông tin quy hoạch của huyện Nhà Bè, có thể thấy bất động sản tại khu vực này rất có tiềm năng. Dưới đây là những thế mạnh của bất động sản huyện Nhà Bè.

Huyện Nhà Bè Giáp Quận 7

Quận 7 được biết đến là trung tâm đô thị phía Nam TP.HCM với tiềm lực kinh tế rất mạnh. Ngoài ra, hệ thống giao thông nơi đây được đầu tư phát triển đồng bộ với hàng loạt tuyến đường xương sống kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận.

Không dừng lại đó, Quận 7 là nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và khu đô thị mới, nổi bật trong đó là “khu nhà giàu” Phú Mỹ Hưng. Không quá khi nói rằng Quận 7 chính là “Sài Gòn thu nhỏ” với sự phát triển vượt bậc về kinh tế, văn hóa, xã hội.

Trong khi đó, Nhà Bè gần quận nào nhất? Đó chính là Quận 7. Nhà Bè tiếp giáp với Quận 7 nên hoàn toàn có thể “thừa hưởng” được những thế mạnh này. Và vì vậy, bất động sản huyện Nhà Bè cũng đã và đang thu hút được sự mạnh mẽ của các nhà đầu tư cũng như được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng mạnh theo thời gian.

Nhà Bè Có Cảng Hiệp Phước

Một lý do nữa để bất động sản khu vực Nhà Bè thu hút được các nhà đầu tư chính là cảng Hiệp Phước. Trong khu vực Đông Nam Á, đây là một trong những đặc khu cảng biển lớn. Còn đối với Nam Sài Gòn nói riêng và TP.HCM nói chung, đây là cảng biển, cửa ngõ giao thương quan trọng. Cùng với khu chế xuất Tân Thuận, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước đã tạo nên “kiềng 3 chân” vững chãi cho Nhà Bè quận 7, đáp ứng được nhu cầu vận tải, bốc xếp, cung ứng hàng hải cho nhiều tổ chức và doanh nghiệp trong và ngoài nước. 

Với thế mạnh này, Nhà Bè có rất nhiều tiềm năng để phát triển hơn nữa trong tương lai. Do đó, bất động sản tại đây cũng không ngừng tăng giá qua các năm ở mọi phân khúc, từ đất nền, chung cư đến nhà phố. Thống kê trên Batdongsan.com, giai đoạn 2018 – 2022, giá bất động sản Nhà Bè tăng trung bình 19,6%/năm, trong đó, giá tăng chung cư và nhà phố lần lượt là 7,03%/năm và 20,5%/năm. 

4. Các Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật Tại Nhà Bè 

Theo thông tin trên AnPhatLand, trên địa bàn huyện Nhà Bè hiện có khoảng 74 dự án bất động sản với đủ các loại hình từ đất nền, biệt thự, chung cư,… Trong đó, có thể kể đến một số dự án nổi bật sau:

Essensia Sky

Essensia Sky là dự án căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Quy mô: Tổng diện tích đất: 10.481 m², gồm 2 tòa tháp cao 26 tầng, tổng cộng 424 căn hộ và penthouse
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ 2 phòng ngủ: 332 căn, diện tích từ 73 – 81 m²; Căn hộ 3 phòng ngủ: 82 căn, diện tích từ 116 – 120 m²; Penthouse: 10 căn, diện tích từ 205 – 349 m²
• Thiết kế: Do Tange Associates (Nhật Bản) thiết kế, lấy cảm hứng từ nghệ thuật sống bản nguyên, tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên.
• Tiện ích nội khu: Hơn 50 tiện ích chăm sóc sức khỏe và giải trí như hồ bơi vô cực, phòng gym, spa, vườn thiền, thư viện, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, phòng khám bác sĩ gia đình, hồ khoáng nóng, phòng xông hơi, và nhiều tiện ích khác.
• Khởi công: Ngày 10/09/2024
• Dự kiến bàn giao: Quý III/2026

Xem thêm:

• Danh sách tin rao bán căn hộ Essensia Sky Nhà Bè
• Danh sách tin rao bán biệt thự Essensia Sky Nhà Bè

Celesta Heights

Celesta Heights là giai đoạn hai của khu đô thị Celesta, do liên doanh Keppel Land và Phú Long phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí chiến lược, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 25 phút di chuyển.

• Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Keppel Land và Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Tổng diện tích: 2,15 ha
• Quy mô: 4 tòa tháp cao 20 tầng, tổng cộng 752 căn hộ và 37 shophouse
• Mật độ xây dựng: 26%
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 50m2 đến 117m2; căn hộ thông tầng (duplex): 176 m²; căn hộ áp mái (penthouse): 243 m²; Căn hộ mặt tiền thương mại: 130 – 240 m²
• Thời gian bàn giao dự kiến: Quý II/2026

Xem thêm:

• Danh sách tin rao bán căn hộ Celesta Heights Nhà Bè
• Danh sách tin rao cho thuê căn hộ Celesta Heights Nhà Bè

Khải Hoàn Prime

Khải Hoàn Prime là dự án căn hộ cao cấp mang phong cách resort ven sông, do Tập đoàn Khải Hoàn Land phát triển. Tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM, dự án liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ Nam Sài Gòn.

• Vị trí: Mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (thành viên Khải Hoàn Group)
• Đơn vị phát triển: Tập đoàn Khải Hoàn Land
• Tổng diện tích: 19.820 m²
• Mật độ xây dựng: 26%
• Quy mô: 3 tòa tháp cao 25–27 tầng, gồm 1.296 căn hộ và 2 tầng hầm. Trong đó: Tháp Vinci: 569 căn – 27 tầng; Tháp Mika: 360 căn – 25 tầng; Tháp Gali: 328 căn – 27 tầng
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ 1–3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, shophouse
• Diện tích căn hộ: Từ 45,8 m² đến 90 m²
• Thời gian bàn giao: Dự án cuối năm 2025

Xem thêm: Danh sách tin rao bán căn hộ Khải Hoàn Prime

Orchid Park

Orchid Park là dự án căn hộ chung cư do Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng và Vật liệu Xây dựng COTEC (Cotec Land) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Với vị trí liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm hành chính huyện Nhà Bè, dự án mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.

• Chủ đầu tư: Cotec Land
• Vị trí: Đường 15B Nguyễn Lương Bằng, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Tổng diện tích: 9.171 m²
• Quy mô: 4 block căn hộ cao 17 tầng
• Số lượng căn hộ: 500 căn
• Diện tích căn hộ: Từ 49 m² đến 77 m² (1–3 phòng ngủ)
• Mật độ xây dựng: 38%
• Thời gian khởi công: Tháng 1/2018
• Thời gian bàn giao: Tháng 7/2019

Xem thêm:

• Danh sách tin rao bán căn hộ Orchid Park
• Danh sách tin rao cho thuê căn hộ Orchid Park

Saigon South Residences

Saigon South Residences là dự án căn hộ chung cư được phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng triển khai bên ngoài khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với quy mô 6 tòa tháp cao từ 19 đến 29 tầng, cung cấp 1.840 căn hộ. Dự án được thiết kế với mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và tích hợp 69 tiện ích nội khu nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.

• Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
• Tổng diện tích đất: 32.902 m²
• Mật độ xây dựng: 31.19%
• Quy mô: 6 tòa nhà (A, B, C, D, E, G) cao từ 19 đến 29 tầng
• Tổng số căn hộ: 1.840 căn
• Diện tích căn hộ: Từ 65 m² đến 104 m² (2–3 phòng ngủ)
• Loại hình: Căn hộ chung cư, shophouse (37 căn)
• Tiện ích nội khu: 69 tiện ích, bao gồm hồ bơi tràn 1.700 m², công viên nước, sân vận động đa năng, vườn tịnh tâm, trường mẫu giáo, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu BBQ, thư viện, đường chạy bộ, và vườn trên cao
• Không gian xanh: 12.817 m²
• Thời gian khởi công: Năm 2016
• Thời gian bàn giao: Tháng 12/2019

Xem thêm:

• Danh sách tin rao bán căn hộ Saigon South Residences
• Danh sách tin rao cho thuê căn hộ Saigon South Residences

Goldora Plaza

Dự án căn hộ chung cư Goldora Plaza tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Với quy mô vừa phải, Goldora Plaza được phát triển hướng đến nhóm khách hàng trẻ hoặc các gia đình nhỏ có nhu cầu ở thực. Dự án có kết nối thuận tiện đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tuyến đường trọng điểm.

• Vị trí: Đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Dương
• Tổng diện tích đất: Khoảng 7.568 m²
• Quy mô: 2 block cao 18 tầng, tổng cộng hơn 500 căn hộ
• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư và shophouse thương mại
• Diện tích căn hộ: Từ 45 m² đến khoảng 75 m² (1-2 phòng ngủ)
• Thời gian bàn giao: Năm 2020

Xem thêm:

• Danh sách tin rao bán căn hộ Goldora Plaza
• Danh sách tin rao cho thuê căn hộ Goldora Plaza

Celesta Rise

Celesta Rise là giai đoạn đầu tiên trong tổng thể khu đô thị Celesta rộng 6,2 ha tại khu Nam Sài Gòn, do Keppel Land và Phú Long hợp tác phát triển. Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, với quy mô 2,78 ha, gồm 5 tòa tháp cao 20 tầng, cung cấp 923 căn hộ cao cấp. Celesta Rise được thiết kế với mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và tích hợp hơn 40 tiện ích nội khu nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.

• Tên dự án: Celesta Rise
• Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Keppel Land và Phú Long
• Tổng diện tích đất: 2,78 ha
• Mật độ xây dựng: 25%
• Quy mô: 5 tòa tháp cao 20 tầng
• Tổng số căn hộ: 923 căn
• Loại hình căn hộ: 1PN (48,8 m²), 2PN (78–90 m²), 3PN (105 m²), shophouse (170–190 m²)
• Tiện ích nội khu: Hơn 40 tiện ích, bao gồm hồ bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa, khu BBQ, thư viện, và công viên
• Thời gian bàn giao dự kiến: Nửa cuối năm 2024

Xem thêm:

• Danh sách tin rao bán căn hộ Celesta Rise
• Danh sách tin rao cho thuê căn hộ Celesta Rise

Sunrise Riverside

Sunrise Riverside là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn Novaland phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự án nằm trong khu dân cư Trần Thái, giáp ranh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, sở hữu vị trí thuận lợi với ba mặt giáp sông Rạch Đĩa, mang đến không gian sống thoáng đãng và trong lành.

• Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Tổng diện tích đất: 39.305 m²
• Quy mô: 8 tòa tháp cao từ 20 đến 25 tầng, chia thành 2 khu: Khu G: 6 tháp (G1 – G6), Khu E: 2 tháp (E1, E2)
• Tổng số căn hộ: Khoảng 2.200 căn, diện tích từ 69 m² đến 111 m² (2–3 phòng ngủ)
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi rộng 2.000 m², phòng gym, khu BBQ, công viên cây xanh, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, café, siêu thị
• Thời gian bàn giao: Giai đoạn 1: Các tòa tháp đầu tiên đã được bàn giao từ năm 2018; Giai đoạn 2: Hai tháp cuối cùng là tháp H (E2) và tháp A (G6) đã bàn giao từ tháng 7 năm 2024.

Xem thêm:

Trên đây là tất tần tật các thông tin giúp bạn nắm được Nhà Bè gần những quận nào và tiềm năng, xu hướng phát triển bất động sản tại khu vực này. Có thể thấy, huyện Nhà Bè đang trong quá trình chuyển đổi mạnh mẽ, cùng định hướng dài hạn trở thành đô thị vệ tinh hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM sau năm 2030, đây chính là điểm “mấu chốt” mà các nhà đầu tư cần lưu ý để nắm bắt đúng cơ hội và đi trước một nhịp.

[BDSProductCTA]{ “title”: “mua Nhà đất Nhà bè giá rẻ ở đâu”, “description”: “Khám phá ngay hàng ngàn tin đăng bán nhà đất, căn hộ chung cư giá rẻ tại huyện Nhà Bè được cập nhật liên tục trên AnPhatLand!”, “link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-nha-be”, “buttonText”: “Khám phá ngay”, “image”: “buying” }[/BDSProductCTA]

————

Tác giả: Linh Trần

Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam

Thời gian xuất bản: 20/05/2025 – 15:45

Link nguồn: https://reatimes.vn/nha-be-gan-quan-nao-top-du-an-noi-bat-tai-huyen-nha-be-cap-nhat-202250520143557264.htm

————