Tin giả, tin đăng ảo trong quảng cáo bất động sản là vấn nạn phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới, không chỉ riêng ở Việt Nam. Vậy đâu là những dấu hiệu của tin đăng ảo? Làm sao để nhận biết tin nhà đất ảo để né “bẫy” của những kẻ lừa đảo? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

4 Dấu Hiệu Nhận Biết Tin Giả Trong Quảng Cáo Nhà Đất

Ngày nay, tin giả, tin ảo xuất hiện trong nhiều ngành, lĩnh vực tại nhiều quốc gia trên thế giới. Trong đó, nhóm Proptech – công nghệ hoặc nền tảng bất động sản, nơi người mua, bán, cho thuê có thể đăng tin nhà đất cũng là một trong các ngành dễ gặp tình trạng thông tin ảo, sai sự thật. Theo thống kê tại Mỹ, chỉ riêng trong năm 2021, có tới hơn 11.578 vụ việc được báo cáo là nạn nhân của các nội dung lừa đảo liên quan đến tin đăng bất động sản.

Tin nhà đất ảo thường gặp nhiều hơn ở các tin nhà đất bán, tuy nhiên gần đây các tin đăng cho thuê cũng xuất hiện tình trạng này. Người đăng tin ảo vì nhiều mục đích, từ đơn giản, ít gây hại nhất là thu thập thông tin, dữ liệu của người tìm kiếm bất động sản đến nghiêm trọng hơn là lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Vậy làm sao để nhận biết tin giả giữa vô vàn tin đăng trên các website đăng tin nhà đất để hạn chế rủi ro bị lừa, đồng thời chọn lọc thông tin chất lượng, tăng cơ hội tìm được bất động sản ưng ý? Dưới đây là 4 dấu hiệu nhận biết tin đăng nhà đất ảo thường gặp nhất mà bạn nên cảnh giác:

1. Tin Đăng Với Giá Thấp Hơn Nhiều So Với Thị Trường

Để thu hút người tìm kiếm bất động sản, người đăng tin ảo (đa phần là môi giới) thường sử dụng chiêu trò rất phổ biến là đăng giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường. Những lý do thường được sử dụng để lý giải cho mức giá thấp này thường là: bán gấp để chuyển công tác, cho con đi du học, ly hôn chia tài sản hay nhà đất do ngân hàng bán thanh lý tài sản,…

Người tìm nhà đất bị hấp dẫn bởi mức giá rẻ sẽ liên hệ với người đăng tin. Sau đó, người đăng tin sẽ nói rằng bất động sản đó đã bán và giới thiệu những bất động sản khác giá cao hơn hoặc cùng tầm giá nhưng ở khu vực, vị trí khác so với tin đăng.

Tinh vi hơn, những kẻ này còn hẹn người đang hỏi mua ra một vị trí ở ven thành phố. Sau đó dùng mọi “lời ngon tiếng ngọt” để mời lên xe buýt đi đến khu đất đang bán. Lúc này, người mua đã bị cho vào “tròng”, khó mà định vị được khu đất mình đang đến. Tại đây, các môi giới dùng mọi biện pháp để bắt người mua “chốt” và cọc ngay tại chỗ một lô đất ở nơi hẻo lánh, thậm chí không định vị được trên bản đồ. Nếu không, họ sẽ bị bỏ lại tại nơi hoang vắng đó hoặc bị “đuổi” xuống xe giữa đường.

Hãy nhớ rằng “Của rẻ là của ôi” – những tin đăng với mức giá quá rẻ thường là tin giả, không đúng thực tế nên bạn hãy đề cao cảnh giác. Đặc biệt, nếu tin đăng rao bán hay cho thuê một vị trí đắc địa ngay trung tâm, vị trí “nóng sốt” mà bạn không tìm được địa chỉ đó trên bản đồ, hay vị trí đó là một nhà, cơ quan khác thì đó chính là tin giả.

Ở trường hợp ngược lại, ngoài việc đăng tin giá thấp thì người đăng tin cũng sử dụng chiêu trò đăng tin giá cao hơn thực tế nhằm mục đích “thổi” giá bất động sản tại một khu vực nào đó, tạo “sốt” đất ảo, thao túng thị trường.

2. Tin Đăng Mập Mờ Thông Tin

Những tin đăng nhà đất với thông tin mập mờ, không rõ ràng hoặc có mâu thuẫn trong nội dung như mô tả một đằng, hình ảnh một nẻo thì rất có thể là tin giả. Ví dụ, bạn thấy một tin đăng rao bán nhà riêng đã có đầy đủ sổ hồng, nhưng phần hình ảnh mô tả không thấy sổ. Nhưng khi bạn liên hệ với người đăng tin, yêu cầu gửi ảnh sổ hồng để xem trước mà phía bên kia không gửi, nói vòng vo thì rất có thể căn nhà này chưa có sổ hoặc đã có nhưng là sổ chung, sổ đã mang đi cầm cố,…

Một trường hợp phổ biển khác là những tin đăng sai địa chỉ, đăng bán nhà gần mặt đường lớn nhưng thực tế ở sâu trong hẻm nhỏ, thậm chí ở huyện, tỉnh khác, sai loại hình bất động sản. Rất nhiều người từng liên hệ với người đăng tin bán nhà Quận 9 TP.HCM rồi đến nơi hẹn thì bị “cò” lừa đưa lên xe đi Đồng Nai hay Bà Rịa xem đất nền phân lô.

3. Tin Đăng Với Cam Kết Lợi Nhuận “Trên Trời”

Đánh vào tâm lý mong muốn có lợi nhuận cao của giới đầu tư bất động sản, nhiều “cò” nhà đất tung chiêu rao bán nhà đất để đầu tư với cam kết lợi nhuận rất hấp dẫn, lên tới 40-50%/năm. Những nhà đầu tư non kinh nghiệm rất có thể trở thành miếng mồi ngon của những chiếc “bánh vẽ” cam kết lợi nhuận “trên trời”, gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng.

Những con số cam kết này rất vô lý vì nếu thực sự có thể đạt được mức lợi nhuận như vậy, tại sao các chủ đầu tư dự án không vay ngân hàng mà phải huy động vốn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ để phải chia sẻ lợi nhuận?

Tóm lại, nếu là người mua để ở thì không nên đặt nặng vấn đề cam kết lợi nhuận mà hãy tập trung vào các tiêu chí giá cả, tiện ích, môi trường sống để lựa chọn bất động sản phù hợp với mục đích an cư của mình. Còn với những người đầu tư, hãy cảnh giác với những tin đăng bất động sản có thông tin cam kết lợi nhuận cao, phát hiện những điểm đáng nghi vấn để không sập bẫy lừa.

4. Người Đăng Tin Đòi Tiền Đặt Cọc Trước

Một hình thức lừa đảo thuê nhà xuất hiện khá phổ biến trong thời gian gần đây là đăng tin cho thuê nhà, sau đó yêu cầu người thuê chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ rồi chiếm đoạt khoản tiền này. Kẻ lừa đảo thường giả mạo danh tính, thông tin của người khác, sau đó đăng tin cho thuê nhà ảo với mức giá hấp dẫn, hình ảnh đẹp để thu hút “con mồi”.

Khi người thuê liên hệ muốn hẹn xem nhà, họ thường viện lý do để không thể xem nhà ngay, nói rằng nhà có nhiều người quan tâm nên nếu muốn thuê phải đặt cọc trước. Sau khi dụ dỗ người muốn thuê chuyển tiền đặt cọc, kẻ lừa đảo sẽ nhanh chóng mất hút, đổi danh tính để tiếp tục tìm kiếm nạn nhân tiếp theo.

• Xem thêm: Lừa Đảo Thuê Nhà Cực Tinh Vi – Cọc Thuê Nhà Ảo Nhưng Mất Tiền Thật!

Hãy luôn cảnh giác, tuyệt đối không chuyển tiền trước nếu chưa đến xem nhà và xác minh những thông tin quan trọng như chủ sở hữu, vị trí, diện tích, giá thuê có đúng như mô tả trong tin đăng hay không. Đặc biệt cẩn trọng với những tin đăng giá thấp, người đăng tin liên tục tạo cảm giác khan hiếm, thúc giục bạn nhanh chóng chuyển tiền cho họ vì rất có thể đây là một cái bẫy tinh vi đang chờ bạn nhảy vào.

Cũng có trường hợp những người này không yêu cầu cọc, nhưng lại kêu bạn nhấp vào một đường link nào đó để xem ảnh nhà trước, thì chính xác đây là chiêu trò để xâm nhập vào máy bạn và lấy thông tin cá nhân, thậm chí là lấy hết tiền trong tài khoản ngân hàng của bạn. Vì vậy, hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi nhấp vào đường link bất kỳ. Cách nhanh nhất là báo cáo cho số hotline/CSKH của proptech đó để xác nhận thông tin và xử lý.

Những Giải Pháp Của AnPhatLand Nhằm Hạn Chế Tin Đăng Ảo

Như đã nói ở trên, tin giả, tin ảo là vấn đề chung của nhiều ngành, nhiều quốc gia. Các proptech lớn trên thế giới như Zoopla (Anh), Realtor, Zillow (Mỹ) hay PropertyGuru (Singapore) đều thường đưa ra các khuyến nghị và sử dụng các giải pháp để xử lý tình trạng tin đăng ảo này.

AnPhatLand miễn trừ trách nhiệm pháp lý với nội dung tin đăng. Mọi thông tin, nội dung liên quan tới tin đăng là do người đăng tin đăng tải lên và chịu trách nhiệm. Tuy nhiên, sự tin cậy được coi là ưu tiên hàng đầu và là tầm nhìn của AnPhatLand với mong muốn trở thành “cố vấn tin cậy” cho người tìm kiếm bất động sản. Chính vì vậy, AnPhatLand đã liên tục nỗ lực, sử dụng cả công nghệ lẫn con người để phòng tránh và xử lý các vấn đề liên quan tới tin ảo, tin giả.

Dưới đây là những giải pháp mà AnPhatLand đã và đang thực hiện để hạn chế thấp nhất lượng tin đăng ảo:

1. Kiểm Duyệt Nội Dung Tin Đăng

AnPhatLand có hẳn một bộ phận Kiểm duyệt tin đăng, chuyên sàng lọc, kiểm tra, xử lý thông tin bán, cho thuê bất động sản trước khi đăng tải lên website. Những tin đăng do người đăng tin cố tình làm sai hoặc không cung cấp được thông tin chính xác có thể bị gỡ khỏi nền tảng, đồng thời tài khoản đăng tin cũng sẽ bị khóa vĩnh viễn.

Bộ phận Chăm sóc khách hàng của AnPhatLand cũng tiếp nhận các cuộc gọi phản ánh của người dùng hằng ngày về việc tin đăng chưa chính xác, thường lập tức kiểm tra, xác thực lại thông tin để điều chỉnh, xử lý phù hợp.

2. Đầu Tư Công Nghệ, Tính Năng Mới Cho Sản Phẩm

AnPhatLand thường xuyên tìm tòi, ứng dụng các giải pháp công nghệ để cải tiến tính năng, sản phẩm nhằm gia tăng giá trị, nâng cao trải nghiệm cho người dùng, góp phần ngăn chặn tin đăng ảo. Gần đây nhất, AnPhatLand cho ra mắt tính năng Xác thực tin đăng. Với tính năng này, nội dung tin đăng nhà đất sẽ được kiểm tra, xác nhận tính chính xác về mặt pháp lý, hình ảnh, địa chỉ, giá bán trong khoảng giá thị trường,…

Người dùng là những người tìm mua nhà đất được hưởng lợi khi tìm các thông tin đã xác thực, giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro. Sau một thời gian ra mắt, tính năng Xác thực tin đăng giúp nâng cao sự hài lòng của những người tìm kiếm nhà đất trên AnPhatLand. Cụ thể điểm hài lòng của người tìm nhà khi sử dụng Tin đăng xác thực cao hơn 14% so với mặt bằng chung. Về phía người bán (cả chính chủ cũng như các nhà môi giới chuyên nghiệp) cũng đánh giá cao tính năng này bởi tính hiệu quả, có thể tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Bên cạnh đó, AnPhatLand cũng ứng dụng các công nghệ như Máy học (Machine learning) và Trí tuệ nhân tạo (AI) để tự động lọc, nhận dạng và đọc hình ảnh, nội dung tin đăng phù hợp với người tìm kiếm nhà đất.

3. Tổ Chức Đào Tạo Cho Môi Giới Bất Động Sản

Trong những năm qua, AnPhatLand đã tổ chức hàng trăm chương trình đào tạo cho các nhà môi giới bất động sản liên quan tới Đạo đức nghề nghiệp (Code of Ethics), sự chuyên nghiệp và tính minh bạch, chính xác trong nghề môi giới bất động sản. AnPhatLand từng bỏ ra chi phí rất lớn để tổ chức các buổi đào tạo, huấn luyện; mời những chuyên gia như cựu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Mỹ sang Việt Nam đào tạo về Đạo đức nghề nghiệp, kỹ năng cho môi giới bất động sản chuyên nghiệp,…

AnPhatLand cũng có dữ liệu cho thấy rằng, những môi giới sử dụng cách đăng tin giá thấp, tin không đúng sự thật sẽ không mang lại hiệu quả trong tiếp cận khách hàng cũng như có thể chốt được giao dịch. Thông qua các hoạt động đào tạo này, AnPhatLand góp phần nâng cao kiến thức, đạo đức nghề nghiệp cho môi giới, từ đó hạn chế tình trạng đăng tin ảo.

4. Thường Xuyên Đưa Ra Khuyến Nghị, Dẫn Lối Người Dùng

Với mong muốn trở thành “cố vấn tin cậy” trên hành trình bất động sản của người dùng, AnPhatLand thường xuyên cập nhật, nắm bắt các vấn đề “nóng”, các chiêu thức lừa đảo mới để đưa ra cảnh báo kịp thời cho người dùng thông qua các nội dung đăng tải trên website cũng như các nền tảng mạng xã hội, kênh Youtube. Chúng tôi luôn đưa ra các khuyến nghị phù hợp để dẫn lối người dùng tiến tới những quyết định mua bán, cho thuê, đầu tư bất động sản phù hợp, hạn chế rủi ro. Để tránh khỏi bẫy tin giả, tin ảo, người dùng cần trang bị các kiến thức và chủ động đề cao cảnh giác.

Trong tình hình chung của thị trường bất động sản như hiện nay, các vấn đề liên quan tới tính minh bạch, chính xác của thông tin nhà đất lại càng nên được đề cao. AnPhatLand luôn đề cao việc đầu tư vào công nghệ, con người để cải thiện tình trạng thông tin ảo và sắp tới sẽ cho ra mắt những tính năng công nghệ thông minh hơn để góp phần làm cho thông tin thị trường minh bạch, hỗ trợ hiệu quả cho người dùng trong quá trình tìm kiếm bất động sản.

Lan Chi

Xem thêm: