So Sánh Vinhomes Cần Giờ Và Vinhomes Grand Park

Lê NhiTh10 29, 2025

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến cuộc đối trọng thú vị giữa hai siêu đô thị chiến lược của Vingroup: Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Grand Park. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích hai dự án này dựa trên những thông tin chi tiết nhất, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện để đưa ra quyết định thông minh, phù hợp nhất với nhu cầu và tầm nhìn của mình.

Xem thêm:

So sánh Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Grand Park theo 8 tiêu chí

Trên bàn cờ bất động sản TP.HCM, Vingroup đã triển khai hai nước cờ chiến lược, đại diện cho hai tầm nhìn hoàn toàn khác biệt: Vinhomes Grand Park và Vinhomes Cần Giờ. Cả hai đều là những siêu đô thị với quy mô ấn tượng, nhưng lại nhắm đến hai mục tiêu, hai phân khúc khách hàng và hai triết lý sống không thể tách biệt rõ ràng hơn.

Vinhomes Grand Park (VGP) đại diện cho một đô thị sầm uất của hiện tại. Tọa lạc tại trái tim TP. Thủ Đức (quận 9 cũ), đây là một mô hình đô thị phức hợp, thông minh đã đi vào vận hành ổn định. VGP là lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu an cư, một đô thị dân sinh hiện đại phục vụ nhu cầu ở thực của hàng chục ngàn gia đình.

*Toàn cảnh siêu dự án Vinhomes Grand Park. Ảnh phối cảnh: Vinhomes*

Ngược lại, Vinhomes Cần Giờ (VCG), hay còn gọi là Vinhomes Green Paradise, đại diện cho một tầm nhìn tương lai đầy tham vọng. Với quy mô lấn biển khổng lồ gần 2.870 ha, đây là dự án lớn nhất của Vinhomes và là dự án lấn biển quy mô nhất Việt Nam tính đến hiện tại. Dự án hướng đến việc tạo ra một thành phố du lịch đẳng cấp, một lựa chọn cho ngôi nhà thứ hai lý tưởng và một kênh đầu tư truyền đời.

*Toàn cảnh siêu dự án Vinhomes Cần Giờ. Ảnh phối cảnh: SmartLand*

Để có cái nhìn trực quan và chi tiết nhất về hai chiến lược phát triển này, chúng ta sẽ so sánh Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Grand Park qua 8 tiêu chí cốt lõi sau đây:

Tiêu chí	Vinhomes Cần Giờ (VCG)	Vinhomes Grand Park (VGP)
1. Vị trí & Định hướng	Tọa lạc tại xã Cần Giờ, vị trí ven biển duy nhất của TP.HCM. Định hướng của Vinhomes Cần Giờ là siêu đô thị sinh thái biển, nghỉ dưỡng, du lịch và thương mại cao cấp.	Nằm tại trung tâm TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), kề khu công nghệ cao. Định hướng của Vinhomes Grand Park là khu đô thị dân sinh phức hợp, thông minh, hiện đại, phục vụ nhu cầu an cư và làm việc.
2. Quy mô & Tầm vóc	Quy mô lấn biển khổng lồ gần 2.870 ha. Tầm vóc của dự án là một biểu tượng quốc gia, một trung tâm du lịch tầm cỡ quốc tế.	Quy mô 271 ha, đã cung cấp hơn 48.000 sản phẩm. Dự án là một khu đô thị kiểu mẫu sầm uất, đóng vai trò cú hích phát triển cho khu Đông Sài Gòn.
3. Loại hình Sản phẩm	– Căn hộ Vinhomes Green Paradise, – Khu biệt thự Vinhomes Green Paradise – Shophouse Vinhomes Green Paradise Cơ cấu sản phẩm tập trung vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch, bao gồm: Biệt thự biển, nhà phố ven biển, condotel và khách sạn 5-6 sao.	Dự án phát triển chủ yếu các loại hình bất động sản đô thị phục vụ nhu cầu ở thực, phần lớn là căn hộ chung cư, nhà phố thấp tầng, biệt thự và shophouse nội khu.
4. Hệ sinh thái tiện ích	Hệ thống tiện ích được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, mang tính biểu tượng, phục vụ du lịch hạng sang như: Tòa tháp 108 tầng, bến du thuyền, sân golf, quảng trường biển.	Hệ sinh thái tiện ích đã hoàn toàn hiện hữu và đồng bộ, phục vụ nhu cầu an cư khép kín: Đại công viên 36 ha, TTTM Vincom, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool và VinBus.
5. Hiện trạng & Hoàn thiện	Dự án đang trong giai đoạn triển khai và bắt đầu mở bán các phân khu đầu tiên.	Dự án đã đi vào vận hành ổn định với nhiều phân khu đã bàn giao. Cộng đồng dân cư đã về sinh sống rất đông đúc, khách hàng có thể dọn vào ở ngay.
6. Hạ tầng giao thông	Tiềm năng của dự án phụ thuộc rất lớn vào đòn bẩy hạ tầng tương lai, đặc biệt là Cầu Cần Giờ (dự kiến khởi công 2026), Cao tốc Bến Lức–Long Thành và Siêu cảng.	Hạ tầng nội đô của dự án đã được hoàn chỉnh. Tuy nhiên, khả năng kết nối ngoại khu (đường Nguyễn Xiển) vẫn còn một số hạn chế như kẹt xe vào giờ cao điểm.
7. Giá bán & Phân khúc	Do đang ở giai đoạn đầu, giá bán được xem là nằm ở vùng đáy kỳ vọng. Dự án định vị phân khúc hạng sang, phục vụ tệp khách hàng cao cấp và nhà đầu tư vốn lớn.	Giá bán hiện đã đi vào giai đoạn ổn định (khoảng 45-47 triệu/m² căn hộ). Phân khúc này phù hợp với đại đa số người dân có mức tài chính vừa phải.
8. Tiềm năng Đầu tư	Dự án tập trung vào tiềm năng tăng giá đột phá trong dài hạn (5-10 năm). Khi vận hành, nhà đầu tư có thể khai thác dòng tiền từ du lịch (mục tiêu 10 triệu khách/năm).	Tiềm năng đầu tư đến từ dòng tiền ổn định và có thể khai thác ngay lập tức. Nhu cầu cho thuê rất cao (thu nhập 6.8%–8.7%/năm), là một kênh đầu tư an toàn.

Ưu điểm và nhược điểm của Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Grand Park

Mỗi dự án trên đều sở hữu những lợi thế đặc thù và đi kèm với những hạn chế nhất định, tùy thuộc vào giai đoạn phát triển và định hướng chiến lược.

	Vinhomes Cần Giờ (VCG)	Vinhomes Grand Park (VGP)
Ưu điểm	Sở hữu vị trí độc lạ, khan hiếm: Đây là dự án duy nhất tại TP.HCM nằm ở vị trí ven biển. Tiềm năng tăng giá đột phá: Giá trị bất động sản được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn (5-10 năm). Trải nghiệm sống nghỉ dưỡng đẳng cấp: Môi trường sống như thiên đường nghỉ dưỡng với sự kết hợp của biển, rừng ngập mặn, sân golf, bến du thuyền. Tập trung vào phát triển bền vững: Dự án áp dụng các công nghệ xanh và chú trọng bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên xung quanh.	Hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, hiện hữu: Toàn bộ hệ sinh thái Vingroup (Vinmec, Vinschool, Vincom, VinBus, Công viên 36ha).Cộng đồng cư dân ổn định, sầm uất: Dự án đã bàn giao hàng chục ngàn sản phẩm, hình thành một cộng đồng cư dân. Khả năng sinh lợi ổn định, ngay lập tức: Nhu cầu thuê căn hộ và shophouse rất cao, mang lại dòng tiền thụ động ổn định. An toàn, sẵn sàng để ở: Uy tín từ chủ đầu tư và chất lượng thi công đã được kiểm chứng
Nhược điểm	Hạ tầng hiện tại còn hạn chế: Hạ tầng giao thông kết nối Cần Giờ với trung tâm thành phố hiện tại vẫn còn bất tiện. Tiện ích nội khu chưa hoàn thiện: Toàn bộ tiện ích biểu tượng của dự án đều đang trong giai đoạn triển khai. Yêu cầu tầm nhìn đầu tư dài hạn: Dự án đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn đủ mạnh và tầm nhìn kiên nhẫn từ 5 đến 10 năm.	Giá bán tương đối cao: Giá bán của VGP được xem là đã ở mức ổn định và cao so với mặt bằng ở trung tâm. Hạn chế về giao thông ngoại khu: Mặc dù nằm ở TP. Thủ Đức, dự án vẫn cách trung tâm (Quận 1) khoảng 20km. Mật độ dân cư cao: Việc quy tụ một cộng đồng dân cư quá lớn có thể dẫn đến sự quá tải về tiện ích nội khu và áp lực lên hạ tầng giao thông.

Xem thêm: Vinhomes Cần Giờ – Đô Thị Sinh Thái Xanh Giữa Rừng Ngập Mặn

Khi nào chọn Vinhomes Cần Giờ? Khi nào chọn Vinhomes Grand Park?

Quyết định lựa chọn sau khi so sánh Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Grand Park phụ thuộc hoàn toàn vào mục tiêu, tầm nhìn và khẩu vị tài chính của bạn.

Bạn nên chọn Vinhomes Grand Park nếu ưu tiên hàng đầu là nhu cầu an cư và sự tiện lợi ngay lập tức. Với cộng đồng hơn 48.000 sản phẩm đã mở bán, đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại TP. Thủ Đức, hoặc những người thuộc nhóm 65% khách hàng ưu tiên dự án có đầy đủ tiện ích hiện hữu.

Về đầu tư, Vinhomes Grand Park là một “cỗ máy” tạo dòng tiền ổn định, với tiềm năng cho thuê ước tính từ 6,8% đến 8,7% mỗi năm. Với mức giá căn hộ tham khảo dao động từ 45-47 triệu đồng/m², đây là lựa chọn thực tiễn, an toàn cho những ai cần một nơi ở chất lượng với mức tài chính vừa phải.

*Mặt bằng tổng thể khu đô thị Vinhomes Grand Park. Ảnh: Vinhomes*

Ngược lại, hãy chọn Vinhomes Cần Giờ nếu bạn là một nhà đầu tư chiến lược với tầm nhìn dài hạn. Đây không phải là tài sản để ở ngay, mà là một khoản đầu tư “truyền đời”, đòi hỏi sự kiên nhẫn ít nhất từ 5 đến 10 năm.

Mục tiêu của bạn lúc này không phải là dòng tiền cho thuê dân sinh, mà là đón đầu tiềm năng tăng giá đột phá và khai thác dịch vụ từ một thị trường du lịch 10 triệu khách/năm trong tương lai. Đây là lựa chọn cho những nhà đầu tư vốn lớn, chấp nhận chờ đợi để sở hữu một phần của siêu đô thị lấn biển 2.870 ha độc nhất tại TP.HCM.

*Bản đồ quy hoạch tổng thể khu đô thị Vinhomes Cần Giờ. Ảnh: Vinhomes By Salereal*

Nhìn chung, so sánh Vinhomes Cần Giờ, Vinhomes Grand Park cho thấy rõ: Vinhomes Grand Park là lựa chọn của hiện tại – một đô thị đã thành hình, an toàn, ổn định, lý tưởng cho an cư và khai thác dòng tiền. Ngược lại, Vinhomes Cần Giờ là lựa chọn của tương lai – một siêu đô thị nghỉ dưỡng mang tính biểu tượng, kỳ vọng vào sự tăng trưởng đột phá, dành cho các nhà đầu tư có tầm nhìn xa và dòng vốn mạnh. Hãy theo dõi Wiki BĐS để không bỏ lỡ bất cứ thông tin nào về 2 siêu dự án này của Vingroup cũng như những thông tin về thị trường bất động sản và các lĩnh vực liên quan.

——-

Tác giả: Hòa Bình
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 27/10/2025 – 17:38
Link nguồn: https://reatimes.vn/so-sanh-vinhomes-can-gio-va-vinhomes-grand-park-202251027161801978.htm

———

Chia sẻ: