Thị trường thuê nhà Bình Thạnh phát triển song song với nhà đất bán, với nguồn cung đa dạng, phục vụ nhu cầu thuê trọ của nhiều đối tượng. Vậy giá thuê nhà Bình Thạnh hiện tại khoảng bao nhiêu, có những lựa chọn nhà trọ nào, nên lưu ý gì khi thuê nhà ở Bình Thạnh? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

Thị Trường Thuê Nhà Bình Thạnh Có Những Lựa Chọn Nào?

Quận Bình Thạnh nằm ở vị trí “gạch nối” giữa khu trung tâm và khu Đông TP.HCM, tiếp giáp Quận 1, Quận 2 và quận Thủ Đức cũ, có thể đi về Phú Nhuận và Gò Vấp để đến sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là nơi tập trung những điểm check-in thu hút giới trẻ như tòa Landmark81, TTTM Pearl Plaza, các cao ốc văn phòng, các trường đại học lớn như Hutech, Văn Lang, Văn Hiến, bến xe miền Đông, chợ Bà Chiểu,…

Xem thêm: Thị Trường BĐS Quận Bình Thạnh – Đa Dạng Các Loại Hình Nhà Ở

Bên cạnh nhà đất bán quận Bình Thạnh, thị trường thuê nhà Bình Thạnh cũng phát triển khá sôi động với đa dạng các loại hình căn hộ, nhà trọ, phòng trọ từ các phân khúc giá rẻ, bình dân đến cao cấp, phục vụ nhu cầu tìm thuê nhà của nhiều người.

Theo dữ liệu của AnPhatLand, quận Bình Thạnh hiện có hơn 40 chung cư với gần 1000 tin đăng, 260 nhà riêng và gần 300 phòng trọ, căn hộ dịch vụ đang rao cho thuê.

Với những đặc điểm và địa lý và dân cư nói trên, thông tin thị trường nhà đất cho thuê Bình Thạnh trong bài viết này sẽ được chia thành 3 khu vực chính: khu vực giáp Quận 1, Quận 2, Phú Nhuận; khu vực giáp Gò Vấp, Thủ Đức và khu bán đảo Thanh Đa.

Hãy cùng khảo sát cụ thể tình hình nguồn cung và giá thuê nhà Bình Thạnh tại từng khu vực nhé!

Giá Thuê Nhà Bình Thạnh Tại Khu Vực Giáp Quận 1, Quận 2, Phú Nhuận

Khu vực quận Bình Thạnh giáp với Quận 1, Quận 2, quận Phú Nhuận bao gồm các phường: 1, 2, 3, 6, 7, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 25. Từ đây chỉ cần đi qua cầu Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm là đến phường An Phú và khu “nhà giàu” Thảo Điền của Quận 2.

Về phía quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh tiếp giáp với khu dân cư lâu đời nhất, nằm dọc các đường Hoàng Hoa Thám, Nguyễn Văn Đậu, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long.

Giá thuê nhà Bình Thạnh có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Đơn cử, giá thuê chung cư ở Phường 21, 22 dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh thường rất cao do đây là khu vực giáp Quận 1 và Quận 2, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp như: Vinhomes Central Park (16 – 52,2 triệu/tháng), Saigon Pearl (18 – 60 triệu/tháng), Sunwah Pearl (22 – 58,1 triệu/tháng),…

Cũng nằm tiếp giáp Quận 1, Quận 2 nhưng giá thuê chung cư quanh chợ Bà Chiểu, dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và quanh cầu Sài Gòn lại “mềm” hơn vì hầu hết là chung cư cũ, tiện ích hạn chế như: chung cư Mỹ Phước (7,7 – 14 triệu/tháng), Mỹ Đức (9-17 triệu/tháng), Samland Riverview (12-13 triệu/tháng).

Trong khi đó, giá thuê phòng trọ và căn hộ dịch vụ hầu hết dao động trong khoảng từ 4 – 6,9 triệu/tháng. Với những căn cao cấp, đầu tư nội thất, vị trí gần Quận 1 thì giá có thể lên đến 8-12 triệu/tháng. Rẻ nhất là loại hình ký túc xá cho sinh viên, giá thuê chỉ từ 1,2 – 1,5 triệu/tháng/người.

Nhà riêng cho thuê tại khu vực này chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh nên mặt bằng giá thuê khá cao. Nếu muốn thuê nhà để ở, với giá từ 7-19 triệu/tháng, bạn vẫn có thể tìm thấy một số lựa chọn nhưng diện tích khá khiêm tốn, chỉ phù hợp với gia đình trẻ có 1-2 con.

AnPhatLand đánh giá đây là khu vực phù hợp với sinh viên, giảng viên các trường ĐH Hutech, ĐH Giao thông Vận tải, ĐH Hồng Bàng, ĐH Ngoại thương, ĐH Tài chính Marketing và nhân viên văn phòng làm việc tại các tòa nhà dọc đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Bạch Đằng,… Những người làm việc ở Quận 1, Quận 2 phía Thủ Thiêm cũng có thể thuê ở đây vì giá thuê “mềm” hơn, có thể đi đến 2 quận trên bằng nhiều tuyến đường.

Nhược điểm cần lưu ý khi thuê nhà Bình Thạnh tại khu vực này là tình trạng kẹt xe nghiêm trọng, nhất là giờ cao điểm ở Ngã tư Hàng Xanh, cầu Sài Gòn, đường Nguyễn Hữu Cảnh, cầu Bông, đường Phan Đăng Lưu, ngã ba Bạch Đằng – Xô Viết Nghệ Tĩnh. Tuy vậy, nhiều hiểm ở khu vực này nối thông với nhau nên cũng là giải pháp cho những ai thạo đường.

Bên cạnh đó, khu vực quanh khu Hutech, Bình Quới, ngã tư Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm cũng thường bị ngập vào mùa mưa nên nếu muốn thuê nhà ở đây, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ.

Giá Thuê Nhà Bình Thạnh Tại Khu Vực Giáp Gò Vấp, Thủ Đức

Khu vực này bao gồm các phường 5, 7, 11, 12, 13, 24, 26, có lợi thế giao thông thuận tiện đi về sân bay qua Đại lộ Phạm Văn Đồng, đi Thủ Đức qua cầu Bình Lợi hay Bình Triệu. Nguồn cung nhà cho thuê ở đây có các chung cư nằm dọc đường Nguyễn Xí như Richmond City (8-14 triệu/tháng), Saigonres (9-16 triệu/tháng), chung cư 1050 Chu Văn An (8,2 – 11,7 triệu/tháng). Đây đều là các chung cư đã bàn giao nhiều năm, tiện ích ở mức cơ bản, không có chung cư cao cấp.

Nếu muốn tìm phòng trọ hay căn hộ dịch vụ, bạn có thể tìm quanh đường Phan Văn Trị, Nguyễn Xí, Nơ Trang Long, Hoàng Hoa Thám, với mức giá thuê phổ biến từ 3,5 – 7 triệu/tháng. Với tài chính hạn chế hơn, bạn có thể tìm các căn trống, chưa có đồ, giá dưới 3 triệu/tháng hoặc rẻ hơn nữa là ký túc xá sinh viên, giá quanh mức 1,5 triệu/tháng/người.

Thuê nhà riêng để ở tại khu vực này có nhiều lựa chọn hơn so với khu giáp Quận 1, Quận 2, với tầm giá từ 8-15 triệu/tháng cho các căn 2-3 phòng ngủ. Gia đình đông thành viên hoặc nhóm bạn ở ghép có thể tìm các căn lớn hơn, 4-5 phòng ngủ, giá thuê khoảng 18-20 triệu/tháng.

Nếu bạn là sinh viên ĐH Văn Lang, nhân viên văn phòng, người lao động làm việc quanh khu vực Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm, bến xe miền Đông thì nên tìm nhà trọ ở khu vực này vì giá mềm hơn đáng kể so với khu giáp Quận 1.

Giá Thuê Nhà Bình Thạnh Tại Khu Vực Bán Đảo Thanh Đa

Khu vực bán đảo Thanh Đa gồm 2 phường 27, 28, được bao quanh bởi sông nước, với cầu Kinh là điểm nối duy nhất với đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Từ đây có thể đi qua cầu Bình Triệu đến Thủ Đức hoặc qua cầu Sài Gòn đến Quận 2. Vào trung tâm Quận 1 thì quãng đường gần nhất là 5km. Quanh khu vực này không có nhiều tiện ích lớn, nhưng vẫn đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày.

Dữ liệu khảo sát thị trường cho thuê tại đây cho thấy loại hình chủ yếu là nhà trò và căn hộ dịch vụ với giá thuê từ 3-9 triệu/tháng. Với từ 4-5 triệu/tháng là bạn có thể tìm được các căn có nội thất. Từ 7-9 triệu/tháng là những căn cao cấp so với mặt bằng chung. Bạn sẽ tiết kiệm hơn nếu chọn ký túc xá sinh viên, giá chỉ khoảng 1,2 triệu/người/tháng.

Nếu muốn thuê chung cư, có 2 lựa chọn là chung cư Thanh Đa (3 – 7 triệu/tháng) và Thanh Đa View (11-17,5 triệu/tháng). Nhà riêng tại khu vực bán đảo Thanh Đa chủ yếu cho thuê với giá từ 10 triệu/tháng trở xuống. Những căn diện tích lớn, có sân vườn hay vị trí đẹp, dễ kinh doanh có giá từ 11-15 triệu/tháng.

Theo AnPhatLand, khu bán đảo Thanh Đa phù hợp cho những ai đi làm, đi học quanh quận Bình Thạnh, không có nhu cầu ra ngoài quận nhiều. Những người làm việc ở khu vực cầu Bình Triệu phía Thủ Đức cũng có thể cân nhắc vì khoảng cách di chuyển gần.

Thuê Nhà Bình Thạnh Cần Lưu Ý Những Gì?

Từ những khảo sát, phân tích về tình hình nguồn cung và giá thuê nhà Bình Thạnh, dưới đây là một số nhận định ưu, nhược điểm của thị trường thuê nhà Bình Thạnh và lời khuyên của AnPhatLand dành cho người muốn thuê trọ ở quận này:

Chi Chi

Xem thêm: