Thuê Nhà Quận 2: “Đất Rộng Người Thưa”, Đa Dạng Lựa Chọn

Lê NhiTh01 17, 2024

Thị trường cho thuê nhà Quận 2 rất sôi động, nhộn nhịp với đa dạng sản phẩm và giá thuê, khớp với mọi nhu cầu và ngân sách của người tìm nhà trọ. Hãy cùng AnPhatLand tìm hiểu thị trường nhà đất cho thuê tại Quận 2 nhé!

Tìm Thuê Nhà Quận 2 Có Những Lựa Chọn Nào?

Nằm trên vòng cung sông Sài Gòn, Quận 2 (cũ) được bao quanh bởi những cây cầu nối với quận Bình Thạnh, Quận 1, Quận 7 và những đường lớn kết nối các khu vực của TP. Thủ Đức. Quận 2 sở hữu diện tích tự nhiên gần 50m2, lớn thứ tư tại TP.HCM nhưng dân số của quận lại xếp gần cuối. Nếu so sánh với Quận 1, Quận 2 rộng gấp 7 lần nhưng mật độ dân cư chỉ bằng khoảng 1/6 Quận 1. Chính vì vậy, Quận 2 có thể coi là một trong những quận nội thành TP.HCM mà “đất rộng người thưa”.

*Thị trường thuê nhà Quận 2 có đa dạng lựa chọn cho khách thuê*.

Quận 2 nổi tiếng với những cộng đồng giàu có, văn minh, chất lượng cuộc sống cao nên nơi này cũng thu hút người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, đặc biệt là khu “nhà giàu” Thảo Điền. Do đó, Quận 2 có thể coi là một vùng đất đa quốc tịch, đa văn hóa, tập trung nhiều tiện ích cho cuộc sống chất lượng.

Bên cạnh nhà đất bán, thị trường nhà đất cho thuê Quận 2 cũng rất nhộn nhịp, với nguồn cung đa dạng, đầy đủ các loại hình và phân khúc, đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà Quận 2.

Dữ liệu của AnPhatLand cho thấy Quận 2 hiện có tới 67 chung cư đang cho thuê với 1700 tin đăng, bên cạnh đó là hơn 300 nhà riêng và hơn 100 phòng trọ, căn hộ dịch vụ rao cho thuê. Chung cư Quận 2 tập trung dọc theo các tuyến đường lớn như Xa Lộ Hà Nội, Đồng Văn Cống, khu vực cầu Thủ Thiêm, Thủ Thiêm 2 – nay là cầu Ba Son và khu Cát Lái.

Về diễn biến giá thuê, đầu năm 2023, giá thuê nhà nguyên căn Quận 2 trung bình giảm nhẹ 5%. Trong khi đó, giá thuê trung bình phòng trọ và căn hộ dịch vụ đi ngang, chỉ có giá thuê trung bình chung cư ghi nhận mức tăng 20%.

*Giá thuê trung bình các loại hình nhà cho thuê tại Quận 2*

Giá thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ tại phường Cát Lái đang thấp nhất Quận 2, với mức giá trung bình 3,5 triệu/tháng. Trong khi đó, loại hình này ở khu vực Thảo Điền đang có giá thuê trung bình 18 triệu/tháng, cao nhất Quận 2. Giá thuê nhà nguyên căn Quận 2 rẻ nhất ở 2 phường: Cát Lái và Bình Trưng Đông.

Xem thêm: Thuê Nhà Bình Thạnh: “Đất Lành Chim Đậu”, Giá Nào Cũng Có!

Dưới đây là khảo sát cụ thể của AnPhatLand về thị trường thuê nhà Quận 2, nguồn cung, giá thuê và một vài đánh giá khi thuê nhà tại 3 khu vực chính: ven sông Sài Gòn, khu Thủ Thiêm và khi Cát Lái.

Khu Vực Ven Sông Sài Gòn

Khu vực ven sông Sài Gòn thuộc Quận 2 gồm các phường: Thảo Điền, An Phú, An Khánh, Bình Khánh và Bình An. Khu vực này được bao quanh bởi Xa Lộ Hà Nội và những cung đường ven sông mát mẻ, thơ mộng.

Đây cũng là nơi cộng đồng người nước ngoài, những người giàu có tập trung đông nhất ở TP.HCM. Từ khu vực này di chuyển qua cầu Sài Gòn là đến quận Bình Thạnh, sang Quận 1 qua trục đường Trần Não, Mai Chí Thọ, hoặc chạy dọc Xa Lộ Hà Nội qua Quận 9, Thủ Đức.

Hệ thống tiện ích tại khu vực này đã phát triển rất đa dạng, đầy đủ, gồm cả những tiện ích lâu đời và những tiện ích, dịch vụ mới để phục vụ cộng đồng cư dân nước ngoài. Ngoài những tiện ích dân sinh, muốn thư giãn, giải trí ở khu vực này có thể đến những công viên ven sông có view Landmark 81, xem pháo hoa vào các dịp lễ, Tết hoặc khám phá những những quán café xinh xắn, đủ mọi phong cách ở khu Thảo Điền, An Phú.

*Khu vực Quận 2 ven sông Sài Gòn có nhiều chung cư cao cấp, tiện ích hiện đại.*

Nếu muốn tìm thuê chung cư Quận 2, nguồn cung chủ yếu tập trung ở các chung cư dọc Xa Lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ. Hầu hết các chung cư này đều là chung cư cao cấp, có tiện ích sang trọng, hiện đại, ngoại trừ một số chung cư đã bàn giao qua nhiều năm.

Một số chung cư Quận 2 khu vực ven sông Sài Gòn đang cho thuê với giá như sau: Masteri Thảo Điền (14-27 triệu/tháng), Masteri An Phú (14-25 triệu/tháng), The Vista An Phú (20-38 triệu/tháng), Gateway Thảo Điền (14-164 triệu/tháng),…

Khu vực này cũng có loại hình ký túc xá dành cho nhân viên văn phòng, với giá trung bình khoảng 2,5 triệu/tháng/người. Đối với loại hình căn hộ dịch vụ, nguồn cung tập trung dọc theo đường Xa Lộ Hà Nội, Trần Não, giá tham khảo khoảng 5,5-10 triệu/tháng, đã có nội thất cơ bản.

Cao cấp hơn là loại hình biệt thự, nhà phố trong các khu dân cư mới như Palm Residence, Lakeview City. Giá thuê biệt thự, nhà phố ở khu vực này rất cao, tối thiểu từ 30 triệu/tháng đối với căn 3-4 phòng ngủ.

Theo đánh giá của AnPhatLand, thuê nhà quận 2 khu vực ven sông Sài Gòn là lựa chọn phù hợp với những gia đình có thành viên là người nước ngoài hoặc nhân viên văn phòng có tài chính tốt. Nếu là sinh viên hoặc nhân viên văn phòng có ngân sách thuê nhà thấp mà muốn tìm nhà trọ ở đây thì có thể tính tới phương án thuê ở ghép hoặc ký túc xá.

Mặc dù giá thuê cao, người thuê sẽ được sống trong môi trường văn minh, tiện nghi, ít tiếng ồn, nhiều tiện ích lại có view sông nên cũng “đắt xắt ra miếng”. Nhược điểm duy nhất cần lưu ý khi thuê nhà ở đây là vị trí nằm sát sông nên dễ gặp tình trạng ngập úng vào mùa mưa hoặc triều cường.

Khu Vực Thủ Thiêm

Bán đảo Thủ Thiêm của Quận 2 bao gồm 2 phường: Thủ Thiêm và An Lợi Đông. Tại đây, bạn có thể check in cầu Ba Son – cây cầu đẹp nhất TP.HCM, ngắm vòng cung sông Sài Gòn nhìn về phía Quận 1 hoa lệ.

Các tiện ích ở đây thì nổi bật có TTTM Thiso Mall, còn lại hầu hết là tiện ích trong KĐT Sala và các chung cư. Các tiện ích như chợ, trường học, rạp chiếu phim còn vắng bóng, cần đi qua khu An Khánh, An Phú, Thảo Điền mới có.

Với loại hình chung cư thì có thể nói đây là khu vực chỉ có chung cư cao cấp và hạng sang, tập trung ở đường vòng cung sông Sài Gòn và KĐT Sala.

*Khu vực Thủ Thiêm chỉ có các chung cư cao cấp và hạng sang với giá thuê đắt đỏ.*

Bán đảo Thủ Thiêm nổi tiếng với những chung cư cao cấp và hạng sang như: The Metropole (23-110 triệu/tháng), The River Thủ Thiêm (22-104,4 triệu/tháng), Empire City (20-120 triệu/tháng), Sadora (20-30 triệu/tháng), Sarimi (22,6 – 39,2 triệu/tháng),…

Nếu muốn thuê biệt thự ở đây, bạn có thể tìm kiếm trong khu Sari Town và Saroma Villa của khu đô thị Sala. Mức giá thuê rất cao, khoảng trên 266 triệu/tháng. Đặc biệt, khu vực Thủ Thiêm không có nhà trọ và căn hộ dịch vụ.

Với mức giá thuê cao như vậy, khu vực Thủ Thiêm chỉ phù hợp với người nước ngoài, chuyên gia, doanh nhân, giám đốc, nhân viên văn phòng cấp cao với thu nhập tốt, lãnh đạo, giám đốc các công ty với thu nhập cao.

Khu Vực Cát Lái

Khu vực xung quanh cảng Cát Lái gồm các phường Cát Lái, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và Thạnh Mỹ Lợi. Khu vực này có những con đường quan trọng của Quận 2 chạy qua như Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Võ Chí Công. Ngoài ra ở đây cũng có một đoạn chạy dài theo sông Sài Gòn.

Khu Cát Lái cũng có đầy đủ các tiện ích lâu đời, quen thuộc với cư dân quận 2 cũng như các tiện ích mới, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí như chợ, quán café, quán ăn, khu vui chơi, trường quốc tế, trường công,…

Chung cư cho thuê tại Cát Lái được chia làm 3 khu vực chính, tương ứng với các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Đắt đỏ nhất phải kể đến khu Đảo Kim Cương với các chung cư cao cấp như Diamond Island (17 – 75 triệu/tháng), The Sun Avenue (11- 21 triệu/tháng), Feliz en Vista (17 – 68 triệu/tháng), Vista Verde (14- 60 triệu/tháng),…

*Chung cư cao cấp khu Cát Lái chủ yếu tập trung trên Đảo Kim Cương.*

Nếu muốn thuê chung cư trung cấp với giá rẻ hơn, người thuê có thể tìm dọc theo đường Nguyễn Duy Trinh như Homyland Riverside (9,5 – 16,5 triệu/tháng), La Astoria (7,5 – 13 triệu/tháng),…

Khu vực gần cảng Cát Lái có giá thuê rẻ nhất, tiêu biểu là các chung cư Citi của Kiến Á như Citi Soho (5,5 – 9 triệu/tháng), Citi Esto (5,5 -8,4 triệu/tháng), Citihome (6 – 10 triệu/tháng),…

Nếu muốn thuê nhà riêng ở đây, bạn có thể tìm kiếm các tin đăng cho thuê nhà phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, sẽ có khá nhiều lựa chọn. Nhà riêng ở đây thường có diện tích trên 100m2, giá thuê từ 25 triệu/tháng.

Giá thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở khu Cát Lái hầu hết dao động trong khoảng 3,6 – 8 triệu/tháng. Phòng trọ có gác, đủ nội thất cơ bản, trang trí đẹp có giá phổ biến từ 4,5 – 6 triệu/tháng. Những căn diện tích lớn, có phòng ngủ tách riêng bếp thì giá thuê vào khoảng 6-8 triệu/tháng.

Khu vực này có điểm trừ là khá xa, các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định lại nhỏ, nhưng nhiều xe tải, xe container ra vào cảng Cát Lái nên thường kẹt xe nghiêm trọng. AnPhatLand nhận định khu vực này chỉ phù hợp cho những ai đi làm, đi học quanh Quận 2, ít phải đi ra ngoài quận vì khoảng cách đến trung tâm Quận 1 hay đi Quận 7 đều khá xa.

Thuê Nhà Trọ Quận 2 Cần Lưu Ý Những Gì?

Nhìn chung, thị trường cho thuê nhà Quận 2 cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở với đủ các loại hình, phân khúc, phù hợp với mọi ngân sách và nhu cầu của người thuê. Vậy thuê nhà Quận 2 có cần lưu ý điều gì không? Dưới đây là bảng phân tích ưu, nhược điểm của thị trường thuê nhà Quận 2 và một vài khuyến nghị của AnPhatLand dành cho người muốn thuê trọ tại đây:

Ưu điểm	Nhược điểm
Nhiều lựa chọn thuê nhà, nhiều loại hình, giá đa dạng, phù hợp với mọi ngân sách.	Có sự phân hóa cao về giá thuê. Có những khu vực có giá thuê cao gấp nhiều lần so với khu vực kế cận.
Nhiều tiện ích chất lượng cao: TTTM, trường học, bệnh viện quốc tế,…	Tiện ích phân bổ không đều giữa các khu vực.
Nhiều đường, cầu, hầm nối với trung tâm Quận 1 và Bình Thạnh, có thể đi quanh TP. Thủ Đức với qua xa lộ và cao tốc.	Nhiều điểm kẹt xe nghiêm trọng hoặc cục bộ trong giờ cao điểm. Còn nhiều điểm ngập.

Nên	Không nên
Chọn thuê nhà theo tiêu chí mục đích trước: thuận tiện đi làm, đi học,… Đưa ra các tiêu chí phải có ở căn nhà mình thuê, sau đó đến ngân sách rồi mới chọn khu vực.	Chọn nơi quá ngân sách của mình vì sở thích, vì đẹp,… dẫn đến gánh nặng chi phí nhà ở mỗi tháng.
Đi xem 2-3 nhà rồi lập bảng so sánh giá cả, vị trí, tiện ích,… có phù hợp với mục đích của mình không. Sau cùng mới chọn căn phù hợp nhất.	Quyết định thuê quá nhanh mà không so sánh giá cả tương tự ở xung quanh hoặc các khu vực khác
Hỏi trước chủ nhà về các quy định chung: có được nuôi động vật không, có được về khuya không, số lượng người được phép ở,… để xem có phù hợp không.	Không trao đổi, thỏa thuận trước với chủ nhà về những vấn đề thuộc về sở thích cá nhân, dẫn đến mâu thuẫn, tranh cãi về sau.

Lan Chi

Xem thêm:

Thẻ:

Chia sẻ: