Việt Nam có quy định diện tích phòng trọ tối thiểu không? Diện tích phòng trọ bao nhiêu m2 là hợp lý, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa dễ cho thuê? Cùng tìm lời giải đáp cho những vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

Chưa Có Tiêu Chuẩn Về Diện Tích Phòng Trọ Tối Thiểu

Trong những năm qua, các khu nhà trọ, phòng cho thuê liên tục mọc lên như nấm nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân sinh sống, làm việc, học tập tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, công tác quản lý hoạt động kinh doanh nhà trọ cho thuê còn tồn tại nhiều bất cập. Đặc biệt, có nhiều khu nhà trọ cho thuê tự phát, thiết kế xây dựng không đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng kém, thiếu tiện ích,… Những căn phòng trọ chật hẹp, được ví như những “bao diêm” không còn xa lạ với sinh viên, người lao động. Nhiều chủ nhà trọ chạy theo lợi nhuận còn cơi nới công trình, làm sai quy hoạch chung, tiềm ẩn nhiều rủi ro mất an toàn khi xảy ra sự cố, cháy, nổ. Tuy nhiên, do chưa có tiêu chuẩn thống nhất về diện tích phòng trọ nên rất khó để quản lý.

Xem thêm: 100M2 Xây Được Bao Nhiêu Phòng Trọ?

Từ thực trạng này, các chuyên gia cho rằng cần phải có quy định cụ thể về diện tích và tiện ích cơ bản đối với hoạt động xây dựng và kinh doanh nhà trọ, phòng trọ cho thuê, giúp công tác quản lý được chặt chẽ, hiệu quả hơn. Việc đưa ra quy định với diện tích phòng trọ tối thiểu cũng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động, người thu nhập thấp, đồng thời đảm bảo mỹ quan đô thị.

Năm 2022, trước những bất cập về công tác quản lý hoạt động kinh doanh của các khu nhà trọ, phòng trọ, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã gửi văn bản tới Bộ Xây dựng, trong đó đề nghị bổ sung tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ vào Dự thảo Tiêu chuẩn Việt Nam Nhà ở riêng lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế.

Theo HoREA, Thông tư số 20/2016/TT-BXD đã từng có một số quy định về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, bao gồm: diện tích sử dụng không nhỏ hơn 10m2; diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2/người; phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ bảo đảm yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Tuy nhiên, Thông tư này đã được thay thế bởi Thông tư 09/2021/TT-BXD. Thế nhưng trong Thông tư 09/2021/TT-BXD lại không quy định cụ thể về tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với phòng ở, bao gồm phòng trọ cho thuê.

HoREA đề xuất quy định diện tích phòng ở không được nhỏ hơn 10m2 hoặc 15m2, với chiều rộng thông thủy từ 2,4m; chiều cao thông thủy thấp nhất là 2,7m. Mức diện tích sử dụng bình quân thấp nhất từ 5 – 7,5m2/người. Lối đi lại giữa 2 dãy nhà trọ phải đạt tối thiểu 2-2,2m. Bên cạnh tiêu chí diện tích phòng trọ, HoREA cũng đề xuất nếu khu nhà trọ có từ 10 phòng ở trở lên thì phải có phòng sinh hoạt chung, được trang bị tối thiểu 1 phương tiện nghe nhìn được kết nối Internet.

Từ tháng 3/2023, UBND TP. Hà Nội tổ chức lấy ý kiến nhằm hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết quy định về diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, Hà Nội dự kiến quy định diện tích nhà ở tối thiểu khi giải quyết đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp đối với khu vực nội thành (12 quận) là 15m2 và đối với khu vực ngoại thành (18 huyện, thị xã) là 8m2. Khái niệm diện tích nhà ở tối thiểu ở đây là diện tích được tính theo mét vuông sàn nhà cho một người thuê, mượn, ở nhờ. Chính quyền TP. Hà Nội kỳ vọng thông qua quy định này sẽ góp phần ổn định an ninh trật tự, bảo đảm đời sống an sinh xã hội của người dân.

Nếu quy định này được thông qua, người thuê nhà muốn được đăng ký thường trú vào nơi mình thuê trọ thì diện tích phòng trọ tối thiểu phải đạt 15m2 ở các quận nội thành và 8m2 ở khu vực ngoại thành. Đây cũng là thông tin thu hút sự quan tâm chú ý của dư luận, bao gồm cả các cá nhân, hộ gia đình kinh doanh cho thuê nhà trọ lẫn khách thuê.

Nên Xây Phòng Trọ Diện Tích Bao Nhiêu M2?

Kinh doanh cho thuê nhà trọ, phòng trọ từ lâu vẫn là phương án đầu tư bất động sản sinh lời ổn định, tính an toàn cao, ít rủi ro. Nếu bạn có ý định xây phòng trọ cho thuê mà chưa biết nên xây phòng trọ như thế nào, diện tích phòng trọ bao nhiêu là hợp lý thì hãy theo dõi phần tiếp theo của bài viết này nhé!

Dù chưa có tiêu chuẩn cụ thể về diện tích phòng cho thuê, bạn cần tính toán kỹ lưỡng mô hình kinh doanh và diện tích khu đất bạn dự định xây phòng trọ để xác định diện tích xây phòng trọ phù hợp nhất. Tùy theo quy mô và khu vực có thể có khác biệt nhưng đa số phòng trọ ở Việt Nam hiện nay dao động trong khoảng từ 12 – 25m2, phù hợp với 1 đến 4 người ở.

Diện Tích Phòng Trọ Phù Hợp Với Nhà Cấp 4

Phòng trọ cấp 4 thường được xây dựng theo mô hình dãy trọ, gồm các căn phòng trọ nối liền nhau, được thiết kế đơn giản, có thể khép kín hoặc không. Những dãy phòng trọ cấp 4 có chi phí đầu tư không quá cao, dễ cho thuê, dễ quản lý nên được nhiều chủ đầu tư kinh doanh nhà cho thuê lựa chọn.

Về thiết kế, phòng trọ cấp 4 thường có các loại hình sau:

• Phòng trọ cấp 4 không có gác xép
• Phòng trọ cấp 4 có gác sàn gỗ
• Phòng trọ cấp 4 có gác sàn cemboard, phủ simili
• Phòng trọ cấp 4 có gác bê tông đúc giả, lát gạch
• Phòng trọ cấp 4 có gác bê tông đúc thật, lát gạch

Diện tích phòng trọ cấp 4 phổ biến nhất là 15m2 đối với phòng có gác xép và 20m2 đối với phòng không có gác xép. Thông thường, phòng trọ có gác xép được đánh giá là tối ưu hơn, do diện tích nhỏ nên có thể xây nhiều phòng trọ hơn trên cùng một mảnh đất so với phòng không có gác. Loại phòng này cũng được nhiều khách thuê yêu thích vì dễ bố trí nội thất, có thể tách biệt không gian nghỉ ngơi, học tập trên gác xép với không gian sinh hoạt phía dưới.

Ngoài ra, phòng trọ khép kín, có đầy đủ bếp, phòng tắm/vệ sinh cũng được ưu chuộng hơn, dễ thương lượng giá và nhanh lấp đầy hơn. Nếu biết bố trí hợp lý, diện tích phòng trọ khép kín chỉ cần 15-20m2 là đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người thuê.

Diện Tích Phòng Trọ Phù Hợp Với Nhà Tầng

Bên cạnh mô hình dãy trọ cấp 4, nhiều chủ cho thuê lựa chọn xây nhà tầng kiên cố, mỗi tầng chia nhỏ thành các phòng cho thuê. Mô hình này đòi hỏi chi phí đầu tư xây dựng cao hơn, thiết kế cũng cần tính toán đến các tiêu chí tận dụng được mặt tiền, hướng gió, chiếu sáng của khu đất cũng như vấn đề an toàn, phòng cháy, chữa cháy.

Xem thêm: Các Quy Định Về Phòng Cháy, Chữa Cháy Đối Với Nhà Trọ

Phòng trọ trong nhà tầng kiên cố thường có các loại hình sau:

• Phòng trọ có gác xép
• Phòng trọ không có gác xép
• Phòng trọ kiểu lắp ghép nhiều giường (mô hình ký túc xá, sleepbox)
• Phòng trọ dạng chung cư mini
• Phòng trọ thiết kế décor, khép kín, đủ nội thất

Diện tích phòng trọ trong nhà tầng phù hợp nằm trong khoảng từ 15-25m2. Trong một khu nhà trọ có thể có nhiều loại phòng với diện tích, thiết kế khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê, từ người độc thân, sinh viên, nhóm bạn ở ghép đến gia đình trẻ có con nhỏ. Ngày càng có nhiều xu hướng thiết kế phòng trọ đẹp, đa dạng để bạn lựa chọn cho mô hình kinh doanh cho thuê của mình.

Chi Phí Xây Phòng Trọ Khoảng Bao Nhiêu Tiền?

Để dự trù chi phí xây phòng trọ, bạn cần tính đến các chi phí sau:

Chi Phí Thiết Kế

Giống như mọi công trình nhà ở khác, muốn xây phòng trọ cho thuê thì bạn cần có bản vẽ thiết kế. Chi phí thiết kế là khoản phí để thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế lên bản vẽ thiết kế cho khu nhà trọ của bạn. Tùy thuộc vào quy mô công trình, số phòng trọ, mức độ phức tạp của công trình, chất lượng của dịch vụ thiết kế, đơn giá tại từng địa phương mà chi phí này có thể khác nhau.

Chi Phí Thi Công

Chi phí thi công là khoản phí để thuê nhà thầu/đơn vị xây dựng thực hiện xây phòng trọ theo bản vẽ thiết kế đã có. Chi phí thi công cao hay thấp phụ thuộc vào số lượng, chất lượng của vật liệu xây dựng, thời gian thi công và đơn giá thi công của đơn vị xây dựng.

Chi Phí Nội Thất

Chi phí nội thất là khoản chi phí dùng cho việc mua sắm, lắp đặt các thiết bị nội thất cho nhà trọ, phòng trọ cho thuê. Tùy vào mô hình kinh doanh cho thuê và mức độ đầu tư mà khoản chi phí nội thất có thể dao động khác nhau. Ví dụ, nếu bạn xây dãy trọ cấp 4, nội thất cơ bản, chỉ có thiết bị điện, nước, vệ sinh, giường, bếp nấu ăn thì chi phí sẽ rẻ hơn rất nhiều so với đầu tư phòng trọ đầy đủ nội thất décor đẹp.

Chi phí xây dựng phòng trọ là tổng của 3 chi phí kể trên. Ngoài ra, bạn cũng cần dự trù một khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Hiện nay, có nhiều đơn vị thi công xây dựng nhà ở cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đã bao gồm đầy đủ các chi phí. Theo tìm hiểu, đơn giá xây dựng phòng trọ năm 2023 đang dao động ở mức từ 2,6 – 3,5 triệu đồng/m2. Bạn chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra chi phí xây dựng nhà trọ của mình.

Xem thêm: Cách Tính M2 Xây Dựng Ứng Dụng Trong Xây Sửa Nhà

Diện tích phòng trọ rộng, xây kiên cố thì kinh phí xây dựng sẽ cao hơn. Vì vậy, bạn cần xác định xem với tổng diện tích đất hiện có, bạn sẽ xây mấy phòng trọ, diện tích mỗi phòng trọ là bao nhiêu, mức độ hoàn thiện thế nào để từ đó tính toán, cân đối chi phí cho phù hợp. Bạn cũng cần lưu ý rằng đây chỉ là ước tính, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy từng trường hợp.

Thông qua bài viết này, mong rằng bạn đọc đã nắm được các kiến thức về diện tích phòng trọ, chi phí xây phòng trọ cho thuê và các vấn đề liên quan.

Để hỗ trợ tốt hơn cho các chủ cho thuê nhà, AnPhatLand đang có chương trình ưu đãi Tặng 10 Tin thường cho thuê mỗi tháng cho toàn bộ khách hàng. Tin thường cho thuê miễn phí được áp dụng cho mọi thời gian hiển thị, bao gồm 10 ngày, 15 ngày, 30 ngày, áp dụng từ nay đến hết 31/12/2023.

Xem chi tiết chương trình ưu đãi tại đây hoặc liên hệ hotline 19001881 để được tư vấn, hỗ trợ.

Lan Chi

Xem thêm: