Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng hoặc mua nhà chung cư thì các bên phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước. Vậy, phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư là bao nhiêu? |
Phí sang tên (hay còn gọi là phí chuyển nhượng) căn hộ chung cư cần được thực hiện khi có phát sinh giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Khoản phí này sẽ được nộp cho cơ quan nhà nước. Sau khi các bên đã thanh toán đúng theo nghĩa vụ, phía cơ quan có thẩm quyền lúc đó sẽ tiến hành sang tên sổ đỏ.
Thuế phí sang tên chung cư năm 2023 như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Nộp phí này sau khi đã làm thủ tục chuyển nhượng.
Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên căn hộ sẽ thuộc một trong những trường hợp sau:
Các trường hợp khác với mức thu:
Thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư được thực hiện bởi người bán. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp thì người bán có thể thỏa thuận với người mua về người đóng thuế.
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng BĐS (do bên mua nộp, hoặc trường hợp đã có thỏa thuận khác)
+ Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc các giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế
+ Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư và một bản gốc về văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của cơ quancông chứng. Phải có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán đó.
Sau khi nộp lệ phí trước bạ, bạn sẽ là bên mua trong bản hợp đồng với chủ đầu tư, bên chuyển nhượng ban đầu cũng sẽ không còn quyền và nghĩa vụ gì liên quan đến căn hộ về sau.
– Lệ phí cấp sổ đỏ: Từ 50.000 – 100.000 đồng;
– Một số lệ phí khác: Như thẩm định, địa chính,… từ phía cơ quan chức năng quy định, phát sinh thêm trong quá trình 2 bên làm thủ tục.
Những loại giấy tờ bao gồm:
Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, các bạn thực hiện theo trình tự sau:
Bước 01: Hai bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho căn hộ chung cư.
Bước 02: Kê khai các loại thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ có liên quan:
Sau khi đã nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua & bán có nghĩa vụ kê khai về các loại thuế, phí có liên quan:
Bước 03: Sau khi nộp thuế và phí, các bên tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
Sau khi thực hiện đầy đủ các bước trên đây, thời gian sang tên sổ hồng thường sẽ là 15 ngày (tính từ ngày hồ sơ của bạn được phê duyệt).
Trên đây là tổng hợp các khoản thuế phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư mới nhất được cập nhật năm 2023. Nhìn chung, trước khi mua bán nhà đất, căn hộ chung cư hay một số thủ tục bất động sản khác, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về những thủ tục pháp lý cũng như kiến thức liên quan.
Thu Pham
Xem thêm
>> 3 Loại Thuế, Phí Phải Nộp Khi Sang Tên Sổ Đỏ Năm 2023
>> 3 Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chưa Có Sổ Đỏ Mới Nhất 2023
Ngân hàng TPBank vừa triển khai 3 gói ưu đãi vay mua nhà siêu tiện ích, phù hợp với từng nhu cầu của...
Giao dịch dân sự về nhà ở thông qua hợp đồng chuyển nhượng hoặc các hành vi pháp lý khác đang diễn r...
Bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ đỏ là thắc mắc chung của nhiều người sử dụng đất, trong khi trê...