Thuê Nhà Phú Nhuận - Quận Sát "Nhà Giàu" Thì Giá Bao Nhiêu?

Lê NhiTh01 17, 2024

Nằm ngay cạnh quận 1 và quận 3, tiện ích đa dạng, thuận tiện di chuyển đến bến xe hay sân bay, quận Phú Nhuận là nơi mà bất cứ sinh viên, nhân viên văn phòng hay người lao động nào cũng cân nhắc để thuê nhà ở. Vậy giá thuê nhà Phú Nhuận hiện nay ra sao? Cùng AnPhatLand tìm hiểu về nguồn cung, giá thuê nhà quận Phú Nhuận và những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại đây nhé.

Thị Trường Cho Thuê Phú Nhuận Tại Các Khu Vực Chính

Quận Phú Nhuận có diện tích tự nhiên chỉ khoảng 4,86 km² nhưng mật độ dân số lại đứng thứ 6 toàn thành phố. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở tại đây luôn rất lớn, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản Phú Nhuận.

Bên cạnh nhà đất bán, thị trường nhà đất cho thuê Phú Nhuận được đánh giá nhộn nhịp, nguồn cung đa dạng, đủ loại hình từ bình dân đến cao cấp. Cụ thể, theo dữ liệu lớn của AnPhatLand, hiện tại quận Phú Nhuận có 14 chung cư đang cho thuê với hơn 600 tin đăng, bên cạnh đó là hơn 100 phòng trọ và 150 nhà riêng cho thuê.

So với năm 2022, giá thuê chung cư Phú Nhuận ở thời điểm đầu năm 2023 đi ngang, trung bình ở mức 15 triệu/tháng, trong khi đó, giá thuê nhà riêng tăng 9% còn phòng trọ giảm nhẹ 5%.

*Giá thuê trung bình của các loại hình bất động sản tại quận Phú Nhuận*

Giá thuê phòng trọ và căn hộ dịch vụ tại phường 10 đang thấp nhất quận Phú Nhuận, trung bình 3,5 triệu/tháng. Trong khi đó, giá thuê các loại hình này tại phường 2 và phường 11 ở mức cao nhất, trung bình 14 triệu/tháng.

Về thị trường chung cư, giá thuê chung cư tại phường 3, phường 10 và phường 25 ở mức thấp nhất, chỉ 8 triệu/tháng. Đối với nhà riêng, phường 4 đang có giá thuê thấp nhất quận, chỉ từ 17 triệu/tháng.

Xem thêm: Thông tin tổng quan về quận Phú Nhuận, TP.HCM

Dưới đây là khảo sát cụ thể của AnPhatLand về thị trường thuê nhà quận Phú Nhuận, cụ thể về nguồn cung, giá thuê và một vài đánh giá khi thuê nhà tại 3 khu vực chính: khu vực giáp quận 1 – Bình Thạnh, khu vực giáp Tân Bình – Gò Vấp, và khu vực Bờ Kè giáp với quận 3.

Thuê Nhà Phú Nhuận Tại Khu Vực Giáp Quận 1, Bình Thạnh

Khu vực giáp quận 1, quận Bình Thạnh bao gồm các phường 1, 2, 3, 5, 7, là khu vực nhộn nhịp nhất của quận Phú Nhuận. Hầu hết các tuyến đường ở đây đều rất thuận tiện cho việc di chuyển sang trung tâm hay đi về bến xe miền Đông, thành phố Thủ Đức.

Các loại hình bất động sản cho thuê tại Phú Nhuận gồm có phòng trọ, căn hộ dịch vụ, giá thuê từ 5 – 8 triệu/tháng với phòng có nội thất cơ bản. Những phòng nhỏ hơn giá thuê từ 2 – 3,5 triệu/tháng, tập trung ở các đường Trần Kế Xương, Nguyễn Văn Đậu, Nguyễn Công Hoan, Vạn Kiếp,….

Nếu muốn thuê chung cư, nguồn cung chủ yếu là chung cư cũ, tiện ích hạn chế như chung cư Botanic Towers, chung cư Phan Xích Long. Tuy nhiên, giá thuê cũng không hề rẻ, rơi vào khoảng 13 – 17 triệu/tháng.

Nhà riêng cho thuê ở khu vực này chủ yếu nằm trên các đường quanh khu Phan Xích Long, Vạn Kiếp và Thích Quảng Đức. Giá thuê dao động từ 12 – 20 triệu/tháng cho căn 1 trệt 2 lầu, những căn có diện tích lớn hơn và nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh sẽ có giá trên 20 triệu/tháng.

AnPhatLand khảo sát thị trường cho thuê nhà Phú Nhuận – khu vực giáp Quận 1, Bình Thạnh

Theo AnPhatLand, với lợi thế sát quận 1 và sở hữu nhiều tiện ích, khu vực này sẽ phù hợp cho những ai đang làm việc tại quận 1, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh khu vực Bà Chiểu nếu muốn có giá thuê rẻ hơn. Ngoài ra, sinh viên các trường Cao đẳng Kinh tế đối ngoại, Đại học Văn Lang hay Cao đẳng FPT cũng có thể tham khảo vì rất thuận tiện cho việc đi học.

Thuê Nhà Phú Nhuận Tại Khu Vực Giáp Quận Tân Bình – Gò Vấp

Khu vực này bao gồm các phường: 4, 8, 9, 10, 13, 14. Nếu muốn thuê chung cư tại đây, bạn có thể tham khảo các chung cư nằm trên đường Phổ Quang, Hoàng Văn Thụ gần sân bay. Hầu hết các chung cư này mới chỉ được bàn giao được khoảng 5 năm và đã có tiện ích cơ bản.

Phòng trọ và căn hộ dịch vụ cho thuê tại đây nằm rải rác ở các đường: Hồ Văn Huê, Nguyễn Kiệm, Hoàng Văn Thụ và khu gần sân bay, giá thuê phổ biến từ 4,2 – 6,5 triệu/tháng. Với những căn hộ dịch vụ cao cấp, diện tích rộng, có ban công hoặc có 2 phòng ngủ thì giá thuê rơi vào khoảng 7 – 8,5 triệu/tháng. Đặc biệt, với các bạn sinh viên có thể tham khảo loại hình ký túc xá cho thuê với giá chỉ khoảng 1,3 triệu/tháng/người.

Nếu muốn thuê nhà riêng, bạn sẽ phải chuẩn bị ngân sách từ 12 – 20 triệu cho tiền thuê một tháng và có thể tham khảo nguồn cung nằm chủ yếu tại các đường Nguyễn Trọng Tuyển, Huỳnh Văn Bánh, Đặng Văn Ngữ,…

AnPhatLand khảo sát thị trường cho thuê nhà Phú Nhuận – khu vực giáp Tân Bình, Gò Vấp

Theo AnPhatLand, với lợi thế sát quận Gò Vấp và sân bay, tiện ích đa dạng, khu vực này rất thích hợp cho các bạn sinh viên thuê trọ học trong quận hay học tại Gò Vấp, Tân Bình; nếu là nhân viên văn phòng có thể tham khảo các chung cư mới xây quanh đường Phổ Quang, Hoàng Minh Giám, Hoàng Văn Thụ,… Tuy nhiên, cần lưu ý vấn đề kẹt xe ở ngã tư Phú Nhuận và Phạm Văn Đồng, đây là 2 nút giao thông có lưu lượng xe qua lại rất lớn, thường xuyên bị ùn tắc vào giờ cao điểm khiến việc di chuyển gặp nhiều khó khăn.

Thuê Nhà Phú Nhuận Tại Khu Vực Giáp Quận 3

Khu vực này giáp với quận 3 qua đường Nguyễn Văn Trỗi và Lê Văn Sỹ, bao gồm các phường: 11, 12, 15, 17. Từ đây cũng rất thuận tiện để các địa điểm tại quận 3 như Ga Sài Gòn, trường Đại học Sư phạm TP.HCM, chợ Nguyễn Văn Trỗi,….

Vì giáp quận 3 nên giá thuê nhà Phú Nhuận tại đây khá cao. Theo dữ liệu tin đăng trên AnPhatLand, các căn hộ dịch vụ và phòng trọ cho thuê tại khu vực này có giá ngang với khu vực giáp quận Tân Bình và Gò Vấp, phổ biến từ 4 – 7 triệu/tháng, nếu là căn hộ cao cấp, đủ tiện ích thì giá thuê từ 8 – 10 triệu/tháng.

Đối với loại hình chung cư, nguồn cung tại khu vực này khá hạn chế khi chỉ có chung cư The Prince Residence, giá thuê từ 14 – 20 triệu/tháng tùy diện tích, nội thất và tiện ích đi kèm.

Đặc biệt, giá cho thuê nhà riêng tại đây có thể nói là cao nhất quận với giá thấp nhất từ 15 triệu/tháng cho 1 căn 1 trệt 1 lầu, tuy vậy nguồn cung cũng rất ít, không có nhiều lựa chọn.

AnPhatLand khảo sát thị trường cho thuê nhà Phú Nhuận – khu vực giáp Quận 3

Theo AnPhatLand nhận định thì khu vực này không chỉ thuận tiện cho những ai đang học, làm việc tại Phú Nhuận mà còn phù hợp với các bạn làm việc tại quận 3, quận 1, gần sân bay muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà.

Tìm Thuê Nhà Quận Phú Nhuận – Những Điều Cần Lưu Ý

Dưới đây là phần tổng hợp một số nhận định về thị trường cho thuê nhà trọ Phú Nhuận và lời khuyên của AnPhatLand dành cho những người thuê nhà tại khu vực này:

Ưu điểm

Hạn chế

– Thuận tiện đi lại cả về trung tâm quận 3, quận 1, sân bay và khu ngã tư Bảy Hiền của quận Tân Bình qua nhiều đường liên quận.
– Chung cư ở đây hầu hết là chung cư mới, hiện đại, tiện ích đầy đủ, vị trí đẹp.
– Nhiều tiện ích đa dạng, có thể đi đến hoặc dùng chung tiện ích với các quận lân cận.
– Có đa dạng loại hình thuê, nhiều phân khúc giá, phù hợp với mọi ngân sách.

– Tình trạng kẹt xe nghiêm trọng hay diễn ra ở những điểm giao thông lớn như ngã tư Phú Nhuận, đường Nguyễn Văn Trỗi, khúc công viên Hoàng Văn Thụ,…
– Giá thuê chung cư tại quận Phú Nhuận hầu hết là cao. Phải có tài chính từ 10 triệu/tháng trở lên nếu muốn ở 1 mình và 7 – 8 triệu/tháng trở lên nếu ở ghép.
– Không chỉ kẹt xe ở những điểm giao thông lớn, quận Phú Nhuận còn hay đông xe cục bộ tại những điểm như bệnh viện, chợ, siêu thị,… Tình trạng đông người, phức tạp dễ xảy ra tệ nạn.
– Các nhà trọ, chung cư nằm rải rác, không tập trung vào một khu vực nào, nên nếu chuyển nhà thì bạn có thể phải đi xa.

Nên

Không nên

– Xác định nhu cầu và chọn phòng có giá thuê phù hợp với năng tài chính của bản thân, tránh phải dọn đi chỗ khác chỉ sau một vài tháng thuê.
– Hỏi rõ chủ nhà về phí quản lý và cách tính điện nước khi thuê chung cư. Các căn chung cư tại đây có phí quản lý khá cao nên bạn có thể thương lượng với chủ nhà.
– Tìm tin đăng cho thuê trên những website uy tín, có trả phí như AnPhatLand để đảm bảo không bị lừa đảo.

– Đưa ra mức giá thuê nhà quá thấp so với yêu cầu về tiện nghi và vị trí, không so sánh với mặt bằng chung của quận Phú Nhuận, đặc biệt là với phòng trọ và căn hộ dịch vụ tại đây.
– Không nhắc nhở chủ nhà khi trong hợp đồng không ghi rõ các điều khoản về phí dịch vụ và điện nước, mập mờ dẫn đến chi phí đội lên cao khi bạn vào ở.
– Liên hệ những tin đăng cho thuê nhà không có địa chỉ từ tài khoản ảo hay những tài khoản mới hoạt động trên các mạng xã hội, nguy cơ nhà không giống hình, hay địa chỉ thực tế rất xa, thậm chí là bị lừa tiền rất cao.

Dù là quận sát “nhà giàu” nhưng giá thuê nhà Phú Nhuận không quá cao nếu bạn chọn các loại hình nhà trọ giá rẻ hay ký túc xá cho thuê. Nhưng nếu muốn thuê chung cư, bạn sẽ phải bỏ ra ít nhất 10 – 14 triệu/tháng nếu ở một mình, hoặc nếu ở ghép vẫn mất ít nhất 8tr/tháng. Bù lại, bạn sẽ có một môi trường sống tiện nghi, đủ tiện ích phục vụ đời sống, đặc biệt là dễ dàng đi lại vào các khu vực trung tâm tại quận 1, quận 3. Ngoài ra, nếu bạn muốn cập nhật thông tin về thị trường cho thuê tại các khu vực khác, hoặc muốn tìm đọc các mẹo hay, kinh nghiệm tìm thuê bất động sản,… thì có thể truy cập và theo dõi các bài viết được AnPhatLand đăng tải trên chuyên mục Thuê BĐS.

Hà Linh

Thẻ:

Chia sẻ: