Thuê Nhà Quận 9 - Đất Rộng, Người Thưa Nhưng Giá Có Rẻ?

Lê NhiTh01 13, 2024

Quận 9 có diện tích lớn nhất TP.HCM nhưng dân số lại nằm chót bảng. Đất rộng, người thưa như vậy thì giá thuê nhà Quận 9 ra sao, có rẻ không? Cùng AnPhatLand tìm hiểu về nguồn cung và giá thuê nhà Quận 9 trong bài viết dưới đây nhé.

Trước 01/01/2021, Quận 9 vẫn là một quận thuộc TP.HCM. Sau thời điểm này, Quận 9 cùng với Quận 2, quận Thủ Đức đã được sáp nhập lại thành thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM.

Đến nay, dù tên gọi Quận 9 không còn được sử dụng trong các văn bản hành chính, nhưng người dân vẫn sử dụng để phân biệt với các khu vực còn lại của TP Thủ Đức. Vì vậy, AnPhatLand sẽ tiếp tục sử dụng tên gọi này để chỉ phạm vi địa lý của Quận 9 trước đây.

*Vị trí Quận 9 giáp với Quận 2 và Quận Thủ Đức*

Xem thêm: 4 Thông Tin Quan Trọng Cần Biết Khi Mua Nhà Đất Quận 9

Thuê Nhà Quận 9 Có Những Lựa Chọn Nào?

Nằm ở phía Đông TP.HCM, Quận 9 cách Quận 1 trung tâm khoảng 12km theo đường Xa lộ Hà Nội. Từ Quận 9 có thể di chuyển sang Quận 2, quận Thủ Đức và đi về Đồng Nai.

Nếu 15 năm về trước, Quận 9 chủ yếu chỉ có đất và đồng cỏ mênh mông thì ngày nay, Quận 9 đã có sự thay da đổi thịt lớn với sự xuất hiện của khu công nghệ cao Quận 9, tập trung nhiều nhân viên văn phòng, có làng Đại học Thủ Đức ngay cạnh với hàng ngàn sinh viên. Cũng vì thế mà thị trường cho thuê nhà Quận 9 diễn ra khá sôi động.

Theo dữ liệu của AnPhatLand, hiện Quận 9 đang có 18 dự án chung cư đang cho thuê với hơn 400 tin đăng, gần 200 nhà riêng và hơn 50 phòng trọ đang cần tìm người thuê, tập trung quanh khu công nghệ cao TP.HCM và phía giáp Quận 2.

Cũng theo AnPhatLand, vào đầu năm 2023, giá thuê trung bình nhà riêng tại Quận 9 ở thời điểm đầu năm 2023 so với năm 2022 không có sự thay đổi đáng kể, tuy nhiên, giá thuê chung cư đã tăng 8%, đặc biệt, giá thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ tại đây đã tăng đến 21%.

Sau đây, AnPhatLand sẽ cập nhật cụ thể về nguồn cung, giá thuê nhà tại 3 khu vực chính ở Quận 9, bao gồm: khu vực dọc theo sông Đồng Nai, nơi xa nhất trong quận, khu vực giáp quận Thủ Đức, Bình Dương và khu vực giáp Quận 2.

Thuê Nhà Quận 9 Tại Khu Vực Giáp Sông Đồng Nai

Khu vực Quận 9 dọc sông Đồng Nai bao gồm các phường: Long Trường, Trường Thạnh, Long Phước, Long Thạnh Mỹ và một phần phường Phú Hữu.

Với nhu cầu thuê chung cư Quận 9 dọc khu vực sông Đồng Nai, bạn có thể tham khảo và lựa chọn nguồn cung chủ yếu trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park. Giá thuê trung bình cho các loại hình căn hộ tại đây như sau:

Giá thuê căn studio: 3,8 triệu/tháng
Giá thuê căn 1 phòng ngủ: 5 triệu/tháng
Giá thuê căn 2 phòng ngủ, chưa nội thất: 7 triệu/tháng.

Ngoài ra, còn có một số chung cư nhỏ lẻ khác giá thuê cũng khoảng từ 6 triệu/tháng trở lên cho căn 2 phòng ngủ, cụ thể:

Chung cư Phố Đông: 6 triệu/tháng
Him Lam Phú An: 6,5 – 10 triệu/tháng
Dragon Village Phú Đông, The Art Gia Hòa: 7,5 – 10 triệu/tháng.

Đối với loại hình nhà trọ, căn hộ dịch vụ, giá thuê dao động từ 1,6 – 4 triệu/tháng. Trong đó, với ngân sách từ 3 – 3,5 triệu/tháng, bạn sẽ thuê được các căn có thiết kế tương đối đẹp và đầy đủ tiện nghi. Còn nếu là sinh viên và muốn tìm thuê các căn giá rẻ thì có thể tham khảo loại hình ký túc xá cho thuê với giá chỉ từ 1 – 1,8 triệu/người/tháng.

Giá thuê nhà riêng Quận 9 tại khu vực dọc sông Đồng Nai khá rẻ, chỉ từ 4,7 – 10 triệu/tháng cho những căn từ 1 đến 3 phòng ngủ, chủ yếu tập trung quanh các khu gần Vinhomes Grand Park.

Theo nhận định của AnPhatLand, khu vực này phù hợp cho những ai chỉ có nhu cầu đi lại, học tập, làm việc quanh Quận 9 vì quãng đường di chuyển đến những quận lân cận khá xa, phải gần 10km.

Sau đây là video đánh giá chi tiết về thị trường cho thuê nhà Quận 9 tại khu vực giáp sông Đồng Nai, mời độc giả tham khảo:

Thuê Nhà Quận 9 Tại Khu Vực Giáp Quận Thủ Đức – Bình Dương

Khu vực Quận 9 giáp Thủ Đức và tỉnh Bình Dương bao gồm các phường: Hiệp Phú, Long Bình, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và Tân Phú.

Khu vực này tập trung rất nhiều nhân viên văn phòng, sinh viên làm việc và học tập tại khu công nghệ cao TP.HCM và Làng đại học Thủ Đức ngay cạnh. Ngoài ra còn có nhiều trụ sở của các trường đại học lớn nên tiện ích nơi đây khá đa dạng.

Về thị trường cho thuê nhà trọ Quận 9 tại khu vực này, với các dãy trọ bình dân, giá thuê trung bình từ 1,5 – 2 triệu/phòng. Các phòng trọ có giá cao hơn, từ 3,5 – 4 triệu có diện tích tương đối rộng rãi và đi kèm nội thất cơ bản.
Chung cư cho thuê tại đây không có nhiều, bạn có thể tham khảo nguồn cung từ các dự án như chung cư Topaz Home 2, chung cư Man Thiện. Giá thuê trung bình vào khoảng dưới 8 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ.
Đối với loại hình nhà riêng, nguồn cung cho thuê cũng khá ít, giá thuê trung bình từ 7 – 17 triệu/tháng cho những căn nhà 1 trệt 2 lầu hoặc 3 lầu. Với những căn gần trường đại học hoặc đường lớn sẽ có giá thuê cao hơn.

AnPhatLand đánh giá khu vực Quận 9 giáp quận Thủ Đức và Bình Dương phù hợp cho các đối tượng là sinh viên, nhân viên văn phòng, giảng viên đang làm việc tại Làng đại học Thủ Đức và khu công nghệ cao TP.HCM khi các nơi này đều chỉ cách khu dân cư dưới 5km, đường xá hầu hết là đường lớn, khá dễ di chuyển.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường cho thuê nhà Quận 9 khu vực giáp Thủ Đức và tỉnh Bình Dương, những lợi thế và hạn chế khi thuê nhà tại đây, mời độc giả theo dõi video đánh giá sau:

Thuê Nhà Quận 9 Tại Khu Vực Giáp Với Quận 2

Khu vực giáp Quận 2 bao gồm các phường: Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A và Phước Long B. Các tuyến đường lớn chạy qua đây có thể kể đến là: đường Đỗ Xuân Hợp, Võ Chí Công, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường và cầu Rạch Chiếc đều nối đến quận 2.

Loại hình cho thuê phổ biến tại khu vực này là nhà phố, biệt thự dọc cao tốc và đường Võ Chí Công với giá thuê khá đa dạng. Có những căn nhà phố, biệt thự 1 trệt 2 lầu full nội thất giá thuê lên đến 80 triệu/tháng, tuy vậy, vẫn có những lựa chọn kinh tế hơn với những nhà phố 1 trệt 2 lầu giá thuê từ 17 – 25 triệu/tháng.

Nhà riêng cho thuê tại đây có giá thuê trung bình từ 11 – 25 triệu/tháng, trong đó, với các căn từ 3 – 4 phòng ngủ giá thuê rơi vào khoảng 11 – 15 triệu/tháng, phù hợp cho nhân viên văn phòng thuê dưới dạng chia sẻ nhà để tiết kiệm chi phí, hoặc có thể thuê để ở kết hợp kinh doanh cũng khá thuận tiện.

Quận 9 khu vực giáp với Quận 2 có nhiều chung cư nhất quận nên nguồn cung và giá thuê thuê căn hộ tại đây khá đa dạng. Một số lựa chọn và giá thuê căn hộ Quận 9 tham khảo như sau:

Chung cư Ricca: 5 – 10 triệu/tháng
Chung cư Safira Khang Điền: 8 – 10 triệu/tháng
Flora Anh Đào: 5,5 – 8,5 triệu/tháng
Chung cư 9 View: 6,5 – 8 triệu/tháng
Chung cư Jamila Khang Điền: 6 – 18 triệu/ tháng
Chung cư Sky 9: 5,5 – 8 triệu/tháng
Sài Gòn Gateway: 6 – 7,5 triệu/tháng

Đối với loại hình phòng trọ, giá thuê tại khu vực này khá cao, trung bình từ 3,8 – 6,5 triệu/tháng cho phòng diện tích từ 25 – 35m2. Với các phòng có ban công và gần trường đại học sẽ có giá thuê cao hơn. Tuy nhiên, với sinh viên nếu muốn thuê trọ Quận 9 giá rẻ tại khu vực này thì có thể tham khảo loại hình ký túc xá với giá thuê chỉ tầm 1,2 triệu/tháng/người.

Sau đây là video đánh giá chi tiết về thị trường cho thuê nhà Quận 9 tại khu vực giáp Quận 2, mời độc giả tham khảo:

Lời Khuyên Của AnPhatLand Khi Tìm Thuê Nhà Quận 9

Dưới đây là phần tổng hợp một số nhận định về thị trường cho thuê nhà trọ Quận 9 và lời khuyên của AnPhatLand dành cho những người đang tìm thuê nhà tại khu vực này:

Ưu điểm

Hạn chế

– Giá thuê nhà tại Quận 9 hiện tại khá đa dạng, nhiều loại hình để chọn lựa.
– Có nhiều đường lớn, xa lộ kết nối với các quận khác trong thành phố Thủ Đức và nhất là có cao tốc nối đi tỉnh.
– Quận 9 đã phát triển rất nhanh, xây dựng nhiều tiện ích lớn nhỏ phục vụ đời sống như chợ, siêu thị, TTTM lớn, trường học, đại học,…

– Không có loại hình nào quá cao cấp như các quận trung tâm, trừ các khu biệt thự của chủ đầu tư Khang Điền và khu biệt thự tại Vinhomes Grand Park.
– Không chỉ có đường lớn, mà tại các đường nhỏ cũng nhiều container và xe tải ra vào thường xuyên, có thể kẹt xe và gây khó khăn khi bạn di chuyển.
– Các tiện ích của Quận 9 nằm rải rác chứ không tập trung vào khu vực nào, hoặc chỉ tập trung đúng ở khu dân cư đó.

Nên

Không nên

– Các văn phòng, khu công nghệ cao, trường đại học tại Quận 9 hầu hết chỉ tập trung ở khu vực giáp Thủ Đức và Quận 2 nên nếu muốn thuê trọ gần chỗ đi làm, đi học, bạn chỉ nên thuê xung quanh khu vực này.
– Thỏa thuận nội thất với chủ chung cư hoặc nhà riêng để giảm bớt chi phí thuê nhà, được tự do trang hoàng nhà mình.
– Chỉ thuê nhà ở Quận 9 sau khi xác định sẽ đi học, đi làm và chỉ di chuyển xung quanh khu vực này từ 1 năm trở lên, vì Quận 9 cách trung tâm thành phố đến 12-13km tính từ điểm đầu của quận cho đến điểm cuối của quận 1.

– Chọn những phường xa với chỗ làm, chỗ học, tuy giá rẻ nhưng sẽ vắng vẻ hơn và khoảng cách đi lại phải tầm 10km.
– Sửa và trang trí quá mức nhà thuê, gây hư hỏng tường và nội thất nhà, dẫn đến việc chủ nhà phạt thêm tiền.
– Chuyển về Quận 9 sống khi đa phần di chuyển và sinh hoạt của bạn ở khu vực trung tâm quận 1, quận 3, sẽ mất thời gian di chuyển và khói bụi nhiều trên các đường xa lộ, nhất là trong mùa nắng nóng, trừ khi bạn di chuyển bằng xe hơi.

Trên đây AnPhatLand đã cập nhật những diễn biến mới nhất về thị trường nhà cho thuê tại Quận 9 ở 3 khu vực chính là khu vực giáp sông Đồng Nai, khu vực giáp quận Thủ Đức, tỉnh Bình Dương, và khu vực giáp Quận 2. Nhìn chung, Quận 9 là lựa chọn phù hợp cho nhân viên văn phòng đang làm việc quanh khu công nghệ cao TP.HCM hoặc ở Quận 2 thuê nhà với ngân sách thấp; hay sinh viên, giảng viên đang học tập, công tác tại các trường trong Làng Đại học Thủ Đức. Hi vọng đây là những thông tin hữu ích, giúp bạn sớm lựa chọn được cho mình một “tổ ấm” phù hợp tại đây.

Hà Linh

Xem thêm:

Thẻ:

Chia sẻ: