Một dự án chung cư có tốt hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Vì thế, các chủ đầu tư luôn chú trọng tới các tiện ích ngoại khu khi đặt nền móng xây dựng, đồng thời hướng đến việc trang bị tiện ích nội khu đồng bộ, văn minh.

Tiện ích nội, ngoại khu góp phần gia tăng chất lượng sống cho cư dân.

Tiện ích nội khu

Tiện ích nội khu được hiểu là các cơ sở vật chất nằm ngay trong khuôn viên của một dự án bất động sản nào đó. Những cơ sở vật chất này giúp đem lại sự tiện nghi nhất cho cư dân, đáp ứng các nhu cầu: sinh hoạt, giải trí, làm việc với quy mô và thể loại đa dạng. Các tiện ích nội khu điển hình:

Trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện ích

Đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng, trong đó cửa hàng tiện ích là loại tiện ích có nhu cầu cao và phổ biến ở hầu hết các chung cư, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm chỉ xuất hiện ở những dự án căn hộ cao cấp.

Nhà hàng, quán café

Phục vụ nhu cầu ăn uống, thư giãn của cư dân. Đây cũng là tiện ích rất phổ biến ở các tòa nhà chung cư.

Khu vui chơi cho trẻ em, bệnh viện, trường học

Nhóm tiện ích này đòi hỏi diện tích lớn và quỹ đầu tư cao, đáp ứng nhu cầu ở cấp cao của cư dân. Khu vui chơi trẻ em, bệnh viện, tường học thuộc khuôn viên dự án đóng vai trò lớn trong việc quyết định giá trị và tính thanh khoản của dự án.

Bể bơi, phòng tập gym, sân chơi thể thao

Cư dân luôn muốn hướng tới một nơi tràn đầy năng lượng dẫn đến các tiện ích thể thao ngày càng phổ biến và được chú trọng đầu tư.

Công viên, cảnh quan

Trước cuộc sống với nhiều áp lực, nhu cầu giải trí và thư giãn của người dân ngày càng tăng. Bên cạnh đó, cùng với xu hướng sống xanh, ý thức về môi trường sống sạch – đẹp cũng được nâng cao dẫn tới nhu cầu về công viên, cây xanh ngày càng lớn.

Các tiện ích nội khu bắt buộc của dự án chung cư: sảnh khu dân cư, lối thoát hiểm, phòng sinh hoạt cộng đồng, lối vào dự án, sảnh đón trả khách… Các dự án chung cư cao cấp có thể được bổ sung thêm các tiện ích nội khu khác nhằm nâng cao tiện nghi và thể hiện giá trị nơi sống như: khu BBQ, vườn cảnh quan, thảm cỏ trung tâm, khu tổ chức sự kiện, vườn yoga, đường dạo bộ, bể sục jacuzzi, hồ bơi vô cực…

Tiện ích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu là dịch vụ, tiện ích, cơ sở vật chất mang lại sự tiện lợi nằm bên ngoài khuôn viên dự án chung cư. Tùy từng vị trí của dự án mà tiện ích ngoại khu sẽ khác nhau, dưới đây là một số tiện ích cơ bản mà các chủ đầu tư dự án luôn hướng đến.

Chợ, siêu thị

Cư dân sống tại các dự án có các tiện ích ngoại khu như siêu thị, chợ, cửa hàng tiện ích sẽ rất thuận tiện. Họ không cần phải mất nhiều thời gian tìm đến các địa điểm xa mà chỉ cần di chuyển một quãng đường ngắn là đã có thể mua những gì mình muốn, từ thực phẩm, rau củ quả cho đến hàng hóa, vật dụng thiết yếu.

Trung tâm thương mại

Các dự án chung cư nằm gần các trung tâm thương mại lớn luôn nhận được sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư. Tại trung tâm thương mại, cư dân có thể mua sắm những món đồ cao cấp hơn, đa dạng hơn từ các nhãn hàng thời trang nổi tiếng, dịch vụ ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí… đều được tích hợp trong các trung tâm thương mại.

Bệnh viện

Các cơ sở y tế chăm sóc sức khỏe lân cận dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lựa chọn của khách hàng. Những dự án chung cư gần bệnh viện lớn, nhiều phòng khám uy tín xung quanh đều sẽ được lựa chọn nhiều hơn bởi cư dân sống tại các dự án gần bệnh viện sẽ dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế khi có nhu cầu khám chữa bệnh.

Trường học các cấp

Người mua nhà đều muốn lựa chọn những dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần trường học để được hưởng những điều kiện tốt nhất về giáo dục. Việc sống gần các trường, cơ sở giáo dục sẽ giúp việc đưa đón con nhỏ hay di chuyển dễ dàng hơn.

Cơ sở hạ tầng giao thông

Với bất cứ dự án nào, cơ sở hạ tầng giao thông quanh khu vực luôn đóng vai trò rất quan trọng, cho phép cư dân di chuyển thuận lợi đến các khu vực trung tâm và các địa điểm khác dễ dàng. Một dự án có giao thông thuận tiện sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn, có giá bán cao hơn và giá trị đầu tư sinh lời tốt.

Cơ quan hành chính nhà nước

Những dự án gần các cơ quan hành chính nhà nước như Ủy ban nhân dân, cơ quan công an, chi cục thuế… tạo thuận tiện cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, việc ở gần các cơ quan đầu não cũng giúp đảm bảo hơn về mặt an ninh.

Sân bay

Các dự án chung cư gần sân bay sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích đi kèm khác như hệ thống kho bãi, vận chuyển hàng hóa, các trung tâm dịch vụ, hạ tầng đồng bộ. Ngoài ra, việc di chuyển cũng thuận tiện và tiết kiệm thời gian hơn khi nhà gần sân bay.

Khu vui chơi giải trí

Bất kể người lớn hay trẻ em đều có nhu cầu vui chơi, giải trí. Việc lựa chọn căn hộ gần các trung tâm vui chơi, giải trí cho cả người lớn và trẻ em sẽ rất tuyệt vời. Mỗi khi cần thư giãn, giải tỏa căng thẳng hay cho con hoạt động vui chơi thì các địa điểm gần nhà luôn là lựa chọn lý tưởng.

Quán café, nhà hàng, phố ẩm thực

Ăn uống, thư giãn luôn là nhu cầu thiết yếu, tuy nhiên không phải ai cũng có thể di chuyển một quãng đường dài để đến một địa điểm ăn uống nào đó. Xung quanh khu dự án chung cư có nhiều điểm ăn uống, quán café, nhà hàng đa dạng, hấp dẫn là lý tưởng nhất. Người mua nhà mặc nhiên sẽ dành sự quan tâm với cá dự án căn hộ chung cư hội tụ nhiều quán cà phê, quán ăn.

Vai trò của tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu

Rõ ràng, người mua nhà không chỉ mua căn hộ, họ còn mua cả những tiện ích đi kèm căn hộ đó. Do vậy, tiện ích nội và tiện ích ngoại khu ảnh hưởng nhỏ đến dự án chung cư.

Đảm bảo chất lượng cuộc sống và mang lại trải nghiệm sống

Một căn hộ tốt với hệ thống tiện ích đầy đủ, chất lượng sẽ mang tới trải nghiệm tốt nhất, cuộc sống tốt nhất cho cư dân.

Gia tăng lợi thế bán hàng, sức cạnh tranh

Giữa một tòa chung cư nằm trơ trọi với một tòa chung cư có siêu thị, hiệu thuốc, công viên cây xanh, chỗ vui chơi cho trẻ nhỏ… thì người mua có xu hướng lựa chọn tiện ích đầy đủ nội khu hơn.

Có thể bán với giá tốt

Giá bán căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả yếu tố tiện ích nội, ngoại khu. Một dự án đầy đủ tiện ích bao giờ cũng có giá cao hơn so với các dự án ít tiện ích.

Mang lại giá trị thương hiệu tốt

Một dự án thành công, các căn hộ được bán hết, cư dân hài lòng, đánh giá tốt về chất lượng chung cư, về tiện ích đi kèm sẽ tạo được ấn tượng tốt cho chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại và cho cả những dự án sau này.

Với người mua hoặc thuê chung cư ở, tiện ích nội khu đóng vai trò là môi trường sống, sinh hoạt và phát triển nên cần được cân nhắc kỹ càng bên cạnh các yếu tố về tài chính, vị trí, giá bán.

Tiện ích nội khu trong các dự án chung cư thường chỉ đáp ứng được một phần chứ không thể thỏa mãn 100% nhu cầu của cư dân mà phần còn lại phụ thuộc nhiều vào các tiện ích ngoại khu. Nhờ có các tiện ích này mà cư dân sống trong các tòa nhà chung cư sẽ có được một cuộc sống thoải mái nhất.

(Tổng hợp)

>> Danh sách dự án chung cư bàn giao năm 2022 tại Hà Nội