Để cải thiện quyền lợi của công dân và đáp ứng sự phát triển của thị trường bất động sản, Luật Nhà ở 2023 sửa đổi, bổ sung đã chính thức được Quốc hội thông qua và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Cùng xem luật Nhà ở sửa đổi 2023 có gì mới ngay sau đây.

So sánh Luật Nhà ở 2014 và 2023 thì Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều điểm mới nổi bật mang lại nhiều lợi ích cho người dân và đảm bảo phù hợp theo sự phát triển của xã hội hiện đại.

Luật Nhà ở 2023 sửa đổi, bổ sung đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, trong đó có 8 điểm mới tiêu biểu mà người dân cần nắm rõ là:

1. Căn Hộ Chung Cư Mini Sẽ Được Cấp Sổ Hồng

Căn cứ theo 2 trường hợp sau thuộc Điều 57 Luật Nhà ở 2023 thì căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng, được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật:

• Nhà ở với điều kiện: Có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng được thiết kế và xây dựng để bán, cho thuê mua hoặc để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.
• Nhà ở với điều kiện: Có từ 2 tầng trở lên, quy mô từ 20 căn hộ trở lên với mục đích cho thuê. 

2. Không Quy Định Thời Hạn Sở Hữu Nhà Chung Cư

Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 nhà chung cư sẽ không quy định về thời hạn sở hữu, chỉ quy định về thời hạn sử dụng. Cụ thể như sau:

• Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định theo hồ sơ thiết kế (phải ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền) và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
• Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

Những trường hợp nhà chung cư đã hết hạn sử dụng hoặc chưa hết hạn nhưng bị hư hỏng, nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn thì thì giá trị nhà ở không còn. Tuy nhiên, giá trị quyền sử dụng đất ở vẫn ổn định lâu dài và người dân vẫn còn ở đó, có thể làm căn cứ để được bồi thường. 

Đây là một trong những quy định được đại đa số người dân đồng tình bởi họ sẽ yên tâm hơn về vấn đề sở hữu và sử dụng nhà chung cư.

3. Quy Định Cưỡng Chế Di Dời Khỏi Nhà Chung Cư Diện Phải Phá Dỡ

Luật Nhà ở 2024 có quy định tại Điều 74: Trường hợp quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì UBND cấp tỉnh sẽ ra quyết định cưỡng chế di dời với những nội dung:

• Họ và tên, địa chỉ chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư đang trong diện di dời.
• Thời gian thực hiện, phương thức, kinh phí cưỡng chế.
• Địa chỉ chỗ ở tạm thời.
• Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức và cá nhân thực hiện cưỡng chế di dời. 

4. Mở Rộng Đối Tượng Mua Nhà Ở Xã Hội

Một trong những điểm nổi bật của Luật Nhà ở sửa đổi 2023 là thay đổi trong việc mua, thuê nhà ở xã hội. Theo đó, đối tượng mua nhà ở xã hội đã được bổ sung thêm là:

• Doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã ở trong khu công nghiệp.
• Hộ gia đình ngheo, cận nghèo tại khu vực đô thị. 

Sự thay đổi này giúp công nhân, người lao động được thừa hưởng chính sách có cơ hội tiếp cận với nhà ở xã hội.

5. Sửa Đổi, Bổ Sung Nguyên Tắc Bán, Cho Thuê, Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bên thuê mua hay mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán toàn bộ tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trong trường hợp chưa hết thời hạn 5 năm mà bên thuê mua, bên mua muốn bán lại nhà ở thì chỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu đơn vị không mua giá bán tối đa bằng giá bán cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán thì bên mua, bên thuê mua có thể bán cho đối tượng được thừa hưởng chính sách được mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, bên mua, thuê mua nhà ở chỉ được bán với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng. 

6. Phát Triển Quỹ Đất Nhà Ở Xã Hội Trong Các Dự Án Nhà Ở Thương Mại 

Theo Điều 83 Luật Nhà ở 2023, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III căn cứ theo quy định của Chính phủ.

Theo chương trình phát triển và kế hoạch phát triển nhà ở mà tỉnh đã phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí quỹ đất để đảm bảo hoạt động xây dựng nhà ở xã hội. Ngoài ra, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Phần đất được sử dụng cho hoạt động phát triển nhà ở xã hội theo dự án đầu tư xã dựng nhà ở sẽ bao gồm:

• Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở với mục đích để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc Nhà nước cho thuê với mục đích xây dựng nhà ở cho thuê.
• Diện tích đất được quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 dành cho hoạt động xây dựng nhà ở.
• Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (quy định tại Điểm c, Khoản 4, Điều 84 Luật Nhà ở 2023).

7. Ưu Đãi Dành Cho Chủ Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội

Nhằm thúc đẩy mạnh mẽ và phát triển hơn loại hình nhà ở xã hội, Điều 85 Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.

Ngoài ra, tính tiền sử dụng, tiền thuê đất đều được miễn, chủ đầu tư cũng không cần phải thực hiện các thủ tục xác định giá đất cũng như thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

8. Xây Nhà Lưu Trú Cho Công Nhân Khu Công Nghiệp

Theo Khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp là công trình được đầu tư xây dựng trên phần đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp. Phần dự án này được bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó.

Tải Về Bộ Luật Nhà Ở 2023 Có Hiệu Lực Từ Ngày 01/08/2024

Dưới đây là toàn văn Luật Nhà ở 2023 số hiệu 27/2023/QH15 quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà ở.

Ngoài những điểm mới nổi bật về Luật Nhà ở 2023 kể trên thì còn có nhiều điều, khoản khác đã được sửa đổi, bổ sung. Để có thông tin chính xác, bạn cần tham khảo nội dung từ các văn bản luật chính thống, tránh tình trạng nắm bắt thông tin sai lệch dẫn đến mất quyền lợi.

[BDSProductCTA]{ “title”: “Mua bán nhà đất uy tín tại AnPhatLand”, “description”: “AnPhatLand là website uy tín được Bộ Công Thương trao tặng giải thưởng trong suốt hơn 10 năm, cho thấy sự chuyên nghiệp và ổn định của một trong những trang web hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.”, “link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban”, “buttonText”: “Khám phá ngay”, “image”: “buying” }[/BDSProductCTA]

Linh Trần

Xem thêm: