Thị trường thuê nhà quận Gò Vấp, TP.HCM đang vô cùng sôi động. Vậy nguyên nhân nào khiến phân khúc cho thuê nhà tại địa bàn này phát triển đến vậy? Cùng AnPhatLand tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Giá Cho Thuê Nhà Gò Vấp Tại Một Số Khu Vực Chính

Theo dữ liệu của AnPhatLand, hiện tại ở quận Gò Vấp có 12 chung cư đang cho thuê với 192 tin đăng. Có 195 nhà riêng và 207 phòng trọ đang cho thuê. Khu vực đang có nhiều nhà trọ, phòng trọ, căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê nhất là đường Nguyễn Thái Sơn, Lê Lợi, Lê Quang Định, Nguyễn Văn Bảo, Nguyễn Kiệm vì gần trường Đại học Công nghiệp và Ngã 5 Chuồng Chó. Đường Quang Trung, Lê Văn Thọ, Phan Huy Ích và các đường xung quanh cũng có nhiều nhà cho thuê vì gần công ty Suzuki, Mezcedes Benz; đường Phạm Văn Chiêu, đường Lê Đức Thọ vì gần Công viên phần mềm Quang Trung và các xí nghiệp phía Quận 12.

So với năm 2022, giá thuê nhà trung bình tại quận Gò Vấp theo khảo sát đầu năm 2023 đều giảm nhẹ ở các loại hình nhà riêng, nhà trọ, CHDV và chung cư. Trong đó, loại hình nhà riêng giảm đến 7%, nhà trọ giảm 3%, chung cư giảm 10%.

Phường 13 hiện có giá thuê chung cư cao nhất, trung bình 6,8 triệu/tháng trong đầu năm 2023. Trong khi đó phường 7 đang có giá thuê chung cư thấp nhất là 3,5 triệu/tháng. Về nhà riêng, phường 4 hiện có giá thuê trung bình cao nhất, 7,5 triệu/tháng, còn phường 16 hiện có giá thuê trung bình thấp nhất là 3,2 triệu/tháng. Về phòng trọ, giá thuê thấp nhất là ở phường 4, chỉ 1,8 triệu/tháng. Đây là khu vực quanh trường ĐH Công nghiệp TPHCM.

Thuê Nhà Quận Gò Vấp Tại Khu Vực Giáp Quận Bình Thạnh

Tìm hiểu về thị trường thuê nhà quận Gò Vấp tại khu vực phía đông, giáp quận Bình Thạnh, bao gồm các phường 1, 4, 5 và một phần phường 3 ở cuối nút giao Phạm Văn Đồng. Các con đường quan trọng ở đây bao gồm đường Phan Văn Trị, đường Lê Quang Định, Đại lộ Phạm Văn Đồng và nhiều đường nhỏ khác nối các hẻm phía Bình Thạnh như Nguyễn Thượng Hiền, Trương Đăng Quế,…

Khu vực này có đặc điểm là diện tích khá nhỏ. Tuy nhiên, ở đây có những tiện ích rất quan trọng. Người dân cũng có thể đi về phía Bình Thạnh để đi bệnh viện Gia Định, bệnh viện Ung Bướu, Bệnh viện quốc tế Columbia Asia, bến xe miền đông, khu Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm cũng chỉ có 2-4km từ đây. Hơn nữa, từ khu vực này chỉ mất tầm 3km là đến thẳng sân bay Tân Sơn Nhất và đi đại lộ Phạm Văn Đồng 12 làn xe.

• Loại hình phổ biến ở khu vực này là phòng trọ. Giá thuê tầm 3,5 – 6 triệu/phòng, cao nhất cũng chỉ khoảng 7 – 7,5 triệu/tháng cho những phòng cao cấp. Có một số chủ cho thuê phòng trọ nhỏ và không có nội thất thì còn rẻ hơn nữa, trung bình chỉ khoảng 2 triệu/phòng tầm 10m2. Đặc biệt, vì tập trung nhiều sinh viên nên cũng có dạng ký túc xá hoặc gọi là sleepbox, giá trung bình 1,5 đến dưới 2 triệu/người/giường trong phòng tập thể. Loại hình này tập trung rất nhiều ở khu vực ĐH Công nghiệp.
• Với chung cư thì chỉ có Samland Airport, M-One Gia Định giá thuê khoảng 10 – 15 triệu/tháng cho căn 2PN và khoảng 16-17 triệu/tháng cho căn 3PN nhưng số lượng rất ít. Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền có giá thuê rẻ nhất, chỉ khoảng 8-9 triệu/tháng cho căn 2PN do chung cư đã cũ và cũng không có tiện ích.
• Nhà riêng cho thuê nằm rải rác, giá thuê trung bình khoảng 10 triệu/tháng nguyên căn 2 lầu. Tại KDC City Garden Hills thì chủ nhà cho thuê lên tới 20 – 30 triệu, thậm chí lên đến 40 – 80 triệu/tháng cho các căn biệt thự.

Mời bạn đọc theo dõi video đánh giá thị trường thuê nhà quận Gò Vấp tại các phường 1, 4, 5 và một phần phường 3 ở cuối nút giao Phạm Văn Đồng.

Theo AnPhatLand nhận định, khu vực này phù hợp với sinh viên – không chỉ sinh viên ĐH Công nghiệp mà còn những ĐH phía Bình Thạnh như ĐH Văn Lang, hoặc những nhân viên văn phòng làm việc từ ngã 5 Chuồng Chó đến quanh đường Phan Văn Trị, Nơ Trang Long phía Bình Thạnh.

Thuê Nhà Gò Vấp Tại Khu Vực Giáp Quận 12

Khu vực phía tây và bắc giáp Quận 12 bao gồm các phường 6, 7, 13, 14, 15, 16 và một phần phường 17 phía Nguyễn Oanh. Các con đường quan trọng nhất ở đây có một đoạn đường Quang Trung phía chợ Cầu hướng về công viên phần mềm Quang Trung, các đường nối liên quận 12 như Phạm Văn Chiêu, Thống Nhất, Lê Đức Thọ và cầu An Phú Đông nối với Quận 12.

Khu vực này rất lớn, tiện ích rất đa dạng. Đặc biệt, công viên phần mềm Quang Trung cách điểm cuối của quận chưa đến 1km, tập trung rất đông NVVP và sinh viên. Tuy nhiên, đường xá ở đây nhỏ, lượng xe trên đường Nguyễn Oanh và Phan Văn Trị thì rất đông vào giờ cao điểm.

• Loại hình phổ biến ở đây vẫn là thuê phòng trọ Gò Vấp, thường nằm trong các tòa nhà tư nhân hoặc nhà riêng. Giá thuê trung bình khoảng 3,5 – 6 triệu/tháng, phổ biến ở mức 3,5 – 4 triệu/tháng. Ở đây cũng có 1 số ký túc xá sinh viên, giá trọn gói cũng khoảng 1,5 triệu/tháng/người. Có thể nói đây là khu vực có giá thuê phòng trọ rẻ nhất trong quận.
• Khu vực này cũng có rất ít dự án chung cư. Chỉ có các chung cư mới hơn như Dream Home có các tiện ích cơ bản như hồ bơi, phòng sinh hoạt v.v Còn lại hầu như chỉ có các cửa hàng dưới chung cư.
• Nhà riêng ở đây giá thuê rất đa dạng và rải rác. Hầu hết các nhà ở phía các đường Phan Huy Ích, Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ v.v đều là nhà mới xây dựng nên giá thuê rất cao, khoảng 14 triệu/tháng trở lên cho các nhà 1 trệt 2 lầu. Những nhà cũ hơn thì giá thuê trung bình 10tr/tháng. Còn những nhà cũ hơn như khu vực phường 7 gần chợ Gò Vấp thì lại có giá thuê khá rẻ, tầm 10 – 12 triệu/tháng.

Mời bạn đọc theo dõi video đánh giá thị trường thuê nhà quận Gò Vấp tại các phường 6, 7, 13, 14, 15, 16 và một phần phường 17 phía Nguyễn Oanh.

Theo như AnPhatLand nhận thấy thì do đây là 1 khu vực trải dài dọc theo sông Vàm Thuật nên là khoảng cách di chuyển trong khu không hề gần, mà tình trạng kẹt xe thì lại khá nghiêm trọng. Do đó, nếu thuê trọ tại đây, bạn nên chú ý điều này. Chẳng hạn, những ai làm việc hay học tại Công viên phần mềm Quang Trung thì nên cân nhắc thuê ở phường 13, 14 để di chuyển thuận tiện và tiết kiệm thời gian, chứ nếu thuê tại phường 7 thì có thể giá nhà rẻ hơn nhưng di chuyển khá xa.

Thuê Nhà Quận Gò Vấp Tại Khu Vực Giáp Quận Phú Nhuận Và Tân Bình

Khu vực phía nam giáp quận Phú Nhuận và Tân Bình bao gồm các phường 10, 11, 12 và một phần phường 3 từ ngã 5 Chuồng Chó đến công viên Gia Định. Khu vực này cũng trải dài qua nhiều phường, từ khu giáp với sân golf, sân bay Tân Sơn Nhất đến công viên Gia Định. Con đường quan trọng nhất ở đây bao gồm toàn bộ đường Quang Trung. Khu này cũng là hướng đi ra quận Tân Bình phía sân bay hoặc ra quận Phú Nhuận phía Nguyễn Kiệm và từ đó ra Quận 1.

Đặc điểm của khu vực này cũng là diện tích rất lớn nên tiện ích rất nhiều. Tuy nhiên, cũng giống như khu vực trước, ở đây đường xá nhỏ và lưu lượng xe qua lại trên đường Quang Trung, Nguyễn Thái Sơn và ngay nút giao Phạm Văn Đồng cực kỳ đông đúc, kể cả khi không phải là giờ cao điểm.

• Loại hình phổ biến ở khu vực này vẫn là phòng trọ, phổ biến ở mức 5 – 5,5 triệu/tháng, tập trung tại chỗ giáp sân bay và gần công viên Gia Định. Vẫn có những lựa chọn giá thấp hơn ở khu vực giáp sân golf, khu Tân Sơn, làng SOS, khoảng 3,3 – 3,5 triệu/tháng cho diện tích 20 -25m2 và dưới 3 triệu cho phòng 15 – 17m2. Có những phòng 35 – 40m2 giá rất tốt ở khu này, khoảng 5 – 5,5 triệu/tháng.
• Khu vực này cũng có rất ít chung cư, bao gồm Cityland Park Hills, Hado, Sunny Plaza. Chỉ có các chung cư mới hơn như Cityland Park Hills mới có các tiện ích cơ bản như hồ bơi, phòng sinh hoạt,…
• Nhà riêng ở đây giá thuê rất đa dạng mà nguồn cho thuê cũng rất ít, chủ yếu là cho thuê để kinh doanh tại chợ Hạnh Thông Tây. Giá thuê nhà 1 trệt 2 lầu tại đây dao động 13 – 18 triệu/tháng, cũng không phải là con số lý tưởng để ở ghép cùng bạn bè và tiết kiệm chi phí.

Mời bạn đọc theo dõi video đánh giá thị trường thuê nhà quận Gò Vấp tại các phường 10, 11, 12 và một phần phường 3 từ ngã 5 Chuồng Chó đến công viên Gia Định.

Theo như AnPhatLand nhận thấy thì khu vực này phù hợp cho nhóm NV làm việc tại sân bay Tân Sơn Nhất, sinh viên ĐH Công Nghiệp, sinh viên các trường phía Phú Nhuận và Tân Bình muốn có chi phí nhà và sinh hoạt rẻ hơn.

Thuê Nhà Quận Gò Vấp Cần Lưu Ý Gì?

Ưu điểm và nhược điểm:

Lời khuyên của AnPhatLand khi thuê nhà tại quận Gò Vấp:

Thu Pham

Xem thêm: