Nhà tiền chế cấp 4 đang dần trở thành một trong những kiểu kiến trúc nhà ở được yêu thích, nhất là tại các vùng ngoại ô, nông thôn. Khái niệm nhà tiền chế tuy không còn quá mới lạ tại Việt Nam, nhưng không phải ai cũng nắm rõ đặc điểm, cấu tạo, chi phí thi công loại nhà này. Nếu bạn đang có nhu cầu quan tâm, tìm hiểu về nhà tiền chế cấp 4, tham khảo ngay bài viết dưới đây nhé!

Xem thêm: Nhà Cấp 4 Là Gì? Phân Biệt Nhà Cấp 1, Cấp 2, Cấp 3 Và Cấp 4

1. Nhà Tiền Chế Cấp 4 Là Gì?

Nhà tiền chế (nhà thép tiền chế) hiểu một cách đơn giản là loại nhà được làm bằng vật liệu thép chủ đạo. Khác với nhà ở truyền thống, nhà tiền chế được chế tạo, lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc có sẵn. Nhà tiền chế được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, để ở, làm quán cà phê, văn phòng, kho chứa… Để tạo nên một ngôi nhà thép tiền chế hoàn chỉnh, quá trình thiết kế thi công gồm 2 giai đoạn chính: 

• Thiết kế và gia công các cấu kiện: Toàn bộ kết cấu khung thép thường được sản xuất đồng bộ sẵn tại xưởng.
• Thi công lắp dựng tại công trường: Các cấu kiện được vận chuyển tới công trường và lắp dựng nhanh chóng.

Tại Việt Nam, nhà tiền chế cấp 4 là mẫu nhà tiền chế được thiết kế, thi công theo tiêu chuẩn nhà cấp 4 thông thường (Thông tư 03/2016/TT-BXD). Công trình cấu thành từ khung thép tiền chế và các vật liệu lợp mái, tôn, vách ngăn, xi măng, gỗ hoặc composite… theo bản vẽ có sẵn. Nhà tiền chế cấp 4 đơn giản thường chỉ có 1 tầng hoặc thêm gác lửng. Diện tích sàn nhà cấp 4 tiền chế dao động khoảng từ 50 –  200m2.

Nhà tiền chế cấp 4 tuy thiết kế, cấu tạo đơn giản nhưng với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ xây dựng, những mẫu nhà này ngày càng được nâng cấp, hoàn thiện cả về vật liệu lẫn công năng, tiện ích và tính thẩm mỹ.

Các mẫu nhà tiền chế cấp 4 hiện rất đa dạng, cho bạn thỏa sức lựa chọn, từ nhà tiền chế cấp 4 đơn giản, nhà tiền chế cấp 4 gác lửng, nhà tiền chế cấp 4 nông thôn đến nhà tiền chế cấp 4 hiện đại, nhà tiền chế cấp 4 mái Thái, nhà tiền chế cấp 4 giả gỗ, nhà tiền chế cấp 4 có sân vườn…

2. Nhà Tiền Chế Cấp 4 Cấu Tạo Ra Sao?

Kết cấu của nhà cấp 4 tiền chế về cơ bản khá giống với nhà bê tông truyền thống, gồm phần móng, khung, kết cấu phụ và phần bao che (vách, tường, mái).

• Phần móng: Móng nhà tiền chế cấp 4 thường được xây dựng bằng bê tông cốt thép và bu lông. Tùy địa chất và tải trọng công trình, có các loại móng như móng đơn, móng cọc hoặc móng băng. Móng nhà đảm bảo độ vững chắc của toàn bộ công trình.
• Phần khung nhà: Khung nhà tiền chế cấp 4 được làm từ thép hộp, thép chữ U, thép chữ I tiêu chuẩn. Phần khung nhà được gia công sẵn tại xưởng và vận chuyển tới công trường lắp dựng. Khung thép tiền chế chịu lực tốt, dễ dàng thay đổi khi có nhu cầu mở rộng hoặc thay đổi cấu trúc công trình.
• Mái nhà: Thường sử dụng mái tôn, mái ngói, kết hợp cùng tấm lợp lấy sáng để đón sáng tự nhiên vào nhà.
• Phần kết cấu phụ và phụ kiện: Gồm hệ thống cửa, cửa sổ, sàn nhà, vách ngăn,… đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên sự tiện nghi và tính thẩm mỹ cho nhà tiền chế cấp 4.

Một số thông số cơ bản của nhà tiền chế cấp 4 nông thôn:

[BDSProductCTA]{ “title”: “BẠN ĐANG TÌM MUA NHÀ RIÊNG?”, “description”: “AnPhatLand với nguồn thông tin đa dạng từ nguồn tin rao bán nhà riêng tại Việt Nam, mang đến cái nhìn tổng quan vệ thị trường bất động sản khu vực quan tâm.”, “link”: “https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng”, “buttonText”: “Xem ngay”, “image”: “buying” }[/BDSProductCTA]

3. Có Nên Xây Nhà Tiền Chế Cấp 4?

Để trả lời câu hỏi này, bạn cần nắm rõ những ưu điểm và nhược điểm của nhà tiền chế cấp 4.

Ưu Điểm Của Nhà Cấp 4 Tiền Chế

• Chi phí thiết kế, thi công xây dựng nhà tiền chế cấp 4 thấp hơn khoảng 20 – 30% so với nhà cấp 4 truyền thống do thi công nhanh, sử dụng ít vật liệu hơn, chi phí nhân công rẻ.
• Thời gian thi công nhà tiền chế cấp 4 bằng 1/3 hoặc 1/2 so với nhà truyền thống. Lý do là, các cấu kiện, khung thép được sản xuất sẵn, chỉ cần vận chuyển tới công trường lắp ráp.
• Khung nhà tiền chế cấp 4 được làm bằng thép với khả năng chịu lực tốt, chống chọi được với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa bão, lũ lụt. 
• Các bộ phận, hạng mục của nhà tiền chế cấp 4 có thể tháo dỡ và lắp ráp dễ dàng. Nhờ đó, việc di chuyển nhà đi nơi khác cũng rất thuận tiện.
• Nhà cấp 4 tiền chế có thể thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích khi cần.
• Nhà cấp 4 tiền chế phù hợp với nhiều địa hình khác nhau từ đồng bằng đến đồi núi.
• Nhà tiền chế cấp 4 hiện có nhiều mẫu thiết kế đẹp, tiện nghi, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình trẻ, gia đình nhỏ, gia đình đông thành viên.
• Nhà tiền chế cấp 4 công năng đa dạng, từ dân dụng đến công nghiệp, thương mại và quân sự, quốc phòng an ninh.

Với những ưu điểm vượt trội về giá thành, thời gian thi công và tính linh hoạt, các mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp, nhà tiền chế cấp 4 giá rẻ được nhiều gia đình trẻ vùng nông thôn lựa chọn.

Nhược Điểm Của Nhà Tiền Chế Cấp 4

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội nêu trên, nhà tiền chế cấp 4 hiện đại cũng có một số hạn chế nhất định mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

• Khả năng nhiệt, cách âm chưa thực sự tốt bởi mái nhà và vách ngăn nhà tiền chế cấp 4 thường mỏng hơn so với nhà cấp 4 bê tông. 
• Nhà tiền chế khung thép dễ bị gỉ sét, ăn mòn nếu không có giải pháp bảo quản tốt, nên sơn một lớp sơn chống gỉ, bảo vệ bên ngoài theo định kỳ.
• Nhà tiền chế cấp 4 có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố mưa bão lớn, lũ lụt. Cần thiết kế và thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn.
• Trong điều kiện nhiệt độ lên đến 500 – 600 độ C, khung thép nhà tiền chế dễ bị nóng chảy, biến dạng.

Với những ưu, nhược điểm của mẫu nhà tiền chế cấp 4 nêu trên, tùy nhu cầu và mục đích sử dụng, bạn sẽ đưa ra được lựa chọn phù hợp nhất.

4. Mẫu Nhà Tiền Chế Cấp 4 Đẹp

Trong phần tiếp theo của bài viết, AnPhatLand giới thiệu tới quý độc giả bộ sưu tập các mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp, giá rẻ và phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau.

Mẫu Nhà Tiền Chế Cấp 4 Đơn Giản

Mẫu nhà tiền chế cấp 4 có thiết kế đơn giản nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện nghi hiện đại. Thay vì tập trung vào các chi tiết trang trí phức tạp, nhà tiền chế cấp 4 đơn giản chú trọng đến công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu của các thành viên gia đình. Mẫu nhà cấp 4 tiền chế đơn giản gồm các phòng chức năng như phòng khách, bếp kết hợp phòng ăn, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Mặt bằng bố trí công năng được phân chia hợp lý, phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Xem thêm: Thích Mê Mẫu Nhà Vườn Cấp 4 Gần Gũi Thiên Nhiên

Mẫu Nhà Tiền Chế Cấp 4 Nông Thôn

Mẫu nhà tiền chế cấp 4 nông thôn được thiết kế theo phong cách hiện đại tối giản với bộ khung và cấu kiện thép gia công sẵn tại nhà xưởng. Phần lớn mẫu nhà cấp 4 tiền chế nông thôn đều là dạng nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, giá rẻ, dễ thi công. Thông thường, nhà tiền chế cấp 4 nông thôn gồm 1 tầng hoặc có thêm gác lửng.

Xem thêm: 20+ Mẫu Nhà Cấp 4 Nông Thôn Đẹp, Giá Rẻ

Mẫu Nhà Tiền Chế Cấp 4 Gác Lửng

Để tận dụng tối đa diện tích sử dụng và tối ưu chi phí, mẫu nhà tiền chế cấp 4 có gác lửng được nhiều gia đình lựa chọn. Thiết kế gác lửng còn tạo vẻ thanh thoát, cao thoáng và độc đáo cho công trình, đồng thời có thể decor theo nhiều phong cách khác nhau. Phần gác lửng thường chiếm khoảng 80% diện tích sàn của ngôi nhà. Tùy mục đích, nhu cầu của chủ đầu tư, gác lửng được sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc kho lưu trữ…

Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng Hết Bao Nhiêu? Cần Lưu Ý Gì?

5. Xây Nhà Tiền Chế Cấp 4 Giá Bao Nhiêu? 

Giá thi công nhà tiền chế cấp 4, giá xây nhà tiền chế cấp 4 hết khoảng bao nhiêu là vấn đề được nhiều người quan tâm khi chọn loại hình nhà ở này. Thực tế cho thấy, giá thi công mỗi công trình là không giống nhau và tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà tiền chế cấp 4 gồm:

• Địa hình, địa điểm xây dựng nhà tiền chế cấp 4;
• Diện tích nhà cấp 4 tiền chế;
• Mức độ phức tạp kiến trúc, bản vẽ thiết kế, các liên kết trong công trình;
• Số lượng, kích thước, trọng lượng của các cấu kiện;
• Loại vật liệu sử dụng;
• Thời gian thi công;
• Nhà thầu thực hiện.

Nhìn chung, giá xây nhà tiền chế cấp 4 trung bình như sau:

• Vật liệu xây dựng: Khoảng 2 – 3 triệu/m2
• Chi phí nhân công: Tùy từng địa phương, tại thành phố khoảng 1,5 triệu/m2, ở nông thôn khoảng 900 nghìn/m2.
• Chi phí thi công nhà tiền chế cấp 4 trọn gói (gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng, chưa kể nội thất): Khoảng 4 – 5 triệu/m2.
• Chi phí bổ sung: Ngoài giá xây dựng cơ bản, còn có chi phí bổ sung như phí xin phép xây dựng, phí thiết kế kiến trúc, chi phí liên quan đến móng cọc, điện nước, sân vườn, hoàn thiện nội thất…

Công thức tính tổng chi phí xây dựng nhà tiền chế cấp 4:

Tổng chi phí nhà tiền chế = Tổng diện tích x đơn giá xây dựng/m2.

Tốt nhất, bạn nên tham vấn các kiến trúc sư, kỹ sư, chuyên gia xây dựng hoặc các nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá xây nhà tiền chế cấp 4 cụ thể dựa trên yêu cầu của công trình.

6. Một Số Lưu Ý Khi Xây Nhà Tiền Chế Cấp 4

Chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm sau khi thiết kế, thi công xây nhà tiền chế cấp 4 giá rẻ để đảm bảo an toàn, tiết kiệm, tiện nghi và tối ưu hóa không gian sử dụng.

Xem thêm: Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Ở Đâu? Thủ Tục Ra Sao?

Khảo Sát Kỹ Địa Chất Và Hiện Trạng Khu Đất 

Đây là khâu tối quan trọng trong quá trình xây nhà tiền chế cấp 4 đẹp. Việc khảo sát địa chất, địa hình, hiện trạng khu đất tuy tốn thời gian nhưng sẽ giúp chủ đầu tư hình dung tổng quan về phương án thiết kế, thi công công trình phù hợp, đảm bảo tính bền vững cho nhà tiền chế, hạn chế tối đa sai sót. So với nhà bê tông cốt thép truyền thống, phần móng của nhà tiền chế có những khác biệt nhất định. Loại móng sẽ thi công phụ thuộc vào diện tích, địa hình khu đất. Chẳng hạn, nếu khu đất xây nhà tiền chế là đất cứng, bằng phẳng thì nên lựa chọn móng đơn.

Cần Có Bản Vẽ Thiết Kế Nhà Tiền Chế Cấp 4

Để cắt giảm chi phí xây nhà cấp 4 tiền chế, nhiều gia chủ thường bỏ qua khâu thiết kế kiến trúc nội – ngoại thất công trình, chỉ thuê đơn vị thi công tới lắp ráp mà không có hồ sơ bản vẽ chi tiết. Thực tế cho thấy, việc không có bản vẽ thiết kế sẽ ảnh hưởng lớn đến sự an toàn trong quá trình sử dụng, cũng như công năng và tính thẩm mỹ của công trình.

Vậy nên, khi xây nhà cấp 4 tiền chế, chủ đầu tư phải có hồ sơ thiết kế đầy đủ từ kiến trúc sư. Thông thường, hồ sơ thiết kế nhà tiền chế cấp 4 gồm:

• Mặt bằng bố trí công năng nhà tiền chế cấp 4;
• Phối cảnh 3D kiến trúc nội – ngoại thất;
• Bố trí hệ thống điện nước;
• Kết cấu công trình;
• Bố trí đồ nội thất,…

Đội ngũ thi công sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế đó để xây dựng, lắp ráp nhà cấp 4 tiền chế đầy đủ công năng, an toàn, bền vững và có tính thẩm mỹ cao.

Thi Công Đúng Quy Trình, Nguyên Tắc Xây Dựng

Xây dựng nhà ở nói chung và nhà tiền chế cấp 4 nói riêng, chủ đầu tư cần thực đầy đủ quy trình, hồ sơ thiết kế và các nguyên tắc trong xây dựng. Ngoài đảm bảo tính pháp lý, việc này còn giúp công trình được thi công nhanh chóng, đúng tiến độ, đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.

Cụ thể, với nhà tiền chế cấp 4, trước hết chủ đầu tư cần có bản vẽ thiết kế chi tiết, kế đến là đặt sản xuất các cấu kiện, khung nhà theo bản vẽ, sau đó vận chuyển tới công trường lắp đặt. Để tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư sẽ cắt bớt một số khâu, nhưng điều này không nên bởi sẽ ảnh hưởng tới công trình về sau.

Chọn Nhà Thầu Uy Tín, Chất Lượng

Việc chọn nhà thầu thi công nhà tiền chế cấp 4 cũng rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình. Chủ đầu tư có thể lựa chọn nhà thầu theo các tiêu chí sau:

• Chọn nhà thầu có giấy phép kinh doanh hợp pháp, có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề.
• Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà tiền chế cấp 4.
• Tham khảo đánh giá khách quan của khách hàng về uy tín, năng lực của nhà thầu.
• Tham khảo các công trình nhà tiền chế cấp 4 do nhà thầu đã thi công.
• So sánh báo giá của nhiều nhà thầu khác nhau để lựa chọn đơn vị phù hợp nhất. Lưu ý: Giá cả đi kèm với chất lượng vật liệu và dịch vụ thi công.

Với những thông tin mà AnPhatLand chia sẻ trên đây, bạn đọc đã có được cái nhìn tổng quan nhất về nhà tiền chế cấp 4. Cùng với đó là những mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp, được yêu thích nhất hiện nay, bạn có thể tham khảo và lựa chọn nếu có nhu cầu.

Lam Giang

Xem thêm: