Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái

Lê NhiTh01 18, 2024

Nhà cấp 4 mái Thái đang rất được ưa chuộng tại nông thôn và vùng ngoại ô các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM,… Đây là mẫu thiết kế nhà có thể kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái có đắt không? Cách tính như thế nào?

Tính Toán Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái

1. Yếu Tố Nào Tác Động Đến Giá Nhà Cấp 4 Mái Thái?

Vị trí đất xây nhà: Tùy vào địa điểm khu đất mà chi phí xây nhà sẽ có sự thay đổi. Ví dụ, chi phí xây nhà ở khu vực nông thôn cũng sẽ có sự chênh lệch so với xây nhà ở thành phố vì giá nguyên vật liệu, giá nhân công mỗi nơi mỗi khác. Chi phí xây dựng nhà trong hẻm khác với xây nhà ở mặt tiền đường lớn do mức độ thuận tiện khi vận chuyển vật tư xây dựng giữa đường lớn so với hẻm nhỏ cũng khác nhau.
Diện tích xây dựng: Diện tích có tác động không nhỏ đến chi phí xây dựng. Thường những ngôi nhà có diện tích lớn thì chi phí sẽ nhiều hơn nhà nhỏ. Tuy nhiên, xét theo đơn giá thì nhà diện tích nhỏ cũng có thể có giá xây dựng cao hơn.
Loại hình kiến trúc nhà ở: Nhà cấp 4 mái Thái có thiết kế Tân cổ điển hoặc cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn do thiết kế này đòi hỏi nhiều hạng mục: đắp các chi tiết phào chỉ, họa tiết điêu khắc trang trí nhà,…
Thời điểm xây nhà: Thời tiết ảnh hưởng khá lớn đến thời gian và chi phí xây dựng nhà cửa. Vào mùa mưa, việc xây nhà thường bị gián đoạn, quá trình thi công gặp nhiều khó khăn. Do đó, giá thành cũng có sự chênh lệch hơn so với mùa khô.
Giá nguyên vật liệu: Nguyên vật liệu xây dựng có giá chênh lệch theo vùng miền.

*Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà cấp 4 mái Thái*

Tùy vào điều kiện tài chính, thời điểm xây dựng nhà mà chi phí thi công sẽ khác nhau. Gia chủ nên tìm hiểu về bảng giá xây dựng phần thô trước khi xây dựng.

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái

Có 3 phương án dự toán chi phí thi công xây nhà riêng theo mô hình nhà cấp 4 mái Thái:

Tham khảo công trình tương tự để quy ra giá trị của công trình sắp xây dựng. Phương án này có hệ số sai khá lớn. Vì mỗi công trình sẽ có sự khác biệt riêng nên chi phí dự toán cũng ít chính xác hơn, chỉ mang tính chất tham khảo.
Bóc tách dự toán dựa trên khối lượng: Phương pháp này có sự chính xác khá cao. Tuy nhiên, gia chủ sẽ chịu thêm phí thuê người dự toán, thông thường là 0,02% trên tổng giá trị đã dự toán.
Khoán theo số m2 xây dựng: Phương pháp này thường được sử dụng nhất vì khá đơn giản, chỉ cần tính tổng số m2 cần xây dựng, sau đó nhân với đơn giá của đơn vị thi công.

Xác Định Diện Tích Xây Dựng

Xác định diện tích xây dựng là điều đầu tiên cần làm khi xây nhà cấp 4 mái Thái. Vì hầu như đơn vị thi công nào cũng dựa vào diện tích để đưa ra đơn giá.

Xác Định Số M2/Sàn Xây Dựng

Tầng trệt: Tính 100% giá.
Gác lửng (nếu có): Tính 100% theo đơn giá.

Diện tích tính chi phí xây nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng x hệ số xây dựng.

Tùy vào mỗi đơn vị thi công sẽ có cách tính hệ số xây dựng khác nhau, thông thường sẽ là 1,3.

Chi phí dành cho nhân công xây nhà cấp 4: Đơn giá nhân công theo hình thức khoán giao động từ 1,2 triệu – 1,5triệu.

Phần móng:

Thi công phần móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá.
Thi công phần móng cọc: 30% diện tích tầng trệt.
Thi công phần móng bằng một phương: 50% diện tích tầng trệt.
Thi công móng bằng 02 phương: 70% diện tích tầng trệt.
Thi công móng bè: 100% diện tích tầng trệt.

Phần sàn:

Diện tích xây dựng nhà có mái che: 100% tầng 1,2,3.
Diện tích xây dựng nhà không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng.

Phần mái: Mái thái đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân trước và sân sau: 50%

Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí thi công = Chi phí móng cọc + Chi phí xây phần thô và hoàn thiện.
Công thức tính chi phí xây dựng phần cọc và móng: (Đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + Chi phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá).
Công thức tính chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá.

Tại Sao Nhà Cấp 4 Mái Thái Được Ưa Chuộng?

Thiết kế nhà cấp 4 mái Thái mang đậm nét đặc trưng của kiến trúc nhà ở thấp tầng. Kiểu nhà mái Thái vừa hiện đại lại vừa cổ điển, phong cách kiến trúc đa dạng, có thể linh hoạt theo sở thích của gia chủ. Tất cả những yếu tố này tạo nên tính thẩm mỹ và công năng sử dụng đa dạng của mẫu nhà này.