Thuê Nhà Quận 12 - Đất Rộng, Người Thưa Nhưng Có Rẻ?

Lê NhiTh01 17, 2024

Quận 12 có diện tích lớn thứ 2 TP.HCM nhưng mật độ dân số đứng hàng thấp nhất. Quận còn giáp với rất nhiều quận nội thành lớn như Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, và huyện Hóc Môn. Vậy thị trường cho thuê nhà Quận 12 hiện nay ra sao, giá thuê bao nhiêu?Cùng AnPhatLand tìm hiểu về nguồn cung, giá thuê nhà Quận 12 trong bài viết này nhé.

Giá Cho Thuê Quận 12 Tại Các Khu Vực Chính

Theo dữ liệu của AnPhatLand, tại Quận 12 hiện có 19 chung cư với gần 200 tin đăng cho thuê, bên cạnh đó là hơn 65 căn nhà trọ, 100 căn nhà riêng cũng như nhà phố ở các khu dân cư mới.

Giá thuê nhà Quận 12 tương đối ổn định, không tăng giảm nhiều, hầu hết đều đi ngang từ 2022 đến đầu năm 2023.

Hiện tại, theo số liệu mới nhất của AnPhatLand, giá thuê nhà trọ, chung cư, nhà riêng tại quận 12 như sau:

Giá thuê nhà trọ thấp nhất quận là phường Tân Chánh Hiệp, chỉ 1,7 triệu/tháng.
Giá thuê chung cư thấp nhất thuộc về phường Thới An và Trung Mỹ Tây với 6 triệu/tháng.
Giá thuê nhà riêng thấp nhất tại các phường Tân Chánh Hiệp, Thạnh Xuân và Tân Thới Hiệp, từ 7 triệu/tháng.

Điểm hạn chế của Quận 12 là vẫn còn một vài điểm ngập khi trời mưa như dọc quốc lộ 1A và đường Nguyễn Văn Quá. Đặc biệt, tại 2 trục đường chính là quốc lộ 1A và đường Trường Chinh thường xuyên diễn ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Vậy thì giá thuê nhà tại Quận 12 hiện nay ra sao?

Dưới đây là khảo sát cụ thể của AnPhatLand về thị trường thuê nhà Quận 12 tại 3 khu vực chính: Khu vực Thạnh Xuân – Thạnh Lộc – An Phú Đông, khu vực trung tâm quận 12 và khu vực giáp quận Hóc Môn, Tân Phú.

Xem thêm: Thông Tin Quy Hoạch, Hạ Tầng Và Nhà Đất Quận 12

Thuê Nhà Quận 12 Tại Các Phường Thạnh Xuân – Thạnh Lộc – An Phú Đông

Các phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc và An Phú Đông của Quận 12 giáp với các quận huyện: Gò Vấp, Thủ Đức, Hóc Môn và một phần tỉnh Bình Dương. Trong đó, khu vực phường An Phú Đông khá vắng vẻ, địa hình có nhiều đồng cỏ, ao nước, còn tại phường Thạnh Xuân và Thạnh Lộc thì dân cư đông đúc hơn, có nhiều tiện ích phục vụ đời sống.

Về thị trường cho thuê tại đây, nếu thuê trọ bạn sẽ phải bỏ ra từ 2 – 4 triệu/tháng. Trong đó, giá thuê từ 3,5 – 4 triệu/tháng là những căn phòng được trang trí đẹp, nội thất đầy đủ, diện tích rộng, còn lại hầu hết giá thuê phổ biến ở mức 2 – 2,5 triệu/tháng.

Đặc biệt, với các bạn sinh viên đang theo học tại các trường đại học trong khu vực thì có thể lựa chọn thuê ký túc xá tư nhân cho thuê (hay còn gọi là sleepbox) với giá chỉ 600.000 đồng/người/tháng.

Đối với loại hình nhà riêng, giá thuê nhà riêng Quận 12 tại các phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, An Phú Đông có nhiều chênh lệch. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân với giá thuê trung bình từ 4,5 – 10 triệu/tháng, nếu nhà mới đẹp, hẻm xe hơi thì giá thuê từ 8 – 10 triệu/tháng. Ngoài ra, có thể tham khảo khu nhà phố Senturia Vườn Lài với giá thuê từ 12 – 18 triệu/tháng.

Chung cư cho thuê tại khu vực này chỉ có chung cư First Home Thạnh Lộc, chung cư PiCity và chung cư Happy One Premier Thạnh Lộc vừa bàn giao năm 2022. Giá thuê cho các căn từ 1 đến 3 phòng ngủ tại các dự án như sau:

Giá thuê PiCity từ 6 – 10 triệu/tháng (xem danh sách tin cho thuê chung cư Picity tại đây).
Giá thuê Happy One Premier Thạnh Lộc từ 6 – 15 triệu/ tháng (xem danh sách tin cho thuê chung cư Happy One Premier Thạnh Lộc tại đây).
Giá thuê First Home Thạnh Lộc từ 5 – 11 triệu/tháng (xem danh sách tin cho thuê chung cư First Home Thạnh Lộc tại đây).

Chi tiết hơn, mời độc giả theo dõi video đánh giá thị trường thuê nhà Quận 12 tại các phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc và An Phú Đông sau:

Theo nhận định của AnPhatLand, khu vực này phù hợp với những bạn sinh viên theo học tại cơ sở 2 của các trường đại học trong khu, với mức chi tiêu cho thuê nhà dưới 4 triệu/tháng. Tại đây vẫn có nhiều tiện ích, dân cư đông đúc cho đời sống.

Thuê Nhà Tại Khu Vực Trung Tâm Hành Chính Quận 12

Khu vực trung tâm hành chính Quận 12 bao gồm các phường Hiệp Thành, Thới An, Tân Thới Hiệp, Tân Chánh Hiệp và một phần phường Đông Hưng Thuận. Tại đây tập trung nhiều trường đại học, nhà máy, xí nghiệp, công ty lớn trong Công viên phần mềm quang Trung và đường Lê Văn Khương nên có rất nhiều tiện ích, trải dài quanh phường Thới An.

Các tuyến đường huyết mạch chạy qua đây có thể kể đến quốc lộ 1A chạy dọc quận, đường Lê Văn Khương tập trung nhiều nhà dân, nối với huyện Hóc Môn, đường Lê Thị Riêng, Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký.

Nhà trọ tại khu vực này có giá cho thuê rẻ nhất Quận 12, chỉ từ 1,5 – 3,5 triệu/tháng. Với giá thuê rẻ hơn thì bạn có thể lựa chọn loại hình ký túc xá tư nhân với giá chỉ khoảng 1 triệu đồng/người/tháng.

Nếu muốn thuê chung cư tại khu vực trung tâm quận 12, bạn có thể tham khảo các dự án với mức giá cho thuê như sau:

Hà Đô Riverside giá thuê từ 5,5 – 7 triệu/tháng (xem tin đăng cho thuê chung cư Hà Đô Riverside tại đây).
Hiệp Thành City giá thuê từ 5,5 – 8 triệu/tháng (xem tin đăng cho thuê chung cư Hiệp Thành City tại đây).
Hưng Ngân Garden giá thuê từ 6 – 18 triệu/tháng (xem tin đăng cho thuê chung cư Hưng Ngân Garden tại đây).

Còn về nhà riêng, giá thuê tại khu vực này cũng có sự chênh lệch lớn với mức giá trung bình từ 4 – 9 triệu/tháng cho những căn nhà trong hẻm xe hơi. Với những căn ở mặt tiền đường Lê Văn Khương thì giá thuê phổ biến ở mức trên 10 triệu/tháng.

Theo AnPhatLand, khu vực này phù hợp cho bất kỳ ai đang làm việc hay học tại Quận 12 và chỉ có nhu cầu đi lại trong quận hoặc phía Gò Vấp giáp ranh vì khoảng cách đi lại gần, nhiều tiện ích cho đời sống xung quanh. Tuy nhiên, từ đây đến các khu vực khác ngoài quận Gò Vấp và huyện Hóc Môn thì khoảng cách phải trên 10km, đặc biệt, nếu đến trung tâm thành phố thì khoảng cách khá xa, từ 15 – 20km.

Thuê Nhà Quận 12 Tại Khu Vực Giáp Huyện Hóc Môn Và Quận Tân Phú

Khu vực này bao gồm các phường còn lại của Quận 12 là Tân Thới Nhất, Trung Mỹ Tây, Tân Hưng Thuận và phần còn lại của phường Đông Hưng Thuận, giáp với quận Tân Phú và huyện Hóc Môn.

Tiện ích tại đây khá đa dạng, đặc biệt, cư dân có thể dùng chung tiện ích với khu vực rất sầm uất của quận Tân Phú là khu Aeon Mall Tân Phú. Các tuyến đường chính chạy qua như quốc lộ 1A hay đường Trường Chinh vẫn đông đúc và có thể xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.

Giá thuê nhà trọ hay căn hộ dịch vụ tại đây khá cao do gần với các quận nội thành, phổ biến từ 1,3 – 5,5 triệu/tháng. Tuy nhiên, vẫn có những căn giá rẻ, chỉ khoảng 1,3 – 3 triệu/tháng, những căn cao cấp hơn ở mức 4 – 5,5 triệu/tháng với đầy đủ nội thất, cửa sổ, ban công, trang trí đẹp, tập trung quanh cầu Tham Lương, đường Trường Chinh.

Giá thuê nhà riêng tại khu vực này trung bình ở mức từ 5 – 8 triệu/tháng cho những căn 2 phòng ngủ. Những căn mới hơn, nằm ở vị trí mặt tiền, rộng trên 100m2 có giá cho thuê từ 10 – 30 triệu/tháng, phù hợp để làm văn phòng hay cửa hàng kinh doanh.

Đối với chung cư cho thuê, nguồn cung tại đây khá đa dạng, bạn có thể tham khảo các dự án với mức giá cho thuê như sau:

Chung cư 12 View: 5,5 – 9 triệu/tháng
8X Plus Trường Chinh: 6 – 12 triệu/tháng
Topaz Home: 6 – 9,3 triệu/tháng
Depot Metro Tham Lương: 7 – 10 triệu/tháng
Tecco Green Nest: 6 – 8,5 triệu/tháng
CTL Tower: 7 – 10 triệu/tháng
I – Park An Sương: 6,5 – 12 triệu/tháng
Tô Ký Tower: 6 – 9 triệu/tháng
Prosper Plaza: 6.5 – 11 triệu/tháng
Thái An Apartment: 5 – 14,6 triệu/tháng

Chi tiết về thị trường cho thuê tại Quận 12 ở khu vực này, mời các bạn theo dõi video dưới đây:

Theo AnPhatLand, Quận 12 khu vực giáp huyện Hóc Môn và quận Tân Phú phù hợp cho những ai đang học hay làm việc quanh công viên phần mềm Quang Trung, ngã tư An Sương, có ngân sách thuê nhà dưới 6 triệu/tháng cho phòng trọ và dưới 7 triệu/tháng cho chung cư nếu ở ghép, và vẫn đảm bảo các tiện ích hiện đại cho đời sống, đồng thời thuận tiện di chuyển đến những quận xung quanh.

Thuê Nhà Quận 12 Cần Lưu Ý Điều Gì?

Các chuyên gia đến từ AnPhatLand đưa ra một số lời khuyên khi thuê nhà trọ quận 12 như sau:

Ưu điểm

Hạn chế

– Giá thuê nhà rẻ, đa dạng loại hình lựa chọn, có cả phân khúc bình dân lẫn trung cấp
– Tiện ích cực đầy đủ không thua kém bất kì quận nào, từ trường học, siêu thị đến bệnh viện
– Có quốc lộ, có nhiều đường lớn và cầu nối với các quận nội thành khác, có cả cầu đi sang tỉnh Bình Dương
– Có rất nhiều công ty, nhà máy, xí nghiệp, trường đại học, nhiều lựa chọn cho ai muốn chuyển nhà về đây

– Số lượng nhà cho thuê khá ít, dù số chung cư tại quận cũng nhiều
– Chưa có tiện ích cao cấp, hầu hết là tiện ích từ bình dân đến trung cấp
– Tình trạng kẹt xe thường xuyên xảy ra trên các quốc lộ, đường Trường Chinh. Vẫn còn 1 số điểm ngập nước.
– Còn đất trống, nhà cho thuê còn rải rác, chỉ tập trung nhiều quanh khu vực trung tâm quận và giáp với quận Tân Phú

Nên

Không nên

– Đặt ra ngân sách thuê nhà trước, sau đó mới tới khu vực và loại hình, vì tại quận 12 cùng loại hình nhưng khu vực khác nhau giá sẽ chênh lệch nhiều.
– Chọn những nhà thuê xung quanh là khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích, quán ăn, quán cafe,… để thuận tiện cho đời sống
– Từ chối đi xem nhà nếu môi giới không nói đúng giá đã đăng trên website hay tin đăng, cần xin hình hoặc video nhà và giá thuê trước khi quyết định đi xem.

– Chọn nhà thuê vì giá rẻ, không quan tâm đến khoảng cách đến những nơi hay lui tới, dẫn đến đi lại khó khăn và căng thẳng khi ở.
– Chọn những nhà thuê ở quá sâu trong hẻm, hoặc xung quanh là đất trống, dẫn đến không chỉ đi lại bất tiện mà còn rủi ro an toàn.
– Đến những căn trọ hay nhà riêng không có địa chỉ rõ ràng trên bản đồ theo như môi giới đưa, tránh bị lừa đảo nguy hiểm.

Có thể thấy, thuê nhà Quận 12 là lựa chọn phù hợp cho những người đang làm việc, học tập ở các trường quanh Quận 12, Gò Vấp, Tân Phú với giá thuê không quá cao mà vẫn được hưởng nhiều tiện ích quan trọng cho đời sống. Hi vọng đây là những thông tin hữu ích, giúp bạn sớm lựa chọn được cho mình một nhà trọ phù hợp tại đây.

Hà Linh

Xem thêm:

Thẻ:

Chia sẻ: