Thị trường cho thuê nhà Tân Phú những năm gần đây phát triển song hành cùng sự “thay da đổi thịt” của quận vùng ven TP.HCM này. Hạ tầng được nâng cấp và sự xuất hiện của các tiện ích lớn như Aeon Mall khiến Tân Phú ngày càng nhộn nhịp, thu hút nhiều người đến thuê nhà.

Hãy cùng AnPhatLand tìm hiểu thị trường cho thuê nhà Tân Phú hiện tại đang phát triển ra sao, nguồn cùng, giá thuê thế nào, cần lưu ý gì khi thuê nhà quận Tân Phú nhé!

Nguồn Cung, Giá Thuê Nhà Tân Phú Tại 3 Khu Vực Chính

Là quận vùng ven TP.HCM, cách trung tâm Quận 1 khoảng 15km, Tân Phú trước kia được biết đến với hình ảnh một vùng đất xa xôi, vắng vẻ, nhiều đồng ruộng, đầm lầy. Dù ở vùng ven nhưng diện tích quận Tân Phú không rộng, chỉ gần 16km2. Dân số quận Tân Phú khá đông, đứng thứ 7 toàn thành phố, trong đó chủ yếu là dân nhập cư. Tuy nhiên, những năm gần đây, sự nâng cấp về hạ tầng giao thông với những tuyến đường liên quận được mở rộng, những tiện ích hiện đại như TTTM Aeon Mall Tân Phú trong khu dân cư Celadon City, rạp phim, quán café,… đã giúp Tân Phú chuyển mình thành một quận vùng ven có nhịp sống sôi động, ngày càng được nhiều người lựa chọn đến sinh sống và làm việc.

Xem thêm: Giá Thuê Nhà Tân Bình Hiện Tại Bao Nhiêu? Lưu Ý Gì Khi Thuê Nhà Trọ Quận Tân Bình?

Bên cạnh thị trường nhà đất bán, thị trường cho thuê quận Tân Phú hiện tại cũng được chú ý nhờ nguồn cung đa dạng, tiện ích ngày càng nhiều mà mặt bằng giá thuê lại “mềm” hơn hẳn so với các quận gần trung tâm.

Về nguồn cung, thị trường cho thuê nhà quận Tân Phú nổi hiện tại tập trung vào loại hình chung cư. Theo thống kê của AnPhatLand, hiện có 22 tòa chung cư đang cho thuê với gần 600 tin đăng, cùng hơn 80 tin đăng cho thuê nhà riêng và hơn 60 tin đăng cho thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ.

Đầu năm 2023, giá thuê trung bình tại quận Tân Phú ghi nhận xu hướng tăng ở tất cả các loại hình so với năm 2022. Giá thuê nhà riêng Tân Phú tăng nhanh nhất, với mức tăng đến 30%, trong khi giá thuê chung cư và nhà trọ tăng ít hơn, lần lượt là 20% và 15%.

Xét từng khu vực, phường Tân Thành có giá thuê nhà trọ cao nhất, trung bình 2 triệu/tháng. Về mức độ tăng giá thuê, nhà trọ tại phường Hòa Thạnh mức tăng cao nhất là 10%, từ trung bình 1,4 lên 1,6 triệu/tháng. Đối với chung cư, giá thuê chung cư phường Tân Sơn Nhì trung bình là 4 triệu/tháng, vừa là phường có mức giá thuê trung bình cao nhất, vừa ghi nhận mức tăng cao nhất so với năm 2022. Đối với nhà riêng, giá thuê trung bình cao nhất tại phường Tân Thành – 8,5 triệu/tháng và thấp nhất tại phường Tân Quý – 3 triệu/tháng.

Từ những đặc điểm về địa lý, phân bố dân cư, AnPhatLand chia thị trường cho thuê nhà Tân Phú thành 3 khu vực chính như dưới đây. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết nhé!

Khu Vực Phía Tây Bắc, Giáp Quận Bình Tân, Quận 12

Khu vực này được coi là trung tâm của quận Tân Phú, bao gồm 6 phường Tân Thạnh, Tân Quý, Phú Thọ Hòa, Hiệp Tân, Sơn Kỳ và Phú Thạnh, tiếp giáp quận 12 qua cầu Tham Lương và một phần rộng lớn của quận Bình Tân. Những tuyến giao thông “huyết mạch” của khu vực này gồm có: đường Lê Trọng Tấn, Nguyễn Sơn, Tân Kỳ Tân Quý, Thoại Ngọc Hầu, Hương Lộ 3, Hòa Bình. Nói về tiện ích ở đây thì không thể bỏ qua TTTM Aeon Mall Tân Phú nằm trong Khu dân cư Celadon City – điểm đến vui chơi-giải trí hấp dẫn của người dân Tân Phú và lân cận.

Nguồn cung cho thuê nhà Tân Phú – khu vực phía Tây Bắc chủ yếu là căn hộ chung cư, đa số nằm trong khu dân cư Celadon City. Trong khu dân cư này hiện có một loạt chung cư cao cấp đang cho thuê như Emerald, Diamond Brilliant, Diamond Alnata, với giá thuê từ 12 – 17 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ. Chung cư bàn giao lâu năm hơn như Richstar tại đường Hòa Bình thì giá rẻ hơn một chút, khoảng 11 triệu/tháng.

Nếu muốn thuê phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ, bạn sẽ có khá nhiều tầm giá để lựa chọn. Khoảng giá từ 2,5 đến dưới 4 triệu/tháng, bạn có thể tìm phòng diện tích 15 – 18 – 20 – 25,2, đã có nội thất cơ bản. Nhỉnh hơn một chút, tầm 4,5-5,5 triệu/tháng, bạn có thể thuê phòng rộng hơn, từ 30-50m2, tập trung quanh khu vực Aeon Mall, chợ Tân Hương hoặc phía Thoại Ngọc Hầu. Nếu may mắn, mức giá này có thể đã được chủ nhà bao trọn gói điện, nước.

Giá thuê nhà riêng phía Tây Bắc quận Tân Phú trong tầm giá 10-14 triệu/tháng với những căn 1 trệt 2 lầu ở đường nhỏ như Bờ Bao Tân Thắng, Vườn Lài, thích hợp để ở. Nếu định thuê để kinh doanh, mở văn phòng, bạn có thể nhà nguyên căn ở đường Lê Trọng Tấn, Tô Hiệu, với giá từ 18-25 triệu/tháng.

Theo AnPhatLand, khu vực này phù hợp với những người làm việc trong KCN Tân Bình, Aeon Mall, sinh viên các trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm, Cao đẳng Giao thông Vận tải Trung Ương III, hoặc những người làm việc ở Bình Tân hay Quận 12 – khu Tân Thới Nhất, Tham Lương. Tuy nhiên, cần lưu ý vấn đề kẹt xe vì dù những đường lớn như Lê Trọng Tấn vẫn có thể ùn tắc vào giờ cao điểm do Tân Phú có dân số đông, mật độ giao thông cao. Ở đây còn có nhiều xe container ra vào KCN nên việc di chuyển cũng gặp nhiều khó khăn.

Khu Vực Phía Đông Giáp Quận Tân Bình

Khu vực phía Đông quận Tân Phú tiếp giáp với quận Tân Bình, bao gồm một phần phường Tây Thạnh phía Trường Chinh, Tân Sơn Nhì, Tân Thành, Hòa Thạnh và Phú Thọ Hòa. Ở đây có 2 trục đường Trường Chinh và Âu Cơ chạy qua, kết nối nhiều tiện ích như rạp phim, siêu thị tiện lợi, quán café,… Ngoài ra, khu vực này còn có khu công nghiệp Tân Bình và trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM. Cư dân ở đây có thể sử dụng một số tiện ích phía bên Tân Bình vì quãng đường di chuyển khá gần.

Tại khu vực này, chung cư là loại hình có nhiều tin đăng cho thuê nhất trên AnPhatLand. Đa số các chung cư ở đây đều là chung cư mới bàn giao trong khoảng 7 năm trở lại. Mức giá thuê chung cư ở đây dao động trong khoảng 8-12 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ và 12-15 triệu/tháng cho 3 phòng ngủ. Một số chung cư đang cho thuê bạn có thể cân nhắc như Melody Residences, Oriental Plaza, Âu Cơ Tower,…

Đối với nhà riêng, hầu hết nhà cho thuê tại khu phía Đông quận Tân Phú là những căn khá cũ, nằm trong hẻm nhỏ dọc các trục Trường Chinh, Âu Cơ, giá thuê khoảng 8-10 triệu/tháng. Với những căn mới xây, thiết kế đẹp, chủ nhà rao cho thuê trong khoảng giá từ 20-25 triệu/tháng.

Phòng trọ cho thuê tại khu vực này không có quá nhiều tin đăng nhưng có lợi thế là giá thuê rẻ hơn so với các quận ven tương tự như Gò Vấp. Chỉ với 2,6 – 3,5 triệu/tháng là bạn có thể thuê được phòng trọ diện tích khoảng 20-30m2, đầy đủ nội thất. Có những dãy phòng trọ truyền thống giá chỉ khoảng 2,4 triệu. Với những căn trang trí đẹp, giá thuê cũng chỉ từ 4-5 triệu/tháng.

Nhìn chung, nhà trọ tại khu vực phía Đông quận Tân Bình phù hợp với sinh viên và người đi làm tại cả 2 quận Tân Phú lẫn Tân Bình vì đi lại đều thuận tiện. Bên cạnh đó, giá cả, chi phí sinh hoạt phía bên Tân Phú sẽ rẻ hơn so với phía Tân Bình. Tuy kẹt xe là vấn đề khó tránh khỏi, nhưng nếu bạn không phải đi lại nhiều vào các quận trung tâm tìm thuê nhà ở đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Khu Vực Phía Nam Giáp Quận 11, Quận 6

Phía Nam quận Tân Phú tiếp giáp với Quận 11, Quận 6 là nơi tập trung các tiện ích vui chơi, giải trí được yêu thích như công viên văn hóa Đầm Sen, chợ đêm Phú Lâm,… Khu vực này gồm các phường Phú Trung, Tân Thới Hòa, một phần phường Phú Thạnh và Hòa Thạnh. Các trục đường quan trọng chạy qua khu vực này là đường Hòa Bình, Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Âu Cơ.

Nguồn cung cho thuê nhà Tân Phú tại khu vực này chủ yếu là chung cư. Tùy theo nhu cầu và ngân sách, bạn có khá nhiều lựa chọn thuê căn hộ phù hợp ở đây. Với khoảng 8-9 triệu/tháng, bạn có thể tìm thuê trong căn 2 phòng ngủ trong các chung cư cũ như Lotus Garden, Khuông Việt, Đại Thành, Quang Thái, Rubyland,… Nếu muốn tìm chung cư mới hơn, hãy tham khảo các chung cư Carillon 2, Carillon 5, Carillon 7 (9-11 triệu/tháng), Topaz Garden (8-11 triệu/tháng), Res Green Tower (10-12 triệu/tháng),…

Với loại hình phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ có nội thất, giá thuê tương đương với khu vực giáp Quận 12 và Bình Tân. Mức giá tham khảo cho phòng trọ 15-20m2, đầy đủ nội thất cơ bản trong khoảng 2,5 đến 4 triệu/tháng. Nhà trọ ở khu vực gần công viên Đầm Sen thì giá thuê cao hơn. Khu vực này còn có thêm loại hình ký túc xá (hay còn gọi là sleepbox), giá thuê khoảng 1,6 triệu/tháng/người, đã bao gồm tất cả các chi phí. Nếu tìm thuê nhà riêng thì khu vực không có nhiều lựa chọn, chủ yếu tập trung ở những đường quanh công viên Đầm Sen, giá từ 10-14 triệu/tháng với căn 1 trệt 2 lầu.

AnPhatLand nhận định khu vực này phù hợp với sinh viên các trường Cao đẳng Công nghệ Thông tin, Đại học Hồng Bàng và những người làm việc ở khu Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, bao gồm cả phía Quận 11 và Quận 6 vì quãng đường di chuyển thuận tiện mà giá thuê “mềm” hơn.

Thuê Nhà Quận Tân Phú Cần Lưu Ý Những Gì?

Dưới đây là phần tổng hợp một số nhận định về thị trường cho thuê nhà trọ Tân Phú và lời khuyên của AnPhatLand dành cho những người thuê nhà tại khu vực này:

Lan Chi

Xem thêm: