Thiết kế chung cư mini cho thuê như thế nào để tăng tính cạnh tranh? Thiết kế căn hộ mini ra sao để vừa đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ mà vẫn tối ưu hóa chi phí?Đây là vấn đề mà hầu hết các chủ đầu tư phân khúc này tại các thành phố lớn như TP.HCM, TP. Hà Nội đặc biệt quan tâm.

Kinh nghiệm thiết kế chung cư mini cho thuê mà AnPhatLand tổng hợp trong bài viết này sẽ mang đến cho bạn những kiến thức hữu ích trong việc đầu tư chung cư mini cho thuê.

1. Chung Cư Mini Là Gì?

Pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể về chung cư mini. Khoản 3, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, chung cư là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, bao gồm nhiều căn hộ, có cầu thang chung, có lối đi chung, có phần sở hữu chung, sở hữu riêng… Theo đó, chung cư mini là công trình có từ 2 tầng trở lên, trong đó mỗi tầng tối thiểu có 2 căn hộ với diện tích dao động khoảng từ 20 – 50m2/căn, thiết kế khép kín, có đầy đủ các phòng chức năng như một căn hộ chung cư thông thường gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm… Chung cư mini được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình.

Khoản 2, Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, nếu đáp ứng các điều kiện sau thì chung cư mini vẫn có thể được cấp sổ hồng như chung cư thông thường.

• Chung cư mini có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên, được thiết kế theo kiểu khép kín;
• Chung cư mini có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
• Chung cư mini có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích sở chung của nhà chung cư.

Chung cư mini sẽ không được xem xét cấp sổ hồng nếu xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai phép; không đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Xem thêm: Chung Cư Mini Được Đón Nhận Trên Thị Trường Mua Bán

2. Chung Cư Mini Hướng Đến Đối Tượng Khách Thuê Nào?

Chung cư mini cho thuê hiện là phân khúc được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi lẽ, với chung cư mini, trên cùng một khu đất, chủ đầu tư sẽ xây được nhiều tầng với nhiều căn hộ cho thuê, có giá trị kinh tế cao hơn so với xây nhà phố cho thuê. Thiết kế chung cư mini cho thuê không chỉ giúp chủ đầu tư thu lợi nhuận mà còn mang lại nhiều tiện ích tốt hơn cho người thuê nhà. Các căn hộ mini được thiết kế hiện đại, đủ đầy công năng, tính riêng tư cao hơn so với nhà trọ thông thường.

Mặt khác, thuê chung cư mini, người thuê có thể tiết kiệm được chi phí, có thể thuê ở ghép, chia sẻ tiền phòng với nhau. Khảo sát cho thấy, giá thuê chung cư mini hiện dao động trung bình từ 4-8 triệu đồng/tháng. Bỏ ra một số tiền không quá lớn cho việc thuê nhà, người thuê có thể được sống trong một không gian tiện nghi, thoải mái.

Chung cư mini cho thuê chủ yếu hướng đến các đối tượng khách hàng sau:

• Các chuyên gia nước ngoài, nhân viên văn phòng, quản lý cao cấp đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như TP.HCM, TP. Hà Nội.
• Các cặp vợ chồng mới cưới hoặc các gia đình nhỏ muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, riêng tư với giá thuê vừa phải.
• Sinh viên có điều kiện ở một mình hoặc ở ghép, share tiền phòng với các bạn.
• Những gia đình có nhà đang trong thời gian sửa chữa, cải tạo cần thuê nhà ở tạm.

​Có thể nói, chung cư mini cho thuê là phân khúc còn nhiều tiềm năng, chưa thực sự được khai thác triệt để. Ngoài vị trí, giá thuê thì thiết kế chung cư mini cho thuê ra sao cũng là yếu tố quyết định tính cạnh tranh của bất động sản, nhất là trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay. Cùng một mức giá thuê, người thuê nhà sẽ vẫn ưu tiên lựa chọn căn hộ có thiết kế đẹp, thoáng đãng, nội thất thông minh, đa năng.

3. Thiết Kế Chung Cư Mini Cho Thuê Có Gì Khác Biệt?

Thiết kế chung cư mini cho thuê có khác với các chung cư ở thông thường khác? Cho thuê căn hộ chung cư mini và cho thuê căn hộ thông thường về cơ bản vẫn là cho thuê nơi lưu trú, chỉ khác nhau ở diện tích sử dụng. Không gian sống trong căn hộ mini dĩ nhiên nhỏ chật hơn so với căn hộ thông thường. Do diện tích hạn, thường chỉ có 1 phòng ngủ nên việc bài trí, sắp xếp nội thất căn hộ mini sẽ khó khăn hơn.

Thế nhưng, thực tế cho thấy, về mặt thiết kế nội thất, khá nhiều chung cư mini hiện nay được đầu tư không hề thua kém so với chung cư thông thường (ngoại trừ dòng cao chung cư cao cấp). Xét về tiện ích sinh hoạt, tùy phân khúc giá, căn hộ chung cư thông thường được trang bị các tiện ích khác nhau, rất đa dạng. Trong khi đó, đối với căn hộ mini cho thuê, điều này có phần hạn chế hơn.

4. Thiết Kế Chung Cư Mini Cho Thuê Cần Lưu Ý Gì?

Thiết kế chung cư mini cho thuê sao cho vừa tiết kiệm được chi phí, vừa đầy đủ tiện nghi là bài toán khá đau đầu với nhiều chủ đầu tư hiện nay. Dưới đây, AnPhatLand tổng hợp kinh nghiệm thiết kế căn hộ mini cho thuê nhằm tăng tính cạnh tranh cho bất động sản, giúp thu hút khách thuê tốt hơn.

4.1. Chọn Phong Cách Kiến Trúc Ngoại Thất Đẹp

Kiến trúc ngoại thất của chung cư mini cho thuê khá quan trọng. Khi tìm thuê nhà, kiến trúc mặt tiền cũng chi phối tới quyết định của khách thuê. Kiến trúc ngoại thất đẹp, gây ấn tượng tốt ngay từ cái nhìn đầu tiên sẽ có lợi thế hơn trong việc tiếp cận khách thuê căn hộ mini.

Phong cách kiến trúc ngoại thất cho chung cư mini khá đa dạng. Tựu chung lại, có 2 phong cách được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Đó là phong cách kiến trúc hiện đại và phong cách kiến trúc Tân cổ điển.

• Thiết kế chung cư mini cho thuê theo phong cách hiện đại

Phong cách kiến trúc hiện đại rất được ưa chuống bởi thiết kế đơn giản mà tinh tế, dễ tạo thiện cảm ngay từ ánh nhìn đầu tiên. Chung cư mini thiết kế theo phong cách này thường dùng các vật liệu như bê tông cốt thép, ốp đá, nhôm kính, gạch ngoại thất, sơn nước… để tạo điểm nhấn cho ngoại thất công trình.

• Thiết kế chung cư mini cho thuê theo phong cách tân cổ điển

Ra đời từ thế kỷ XVIII, phong cách kiến trúc tân cổ điển được phát triển dựa trên nền tảng của phong cách kiến trúc cổ điển sang trọng, bề thế. Tuy nhiên, kiến trúc tân cổ điển hiện nay đã có những cách điệu nhất định, thiên về đường net đơn giản, thanh thoát, không tạo cảm giác nặng nề như phong cách cổ điển.

Lưu ý, khi chọn thiết kế ngoại thất chung cư mini theo phong cách này, chủ đầu tư nên hoàn thiện mặt tiền công trình với vật liệu xây dựng cao cấp như đá tự nhiên, sơn nước cao cấp bởi các chi tiết trang trí gờ chỉ hoa văn điêu khắc ngoài trời dễ bị xuống cấp do điều kiện thời tiết tại Việt Nam, ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị của công trình.

4.2. Xác Định Phong Cách Thiết Kế Nội Thất Phù Hợp

Tùy sở thích, nhu cầu tài chính cũng như đối tượng khách thuê bạn nhắm đến để lựa chọn phong cách thiết kế nội thất phù hợp. Việc xác định phong cách thiết kế nội thất căn hộ mini cho thuê rất quan trọng, quyết định tới tính thẩm mỹ của tổng thể căn hộ cũng như giá trị của bất động sản, giúp tăng tính cạnh tranh về giá.

Có nhiều phong cách cho bạn thỏa sức lựa chọn, mỗi phong cách có những nét đặc trưng riêng. Nội thất căn hộ chung cư thường được thiết kế theo các phong cách sau:

• Phong cách hiện đại: Phong cách nội thất này hiện rất thịnh hành, được nhiều chủ đầu tư lựa chọn khi thiết kế căn hộ mini cho thuê. Phong cách hiện đại phù hợp với số đông. Chi phí thiết kế và thi công cũng không quá lớn. Nội thất hiện đại luôn bắt kịp các xu hướng mới nhất, tập trung vào việc tối đa hóa không gian, đề cao chức năng của từng món đồ nội thất, mang lại nhiều công năng, tiện ích cho người thuê. Đặc trưng của phong cách nội thất hiện đại là bảng màu đơn sắc, đường nét đơn giản, chú trọng ánh sáng tự nhiên.
• Phong cách Scandinavian (phong cách Bắc Âu): Không chỉ được giới trẻ ưa chuộng, phong cách nội thất Scandinavian còn được yêu thích bởi những người trung niên. Lý do là, nội thất Bắc Âu là sự hòa kết hợp hài hòa giữa 3 yếu tố công năng – thẩm mỹ – đơn giản, kiến tạo không gian sống hiện đại, ấm cúng.
• Phong cách tối giản (phong cách Minimalism): Phong cách nội thất tối giản chịu ảnh hưởng lớn từ phong cách nội thất Nhật Bản, dựa trên triết lý ”Less is more”. Nội thất tối giản hạn chế sử dụng màu sắc, phụ kiện trang trí và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Các đường nét thiết kế được đơn giản hóa tối đa, chú trọng công năng sử dụng.

Nhìn chung, các chủ đầu tư căn hộ mini cho thuê đều có thể lựa chọn một trong 3 phong cách thiết kế nội thất nêu trên bởi vẻ đẹp hiện đại, công năng đầy đủ, không gian thoáng đãng mà nó mang lại. Đồng thời, chi phí thiết kế thi công nội thất ở mức đầy đủ cho thuê cũng không quá lớn so với một số phong cách khác như phong cách tân cổ điển, phong cách công nghiệp…

4.3. Chú Trọng Không Gian Mở

Không gian mở là xu hướng thiết kế nội thất được ưa chuộng hiện nay, nhất là với căn hộ chung cư có diện tích khiêm tốn. Chung cư mini hạn chế về mặt diện tích nên nếu không tạo không gian mở sẽ gây bí bức, chật chội, không mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.

Khi thiết kế nhà chung cư mini cho thuê theo không gian mở, thường kiến trúc sư sẽ bố trí phòng khách liên thông với khu bếp ăn, không tạo tường ngăn, vách ngăn. Theo đó, các khu vực chức năng sẽ có thể vay mượn không gian của nhau khi cần, đồng thời đảm bảo cho ánh sáng tự nhiên chiếu xuyên suốt, không bị cản trở.

4.4. Sử Dụng Gam Màu Sáng Chủ Đạo

Trắng, be, kem, xanh lam nhạt, nude, vàng nhạt, pastel… là những tông màu mà các chủ đầu tư cho thuê nhà trọ, phòng trọ, chung cư mini lựa chọn khi thiết kế nội thất. Sử dụng gam màu sáng chủ đạo cho thiết kế nội thất căn hộ mini giúp mở rộng không gian hiệu quả. Mặt khác, những gam màu này cũng đẽ dàng kết hợp với nhiều màu sắc khác, làm phông nền hoàn hảo cho đồ nội thất, phụ kiện trở nên nổi bật, hút mắt hơn. Đặc biệt, gam màu sáng nhẹ nhàng còn mang lại cảm giác thoải mái, thư giãn cho người dùng.

4.5. Chung Cư Mini Cho Thuê Ưu Tiên Sử Dụng Nội Thất Thông Minh

Diện tích hạn chế được xem là khó khăn lớn nhất khi thiết kế căn hộ mini cho thuê. Bài trí nội thất, sắp xếp đồ đạc sao cho vừa đảm bảo công năng, tiện nghi vừa đẹp mắt là điều không hề đơn giản. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quá lo lắng bởi nội thất thông minh, đa năng sẽ giúp giải quyết tốt vấn đề này. Chẳng hạn, một chiếc sofa giường sẽ giải quyết được chỗ ngồi cho phòng khách và nơi ngủ nghỉ hoặc giường ngủ tích hợp hộc lưu trữ bên dưới; giá sách kiêm vách ngăn phòng…

Bên cạnh đó, bạn cần chọn đồ nội thất có kích thước phù hợp với không gian căn hộ mini cho thuê. Sự cân xứng về kích thước nội thất và không gian phòng rất quan trọng, nhằm tạo sự hài hòa và thuận tiện trong quá trình sử dụng.

4.6. Tận Dụng Tối Đa Ánh Sáng Tự Nhiên

Cùng với màu sắc, ánh sáng là yếu tố rất quan trọng trong thiết kế nội thất nói chung và nội thất căn hộ mini cho thuê nói riêng. Ngoài ánh sáng đèn, ánh sáng tự nhiên cần được tận dụng tối đa nhằm tạo hiệu ứng rộng thoáng hơn cho căn hộ về mặt thị giác. Đồng thời, ánh sáng tự nhiên cũng giúp mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu, gần gũi với thiên nhiên hơn. Theo đó, kiến trúc sư thường ưu tiên sử dụng vật liệu kính trong suốt cho cửa sổ, vách ngăn phòng để mang ánh sáng tự nhiên vào nhà. Khi cần sự riêng tư, yên tĩnh, bạn sử dụng rèm cửa tối màu.

4.7. Tạo Điểm Nhấn Với Cây Xanh, Phụ Kiện

Như đã đề cập ở trên, thiết kế nội thất căn hộ mini thường sử dụng tông màu sáng, trắng làm phông nền chủ đạo nhằm nới rộng không gian về mặt thị giác. Để tạo điểm nhấn sinh động, bắt mắt cho không gian sống, bạn nên sử dụng các gam màu nổi tạo điểm nhấn như vàng, đỏ, xanh… sao cho hài hòa với tổng thể. Việc tạo điểm nhấn cũng khá đơn giản, có thể là gối tựa sofa, bộ chăn ga, đèn trang trí…

Xem thêm: Ứng dụng quy luật phối màu 60-30-10 trong trang trí, thiết kế nội thất

Cùng với đó, hãy bài trí thêm cây xanh, tiểu cảnh vừa giúp thanh lọc không khí, vừa mang lại sự gần gũi với thiên nhiên, kiến tạo không gian sống ấm áp, sinh động. Lưu ý, nên chọn các loại cây xanh an toàn cho trẻ nhỏ, thú cưng và giải phóng oxy về đêm như cây nha đam, cây lưỡi hổ, cây dây nhện… Đây cũng là những loại cây dễ trồng, phù hợp với môi trường sống trong nhà, không cần quá nhiều ánh sáng, hay nước. Một chậu cảnh nhỏ đặt ở ban công hoặc góc nhà, trên bàn trà mang lại sự mát mẻ, tươi tắn cho căn hộ, là thú vui tao nhã của rất nhiều người thuê nhà.

4.8. Thiết Kế Chung Cư Mini Cho Thuê Đảm Bảo Quy Định Về Phòng Cháy, Chữa Cháy

Kinh doanh nhà trọ, phòng trọ, căn hộ mini cho thuê phải nắm rõ các quy định phòng cháy, chữa cháy hiện hành. Trường hợp công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy thì chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện các thủ tục cần thiết trước khi đi vào hoạt động.

Vậy chung cư mini có phải xin giấy phép phòng cháy chữa cháy không? Phụ lục IV và phụ lục V ban hành kèm Nghị định 136/2020/NĐ-CP nêu rõ: “Nhà chung cư cao dưới 5 tầng, có khối tích dưới 5.000m3; nhà ở ký túc xá, nhà tập thể cao dưới 5 tầng có tổng khối tích dưới 2.500m3; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng có tổng khối tích dưới 1.500m3 phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy.”

”Nhà chung cư, nhà ở ký túc xá, nhà tập thể cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế cũng như văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.”

Căn cứ theo quy định nêu trên thì chung cư cao trên 7 tầng hay dưới 5 tầng đều phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy. Yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đối với chung cư như sau:

Với những kinh nghiệm thiết kế chung cư mini cho thuê mà AnPhatLand tổng hợp trên đây, hy vọng các chủ đầu tư phân khúc này có thêm thông tin hữu ích trong việc thiết kế, cải tạo bất động sản cho thuê của mình nhằm tăng sức cạnh tranh, thu hút khách thuê tốt hơn.

Lam Giang

Xem thêm: