Xây Phòng Trọ 50 Triệu: Tính Khả Thi Và Các Bước Thực Hiện

Lê NhiTh01 13, 2024

Xây phòng trọ 50 triệu tuy khả thi nhưng cũng không phải dễ dàng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn những điều cần biết trước khi lên kế hoạch và tiến hành xây phòng trọ 50 triệu đồng khả thi nhất.

Xây Phòng Trọ 50 Triệu Đồng Có Khả Thi Không?

Xây phòng trọ 50 triệu là một ý tưởng kinh doanh hấp dẫn, nhưng cũng cần phải lưu ý nhiều vấn đề để đảm bảo hiệu quả và an toàn. Theo tính toán của AnPhatLand, chi phí xây phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại hình, vật liệu, thiết kế, nội thất và địa điểm xây dựng.

Hiện nay, đơn giá chi phí xây phòng trọ cho thuê tại Việt Nam phụ thuộc vào từng loại hình cụ thể gồm:

Loại hình	Đơn giá xây dựng
Phòng trọ không có gác xép	Giá từ 2.500.000 đến 3.100.000 đồng/m2
Phòng trọ có gác xép	Giá từ 3.400.000 đến 4.200.000 đồng/m2
Phòng trọ đổ tấm	Giá từ 3.600.000 đến 4.500.000 đồng/m2
Phòng trọ trọn gói (bao nội thất)	Giá từ 4.000.000 đến 6.400.000 đồng/m2

Vậy, với ngân sách 50 triệu đồng, có thể xây được phòng trọ cho thuê có diện tích từ 10m2 đến 20m2 tùy theo loại hình và độ hoàn thiện. Chủ nhà cũng nên tham khảo thêm cách lập chi phí xây phòng trọ 20m2 cho thuê rẻ đẹp Tại đây và các thiết kế phòng trọ diện tích nhỏ mà đẹp trong Bài viết này để có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Xây Phòng Trọ 50 Triệu Đồng, Những Mô Hình Nào Phù Hợp?

Như đã nói ở trên, chi phí xây phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại hình, vật liệu, thiết kế, nội thất và địa điểm xây dựng. Vì vậy nếu xây phòng trọ 50 triệu đồng, số lượng mô hình phòng trọ mà chủ nhà có thể xem xét không nhiều. Dưới đây là một số gợi ý có thể phù hợp.

*Để lên kế hoạch xây phòng trọ 50 triệu đồng, khá ít sự lựa chọn cho gia chủ với chi phí trên. Ảnh minh họa. Nguồn: Pinterest.*

Phòng Trọ Không Gác Xép

Với 50 triệu đồng, bạn có thể xây được phòng trọ không gác xép với diện tích từ 10m2 đến 20m2 tùy theo loại hình và độ hoàn thiện. Chủ nhà có thể tham khảo một số mẫu thiết kế phòng trọ không gác xép đẹp và tiện nghi Tại đây.

Đơn giá xây phòng trọ không có gác xép dao động từ 2.500.000 đến 3.100.000 đồng/m2. Đây là đơn giá trọn gói, bao gồm cả nhân công, vật liệu, thiết bị và nội thất cơ bản.
Chi phí xây phòng trọ không có gác xép còn phụ thuộc vào diện tích của phòng trọ. Theo thống kê, diện tích phòng trọ phổ biến hiện nay là từ 15m2 đến 25m2.
Vậy, nếu bạn xây phòng trọ không có gác xép với diện tích là 15m2, sẽ cần chi khoảng 37,5 triệu đến 46,5 triệu đồng cho mỗi phòng trọ. Nếu xây phòng trọ không có gác xép với diện tích là 20m2, bạn sẽ cần chi khoảng 50,5 triệu đến 60,5 triệu đồng cho mỗi phòng trọ.

Phòng Trọ Có Gác Xép Diện Tích 10m2

Nếu muốn xây phòng trọ có gác xép, chủ nhà sẽ cần phải đầu tư thêm kinh phí cho việc xây dựng và trang bị nội thất. Tuy nhiên, chủ nhà có thể chọn các phòng trọ nhỏ, diện tích tầm 10m2 tiết kiệm được chi phí và chọn vật liệu xây dựng rẻ mà bền, thiết kế phòng trọ đơn giản mà hiện đại, và mua đồ nội thất thanh lý hoặc handmade.

Dưới đây là tính toán cơ bản chi phí xây phòng trọ gác xép 10m2 như sau:

Đơn giá xây phòng trọ có gác xép dao động từ 3.400.000 đến 4.200.000 đồng/m2. Đây là đơn giá trọn gói, bao gồm cả nhân công, vật liệu, thiết bị và nội thất cơ bản.
Chi phí xây phòng trọ có gác xép còn phụ thuộc vào diện tích của gác xép. Theo thống kê, diện tích gác xép phổ biến hiện nay là từ 4m2 đến 6m2
Vậy, nếu bạn xây phòng trọ có gác xép với diện tích là 10m2, và diện tích gác xép là 5m2, bạn sẽ cần chi khoảng 39,5 triệu đến 49 triệu đồng cho mỗi phòng trọ.

Nếu bạn đang chưa biết nên đăng tin cho thuê nhà trên website nào thì có thể lựa chọn AnPhatLand – website số 1 về bất động sản tại Việt Nam hiện nay.

Đặc biệt, AnPhatLand đang có chương trình ưu đãi dành Tặng 10 Tin thường cho thuê mỗi tháng cho toàn bộ khách hàng. Tin thường cho thuê miễn phí được áp dụng cho mọi thời gian hiển thị, bao gồm 10 ngày, 15 ngày, 30 ngày, áp dụng từ nay đến hết 31/12/2023.
Chi tiết chương trình ưu đãi, bạn có thể xem tại đây. Hoặc liên hệ hotline 19001881 để được hỗ trợ.

Với 50 triệu đồng, có thể thấy rằng chủ nhà không thể xây được nhà trọ nào có nhiều hơn 1 tầng. Nếu chủ nhà xây nhà trọ 1 tầng, với diện tích sàn là 20m2, và chủ nhà chọn gói thầu trọn gói với đơn giá trung bình là 5.000.000 đồng/m2, thì chi phí xây nhà trọ cũng đã là 20m2 x 5.000.000 = 100 triệu đồng, gấp đôi ngân sách dự tính.

Do đó, Batđongsan.com.vn khuyên bạn nên xem xét lại kế hoạch xây nhà trọ hoặc tìm kiếm thêm nguồn vốn để đầu tư. Bạn cũng nên tham khảo thêm về tiêu chuẩn diện tích xây phòng trọ Tại đây để có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Các Bước Chuẩn Bị Khi Xây Phòng Trọ 50 Triệu

Bước 1: Xác Định Đối Tượng Thuê

Cần xác định đối tượng khách hàng mà mình muốn hướng đến. Với loại hình phòng trọ mà chi phí xây dựng từ 50 triệu đồng, chủ nhà cần xác định nhóm khách hàng có thể hướng đến như sinh viên, công nhân, người có thu thấp. Điều này sẽ giúp chủ nhà lựa chọn được vị trí xây dựng, diện tích, loại hình, thiết kế và nội thất phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng.

*Xác định đối tượng, lập kế hoạch ngân sách cho từng hạng mục trước khi bắt đầu xây phòng trọ cho thuê. Ảnh minh họa. Nguồn: immotraum.de.*

Bước 2: Lên Kế Hoạch

Phải lên trước bản kế hoạch chi tiết cho việc xây dựng phòng trọ, bao gồm: bản vẽ thiết kế, dự toán chi phí, thời gian thi công, thủ tục pháp lý… Chủ nhà có thể tham khảo một số mẫu thiết kế phòng trọ tại đây và cũng nên tìm hiểu về các quy định về xây dựng phòng trọ tại đây

Bước 3: Triển Khai Xây Dựng

Bạn cần xây dựng phòng trọ theo từng giai đoạn, từ đơn giản đến phức tạp, từ cơ bản đến nâng cao. Chủ nhà có thể bắt đầu bằng việc xây dựng phòng trọ không gác xép, với diện tích từ 10m2 đến 20m2, và chọn gói thầu nhân công hoàn thiện, với đơn giá từ 850.000 đến 1.200.000 đồng/m2. Sau đó, có thể cải tạo và nâng cấp phòng trọ bằng cách xây dựng gác xép, trang bị nội thất, trang trí ngoại thất… để tăng thêm giá trị và thu hút khách hàng.

Chủ nhà cần lựa chọn nhà cung cấp vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công uy tín, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm xây dựng phòng trọ. Trước đó, chủ nhà cũng nên thương lượng với họ về giá cả, chất lượng, thời gian và chế độ bảo hành.

Những Ưu Điểm Và Bất Lợi Khi Xây Phòng Trọ 50 Triệu Là Gì?

Dưới đây một số ưu điểm và bất lợi khi xây phòng trọ 50 triệu đồng như sau:

Ưu Thế Khi Xây Phòng Trọ 50 Triệu

Tận dụng được những mảnh đất nhỏ, không cần quá rộng rãi để xây dựng phòng trọ.

Có thể hướng đến đối tượng khách hàng là sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở cao nhưng không quá khắt khe về chất lượng và tiện nghi.

Thu hồi vốn nhanh chóng, tạo ra dòng tiền ổn định mỗi tháng từ việc cho thuê phòng trọ.

Dễ dàng tạo và nâng cấp phòng trọ dần dần theo thời gian, tăng thêm giá trị và thu hút khách hàng.

Bất Lợi Khi Xây Phòng Trọ 50 Triệu

Khó tìm được đất đai rẻ mà đẹp, gần trung tâm hoặc gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện… để xây dựng phòng trọ.

*Xây phòng trọ 50 triệu đồng dù có nhiều ưu điểm chi phí nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Ảnh minh họa. Nguồn: linkedin.com*

Khó thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng phòng trọ, như giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2014, giấy cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề….

Việc đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình xây dựng cũng không dễ dàng, do phải chọn vật liệu xây dựng rẻ mà không bền, nhà thầu thi công không uy tín, không có bảo hành, không có giám sát….

Ngoài ra, với loại hình phòng trọ này, việc thu hút và giữ chân khách hàng cũng không dễ, do phòng trọ có diện tích nhỏ, không có gác xép, không có nội thất, không có tiện ích, không có bảo vệ, không có hợp đồng thuê rõ ràng….

Do đó, trước khi quyết định triển khai xây phòng trọ 50 triệu đồng, chủ nhà nên xem xét lại kế hoạch xây phòng trọ một cách chi tiết nhất. Có thể tìm kiếm thêm nguồn vốn để đầu tư các phòng trọ chi phí nhỉnh hơn để đảm bảo hơn. Chủ nhà cũng nên tham khảo thêm các kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê rẻ đẹp và các mẫu phòng trọ đẹp để có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Một Số Lưu Ý Khi Xây Phòng Trọ 50 Triệu

Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi xây phòng trọ 50 triệu:

– Cần có bản vẽ thiết kế xây dựng phòng trọ để có thể tính toán chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công và thủ tục pháp lý.

– Cần chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt, bền, chắc chắn, không dễ bị hỏng hóc hay xuống cấp. Chủ nhà cũng nên tìm kiếm các nguồn cung cấp vật liệu xây dựng rẻ mà uy tín, tránh bị lừa đảo hay mất thời gian.

– Cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm xây dựng phòng trọ. Nên thương lượng với đơn vị thi công về giá cả nhân công, thời gian hoàn thành và chất lượng công trình.

– Cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng phòng trọ, bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng, bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).

– Hoàn thiện phòng trọ với các thiết bị và nội thất cần thiết, như: điện, nước, quạt, đèn, giường, tủ, bàn ghế, rèm cửa. Nên chọn các thiết bị và nội thất tiết kiệm điện năng, dễ sử dụng và bảo trì. Trang trí phòng trọ đơn giản mà đẹp mắt, tạo cảm giác thoải mái và ấm cúng cho người thuê.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết trước đi đến quyết định có nên xây phòng trọ 50 triệu đồng hay không. Chúc bạn thành công với kế hoạch của mình.