Tư vấn thiết kế xây nhà 2 tầng, 1 tum với kinh phí 589 triệu đồng

Lê NhiTh04 12, 2025

Yêu cầu:

Khoản tiền tôi chuẩn bị được chỉ hơn 500 triệu đồng một chút nên muốn xây ngôi nhà có vừa đủ không gian sinh hoạt cho gia đình nhỏ. Tôi muốn các phòng được phân chia chức năng như sau:

– Phòng khách, phòng bếp và bàn ăn được bố trí ở tầng 1. Do nhà ở trong ngõ, chúng tôi gửi xe bên ngoài nên không cần thiết kế chỗ để xe.

– Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.

– Phòng thờ và sân phơi bố trí trên tầng tum.

Rất mong nhận được phương án thiết kế phù hợp với mảnh đất và số tiền của vợ chồng tôi từ các KTS. Tôi xin cảm ơn!

(Bích Phương)

Trả lời:

Theo thông tin gia chủ cung cấp, mảnh đất của gia đình nằm trong ngõ nên các KTS sẽ cân nhắc để thiết kế các không gian không bị tối hay bí. Tuy vậy, do nhà trong ngõ nên số tiền hơn 500 triệu đồng mà anh chị đang có sẽ không đủ vì việc vận chuyển vật liệu khó khăn và tốn kém hơn. Do đó, để hạn chế phát sinh chi phí, khi thuê người thi công, anh chị cần tính toán hết sức cẩn thận.

Theo phương án mà các KTS đưa ra, tổng chi phí dự tính là 589 triệu đồng, với các hạng mục như sau:

STT	Hạng mục công trình	Chi phí (Đơn vị: Triệu đồng)
1	Phần thô	380
2	Gạch	20
3	Đá granit	20
4	Cửa	25
5	Hệ thống điện nước	24
6	Sơn nhà	25
7	Nhôm kính	18
8	Tủ bếp và bàn ăn	20
9	Giường ngủ ba phòng	16
10	Tủ quần áo	18
11	Sofa và tủ phòng khách	20
12	Các chi phí phát sinh khác	3

Dưới đây KTS Lý Minh Kha đưa ra phương án thiết kế để gia đình tham khảo:

1. Phương án thiết kế mặt bằng

– Mặt bằng tầng 1:

Phòng khách sẽ được bố trí ở gần cửa ra vào, tiếp theo là khu vực nấu nướng và bàn ăn. Do mặt bằng khá nhỏ nên KTS không để lại khoảng sân bên ngoài. Tuy vậy, gia chủ có thể tận dụng khoảng diện tích nhỏ đối diện với cầu thang để làm một tiểu cảnh có cây cối, giúp không gian sống dễ chịu hơn. Do nhà có diện tích nhỏ nên phòng phải được lắp đặt các thiết bị thông gió, hút mùi nhằm giảm sức nóng cũng như mùi thức ăn lan vào các không gian khác. Ngoài ra, để không gian sáng hơn, các KTS cũng gợi ý thiết kế các cửa sổ có kích thước lớn.

thiết kế nhà 2 tầng 1 tum
Mặt bằng thiết kế tầng 1 nhà 2 tầng 1 tum, diện tích 39m2

– Mặt bằng tầng 2:

Không gian này gồm hai phòng ngủ theo yêu cầu của gia chủ, trong đó phòng ngủ chính bố trí ở phía trước mặt bằng. Để không gian này thêm thoáng mát và lãng mạn, KTS bố trí thêm ban công nhỏ phía trước. Phía bên trong là phòng ngủ dành cho con sau này. Chỗ đối diện cầu thang sẽ bố trí một phòng tắm nhỏ tiện cho sinh hoạt.

thiết kế nhà 2 tầng 1 tum
Mặt bằng thiết kế tầng 2 nhà 2 tầng 1 tum, kinh phí 589 triệu đồng

– Mặt bằng tầng tum

Đây là nơi bố trí một phòng thờ và một sân phơi ở phía đối diện, khu vực gần sảnh thang là phòng giặt đồ nhỏ.

Mặt bằng thiết kế tầng tum

2. Phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Nhà có diện tích nhỏ nên KTS gợi ý gia chủ chọn gam màu sáng để tạo cảm giác không gian trông rộng và thoáng hơn. Phương án dùng cửa kính cũng rất hợp lý để giúp các phòng chức năng có đủ ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, dùng cửa kính cũng giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí so với việc dùng cửa gỗ. Khoảng sân thượng phía trên tầng tum tuy nhỏ nhưng vẫn đủ để chủ nhà tạo được vườn cây cảnh hoặc vườn rau nhỏ, không chỉ giúp tô điểm cho không gian sống mà còn góp phần đảm bảo sức khỏe cho gia đình.

Phối cảnh mặt tiền ngôi nhà 2 tầng với thiết kế đơn giản, hiện đại.

Dưới đây là một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng:

Phòng khách nhỏ xinh xắn với nội thất và bức tường màu ghi sang trọng. Ảnh minh họa