Đặt lên bàn cân ưu nhược điểm của căn hộ tầng cao và tầng thấp

Lê NhiTh06 24, 2024

Chọn tầng nào khi mua nhà chung cư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, hoàn cảnh của mỗi gia đình và qua phân tích điểm cộng, điểm trừ của căn hộ tầng cao và tầng thấp.

	Căn hộ tầng cao	Căn hộ tầng thấp
Tầm nhìn	(+) Các căn hộ chung cư ở tầng cao luôn có tầm nhìn thoáng rộng, không bị các tòa nhà khác che chắn. Đặc biệt với những tòa nhà từ 30 tầng trở lên thì những căn hộ ở tầng cao với thiết kế mở cho phép nhìn ra toàn cảnh thành phố.	(-) Thông thường, những căn hộ ở tầng thấp có thể bị những tòa nhà lân cận che khuất tầm nhìn. Chưa kể, nếu thiết kế tổng thể không tốt còn ảnh hưởng đến hướng sáng cũng như khả năng đón gió của căn hộ, khiến không gian trở nên tù túng, ẩm thấp.
Di chuyển và thoát hiểm	(-) Cư dân sống ở tầng cao thường phải chờ thang máy lâu hơn, làm tăng thời gian lãng phí của cư dân. (-) Sống ở căn hộ tầng cao sẽ trở thành bất tiện với những người khuyết tật, người già bởi việc di chuyển không thuận tiện, nhất là khi tòa nhà không được trang bị phù hợp cho những cư dân có nhu cầu đặc biệt. (-) Trong trường hợp bị cắt điện, người sống ở những căn hộ tầng cao sẽ rất vất vả để có thể di chuyển xuống dưới. (-) Những tầng cao cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi có hỏa hoạn vì hệ thống cứu hỏa ở nước ta mới chỉ đến một số tầng nhất định, vị trí càng cao sẽ càng khó ứng cứu kịp thời.	(+) Căn hộ chung cư ở tầng thấp trở thành lựa chọn cho những gia đình có thành viên cao tuổi vì thuận tiện trong quá trình di chuyển, không phải chờ thang máy lâu. (+) Trong trường hợp thang máy xảy ra sự cố hay khi có hỏa hoạn, cư dân ở tầng thấp sẽ thoát hiểm nhanh hơn và nhận được hỗ trợ sớm hơn.
Tiếng ồn	(+) Căn hộ chung cư tầng cao hiếm khi phải đối mặt với vấn tiếng ồn giao thông ở cả nội khu lẫn bên ngoài tòa nhà. (-) Tuy nhiên, phần lớn các chung cư cao tầng đều có phòng điều hành thang máy, hệ thống quạt gió, hút mùi lên tầng trên cùng. Những hệ thống này khi vận hành đều phát ra tiếng ồn rất khó chịu, đặc biệt là vào ban đêm.	(-) Người dân sống trong những căn hộ nằm ở tầng thấp thường xuyên phải chịu tiếng ồn giao thông hay hoạt động của cư dân bên trong nội khu, nhất là những tòa nhà mà phần khối đế là trung tâm thương mại, shophouse.
Tính riêng tư	(+) Những căn hộ tầng cao thường có tính riêng tư cao hơn, cư dân sẽ không phải lo lắng về ánh mắt tò mò của hàng xóm ở tòa nhà đối diện hay người đi đường phía dưới.	(-) Tính riêng tư của căn hộ tầng thấp không bằng căn hộ ở tầng cao.
Tiếp cận tiện ích nội khu	(+) Việc tiếp cận các tiện ích nội khu bên dưới khá đơn giản khi cư dân di chuyển bằng thang máy.	(+) Sống trong những căn hộ ở tầng thấp cho phép cư dân dễ dàng tiếp cận và sử dụng các tiện ích nội khu như vườn hoa, phòng gym, bể bơi… rất phù hợp với những người thích giải trí ngoài trời.
Chất lượng không khí	(+) Ở tầng cao, không khí trong lành, yên tĩnh hơn, giấc ngủ cũng được đảm bảo, chất lượng cuộc sống vì thế được nâng cao. Các tầng cao cũng tránh được lũ côn trùng như ruồi, muỗi, gián, chuột.	(-) Căn hộ tầng thấp dễ bị khói bụi, côn trùng tấn công. Nghiên cứu cho thấy những người sống ở nhà chung cư tầng thấp có nguy cơ mắc bệnh về đường hô hấp cao hơn 22% so với những người sống ở chung cư tầng cao.
Giá bán	(-) Nhà thầu xây dựng sẽ giảm dần độ dày tường chịu lực cho các tầng phía trên, kéo theo diện tích sàn thực tế tăng tương đối. Người mua có thể phải nộp thêm tiền cho phần diện tích tăng thêm này. (-) Ở miền Bắc, giá bán căn hộ tầng trung thường cao hơn, trong khi ở miền Nam, giá bán sẽ tăng theo số tầng.	(+) Nếu mua nhà trong Nam thì những căn hộ tầng thấp thường có giá “mềm” hơn những căn ở tầng cao.

Như vậy, dù căn hộ ở tầng cao hay tầng thấp thì đều có ưu điểm và nhược điểm riêng. Để lựa chọn được căn hộ phù hợp, người mua cần xem xét vào nhiều yếu tố như khả năng tài chính, tình trạng sức khỏe, thói quen sinh hoạt, sở thích của các thành viên trong gia đình.

Chia sẻ: