Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có ranh giới như sau: Phía Bắc giáp Bến xe trung tâm TP. Đồng Hới; phía Nam giáp ruộng lúa; phía Đông giáp trường THCS Phú Hải và phía Tây giáp sông Lệ Kỳ.

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 12,07 ha. Ảnh minh họa

Khu vực lập quy hoạch có diện tích 12,07 ha. Trong đó, dự kiến, phạm vi thực hiện dự án có diện tích 9,06 ha, bố trí một số chức năng sử dụng đất chủ yếu như sau: Đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, đất ở phân lô, đất cây xanh thể thao, đất xây dựng nhà văn hóa, đất ngoài phạm vi dự án…

Quy hoạch chi tiết bố trí các chức năng một khu dân cư đô thị như: Đất ở đô thị; đất công cộng và các dịch vụ đơn vị ở; đất công viên, cây xanh… với dân số dự kiến khoảng 1.700 người. Trong đó, đất ở mới cho khoảng 290 hộ dân với khoảng 1.400 người.

Đất ở trong khu vực quy hoạch chủ yếu tổ chức theo kiểu nhà liên kế với mật độ xây dựng tối đa là 85%, số tầng không quá 7 tầng. Đất xây dựng nhà văn hóa ở khu trung tâm cụm dân cư, mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa 2 tầng. Đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ tiếp cận với trục đường 22,5m ở phía Bắc khu vực quy hoạch, mật độ xây dựng tối đa 60%, số tầng tối đa là 7 tầng. Đất công viên xanh quy hoạch kết hợp với lô đất nhà văn hóa để tạo cụm công cộng trong trung tâm nhằm phục vụ cư dân trong khu vực lập quy hoạch…